Новости рынка недвижимости в Варшаве: февраль 2026

Рынок недвижимости Польши демонстрирует стабильность на фоне роста зарплат и усиления конкуренции среди банков. Вот ключевые события, которые влияют на кошелек покупателя сегодня.

Прощайте, «платные стены»: новые правила маркетинга

С 13 февраля вступили в силу изменения в законодательстве. Они запрещают застройщикам включать площадь под внутренними стенами в общую площадь квартиры для маркетинговых целей. Раньше застройщики считали площадь вместе с перегородками, что занижало цену квадратного метра.

• Теперь в рекламе должна указываться только реальная жилая площадь.

• Это может привести к статистическому росту цен за «квадрат» на 1–2%, так как общая стоимость квартиры теперь делится на меньшее количество метров.

  
  

Рекорды ипотечного кредитования и иностранные заемщики

За прошлый год объем выданных ипотечных кредитов вырос на 21% и составил 106 млрд злотых.

• Иностранцы (преимущественно граждане Украины) стали массово брать ипотеку: рост задолженности в этом сегменте составил 30% (достигнув 30 млрд злотых). Основным фактором стал массовый переход с карт беженца на карты временного побыта (часовый побыт), которые открывают доступ к банковскому финансированию.

• Кредитоспособность растет: средняя семья (2+1) с доходом 15 000 злотых нетто может рассчитывать на кредит в размере около 1,2 млн злотых — это на 75 тысяч больше, чем пару месяцев назад.

  
  

Банки бьются за клиента: маржа падает

Из-за высокой конкуренции банки начали снижать свою маржу. Если раньше она составляла более 2%, то сейчас некоторые банки опускают её до 1,5%.

• Прогнозы по ставкам: Аналитики ожидают, что Центробанк снизит ключевую ставку с текущих 4% до 3–3,25% к концу года. Это означает, что проценты по кредитам могут упасть ниже 5% уже в ближайшее время.

  
  

Где в Варшаве жить дешевле?

Средняя цена предложения в столице составляет 18 400 PLN/м².

• Самые дорогие районы: Воля (Wola) — средняя цена достигает 35 000 PLN/м² из-за элитных новостроек на месте бывших промзон. Также в лидерах Средместье (Śródmieście) и Жолибож (Żoliborz).

• Самые доступные районы: Бялоленка (Białołęka), Вавер (Wawer) и Рембертув (Rembertów) со средней ценой около 13 500 PLN/м².

  
  

Варшава — магнит для инвестиций

Варшава заняла 3-е место в Европе в рейтинге самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, уступив только Лондону и Мадриду и обогнав Париж и Берлин.

Совет экспертов: Если вы планируете рефинансировать текущий кредит, взятый под 6% и выше, лучше подождать до осени 2026 года. В это время ставки Центробанка, по прогнозам, достигнут своего минимума.

Как выбрать подходящую недвижимость в Варшаве?

Выбор недвижимости — это важный шаг. Вот несколько советов, которые помогут вам:

1. Определите бюджет. Знайте, сколько вы готовы потратить.

2. Изучите районы. Узнайте о ценах и инфраструктуре.

3. Проверьте документы. Убедитесь, что все бумаги в порядке.

4. Обратитесь к специалистам. Профессионалы помогут вам избежать ошибок.

   
   

Заключение

Варшава предлагает отличные возможности для инвестиций в недвижимость. С учетом новых правил и растущей кредитоспособности, сейчас — хорошее время для покупки. Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о расчете вашей кредитоспособности в текущих условиях, не стесняйтесь оставлять заявку!.