DOMUS GLOBALЧто именно вы собираетесь подписать?
Предложение, бронирование, предварительный договор и нотариальный акт создают разные обязательства. До оплаты нужно определить документ, сроки и последствия неисполнения.
Иностранцам
Покупка и сделки с недвижимостью в Польше
Тип объекта, гражданство, способ финансирования и документы влияют на порядок действий. Рассматриваем их как одну сделку, а не как отдельные вопросы.
До бронирования или предложения
Четыре вопроса нужно соединить до подписания обязательства
Наибольший риск возникает, когда статус покупателя, объект, финансирование и сроки проверяются отдельно. Эта предварительная проверка показывает зависимости, которые нужно учесть в одном плане.
Что именно входит в покупку?
Квартира, дом, земля, доля, гараж или общая часть могут менять набор документов, формальностей и проверок правового статуса.
Кто покупает и за счёт каких средств?
Участники, способ приобретения, собственные средства и план финансирования должны соответствовать данным договора и реальному графику.
Какие сроки зависят от внешнего решения?
Банк, орган власти, нотариус, продавец и поставщики документов действуют независимо. Договор должен учитывать время и результат их действий.
Карта международной покупки
Четыре области должны составлять один план
Пройдите по всем областям до подписания обязательств. Карта не определяет юридические требования и не принимает данные — она показывает, что требует индивидуального подтверждения и какие действия нужно согласовать.
Статус покупателя
Сначала участники, цель и способ приобретения
Одна и та же недвижимость может требовать разной последовательности вопросов в зависимости от покупателя, цели и структуры сделки.
Что подтвердить
- личность и статус каждого покупателя для профессиональной оценки
- цель приобретения и планируемое использование недвижимости
- покупает ли физическое лицо, несколько лиц или организация
Что согласовать
- проверку формальностей с моментом подачи предложения
- данные покупателя с требованиями договора и финансирования
Что важно учитывать
Общая категория гражданства или пребывания не определяет требования конкретной сделки.
Как мы можем помочь
Три пути подтверждения
Выбирайте формат по вопросу, который нужно решить
Одна ситуация может требовать нескольких специалистов. Каждый путь отвечает на свой тип вопроса и помогает определить следующий шаг.
Формальности покупателя и MSWiA
Для вопросов о статусе участников, способе приобретения, возможных формальных требованиях и порядке действий до обязательства.
Посмотреть, чем мы можем помочьНедвижимость, документы и договор
Для проверки прав, документов, ограничений, условий договора и последствий планируемых обязательств.
Посмотреть, чем мы можем помочьБюджет и финансирование покупки
Для структуры собственных средств, расходов, ипотечного сценария и сроков финансирования без обещания решения банка.
Посмотреть, чем мы можем помочьЧто не охватывает предварительная проверка
Предварительная проверка не подтверждает необходимость разрешения, кредитоспособность, правовой статус недвижимости или содержание договора. Каждый такой вывод требует данных и документов конкретной сделки и подтверждения специалиста.