DOMUS GLOBALСтатус пребывания
Гражданство, основание пребывания в Польше и срок действия документов могут влиять на требования банка и формальности сделки.
ИПОТЕКА В ПОЛЬШЕ · ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Ипотека в Польше для иностранцев — от статуса до сделки
Для иностранца ипотека начинается не со ставки. Сначала нужно проверить статус пребывания, источник дохода, выбранную недвижимость и формальности, которые могут повлиять на покупку.
Помогаем связать требования банка с документами покупателя, выбранной недвижимостью и сроками сделки. Если для покупки требуется разрешение MSWiA, учитываем его в общем плане.
Сначала я проверяю, можно ли в вашей ситуации реалистично провести ипотеку и саму сделку. Только после этого есть смысл сравнивать ставки и предложения банков.
5–7 минут · без подачи заявки на кредит
ПОКУПАТЕЛЬ-ИНОСТРАНЕЦ
Что меняется, если покупатель — иностранец?
Для банка и сделки важны не только доход и первоначальный взнос. Значение имеют статус покупателя, источник дохода, тип недвижимости и сроки.
Доход и работа
Банк оценивает не только сумму дохода, но и страну и валюту дохода, вид занятости или бизнеса, стаж и документы, которыми доход можно подтвердить.
Недвижимость
Квартира, дом, земельный участок или отдельная доля в недвижимости могут требовать разного набора проверок. В некоторых случаях иностранцу требуется разрешение MSWiA.
Сроки
Срок действия документов, решение банка, возможное разрешение MSWiA и даты договора должны помещаться в один реальный график сделки.
ВАША СИТУАЦИЯ
С чего начать в вашем случае?
Выберите ситуацию, которая ближе всего к вашей. На первом этапе не нужны банковские документы.
Живу и работаю в Польше
У меня есть документ, подтверждающий право пребывания, и регулярный доход в Польше.
Проверить сценарий финансирования →Получаю доход за пределами Польши
Работаю, веду бизнес или получаю основной доход в другой стране и хочу понять, какие варианты финансирования стоит проверять.
Разобрать иностранный доход →Статус пребывания требует проверки
Документ на пребывание оформляется, скоро заканчивается или моя ситуация отличается от стандартного долгосрочного проживания.
Описать ситуацию →Покупаю квартиру
Хочу проверить бюджет, требования банка и понять, нужны ли для выбранного объекта дополнительные формальности.
Проверить покупку квартиры →Покупаю дом или участок
Помимо финансирования нужно проверить правила приобретения недвижимости иностранцем и возможную необходимость разрешения MSWiA.
Проверить требования MSWiA →Объект уже выбран
Есть конкретная недвижимость, цена и сроки со стороны продавца. Нужно проверить, совместимы ли объект, банк, документы и договор.
Проверить сделку →ФОРМАЛЬНОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
Нужно ли разрешение MSWiA?
Ответ зависит от гражданства, типа и расположения недвижимости, а иногда и от структуры самой сделки.
ЕС / ЕЭЗ / Швейцария
Разрешение MSWiA не требуется
Для граждан Европейской экономической зоны и Швейцарии действует освобождение от обязанности получать такое разрешение.
Другие страны + отдельная квартира
Во многих случаях разрешение не требуется
Покупка самостоятельной жилой квартиры за пределами приграничной зоны относится к установленным законом исключениям. При этом нужно проверить, не входят ли в сделку отдельные объекты или права, для которых действует другой режим.
Дом, участок или нестандартная структура
Нужна индивидуальная проверка
Дом, земельный участок, отдельная доля в дороге или земле, приграничная зона и другие особенности могут изменить требования.
РАСЧЁТЫ
Какой вопрос нужно посчитать?
Калькулятор ориентировочной кредитоспособности
На какую сумму покупки ориентироваться?
Оцените финансовый диапазон по доходам и обязательствам. Для иностранца отдельно нужно проверить, какие банки принимают ваш статус пребывания, страну и валюту дохода.
На этом языке отдельного калькулятора пока нет. Подготовьте профиль для разбора этого вопроса.
Подготовить ипотечный профиль →Калькулятор ипотечного платежа
Каким будет ежемесячный платёж?
Сравните платёж при разных суммах кредита, сроках и процентных ставках.
Рассчитать платёж →Калькулятор полной стоимости покупки
Сколько денег нужно на всю покупку?
Сведите в один бюджет цену недвижимости, собственные средства, налоги, нотариальные и другие расходы сделки.
На этом языке отдельного калькулятора пока нет. Подготовьте профиль для разбора этого вопроса.
Подготовить ипотечный профиль →RKM для иностранцев
RKM для иностранцев
Проверьте лимит цены квартиры, первоначальный взнос и гарантию BGK. Разберитесь, какие условия программы и требования банка действуют для иностранцев.
Проверьте, применима ли программа к вашему домохозяйству и ситуации.
Проверить программу →Если ипотека уже есть
Стоит ли досрочно погашать кредит?
Стоит ли досрочно погашать кредит? →Есть ли смысл рефинансировать ипотеку?
На этом языке отдельного калькулятора пока нет. Подготовьте профиль для разбора этого вопроса.
Подготовить ипотечный профиль →ЧТО ПРИДЁТСЯ ПРОВЕРИТЬ
Какие данные имеют значение до подачи заявки
Личность и пребывание
Паспорт, гражданство, основание пребывания в Польше, вид документа и срок его действия.
Доход и занятость
Вид занятости или бизнеса, стаж, размер, страна и валюта дохода, а также способ его документального подтверждения.
Собственные средства
Размер первоначального взноса, источник средств и запас на расходы сделки.
Недвижимость
Тип объекта, документы, правовой статус, цена, условия договора и возможная необходимость разрешения MSWiA.
Точный набор документов зависит от банка и конкретной сделки. На первом этапе не загружайте на сайт чувствительные финансовые документы.
ПУТЬ К СДЕЛКЕ
Ипотека иностранца — это не только расчёт платежа.
- 01
Статус покупателя
Проверяем гражданство, основание пребывания и документы.
- 02
Доход
Определяем, как банк сможет оценить источник и валюту дохода.
- 03
Недвижимость
Проверяем тип объекта и документы, которые влияют на финансирование.
- 04
MSWiA — если требуется
Учитываем разрешение в последовательности и сроках сделки.
- 05
Бюджет
Сопоставляем собственные средства, кредит и расходы покупки.
- 06
Банк
Переходим к реальным сценариям финансирования.
- 07
Договор
Согласуем сроки банка с обязательствами перед продавцом.
ИПОТЕЧНЫЙ ПРОФИЛЬ
Чтобы говорить по существу, сначала опишите свою ситуацию.
Заполнение занимает около 5–7 минут. Укажите основные данные о пребывании, доходе и планируемой покупке — консультант сможет ознакомиться с ситуацией до первого разговора.
Опишите ситуацию
Основные сведения о покупателе, доходе, собственных средствах и недвижимости.
Мы подготовимся
Консультант определит вопросы, которые нужно уточнить до разговора с банком.
Обсудим конкретный сценарий
Первый разговор начнётся с вашей ситуации, а не со сбора базовой информации.
Ипотечный профиль не является заявкой на кредит и не означает обещания решения банка.
От расчёта к реальному ипотечному сценарию.
Mariusz Kaczor
Ипотечный консультант DOMUS GLOBAL
Калькулятор показывает цифры. Для иностранного покупателя нужно дополнительно связать статус пребывания, доход, объект, формальности и сроки договора.
Подготовить ситуацию к разговору →Вопросы перед покупкой
Может ли иностранец получить ипотеку в Польше?
Да, такой сценарий возможен. Банк отдельно оценивает статус пребывания, доход, обязательства и недвижимость. Язык общения не определяет гражданство и не означает одобрения кредита.
Обязательно ли иметь карту пребывания (karta pobytu)?
Нет одного требования для всех покупателей и банков. Набор документов зависит от гражданства, основания пребывания и условий банка. Опишите свой статус до выбора кредитного сценария.
Имеет ли значение срок действия документа на пребывание?
Да, срок действия документов может влиять на анализ заявки и график сделки. Нужно сопоставить сроки документов, решения банка и договора, не предполагая заранее положительного решения.
Можно ли получить ипотеку с доходом за пределами Польши?
Это требует отдельной проверки. Важны страна и валюта дохода, форма работы или бизнеса, история и подтверждающие документы. Принятие такого дохода зависит от конкретного банка.
Нужно ли разрешение MSWiA для покупки квартиры?
Для граждан ЕЭЗ и Швейцарии действует освобождение от разрешения. Для других покупателей самостоятельная жилая квартира за пределами приграничной зоны может подпадать под исключение; отдельные права и объекты в сделке проверяют отдельно.
Когда разрешение MSWiA требуется для дома или участка?
Проверьте гражданство, расположение объекта, приобретаемые права и применимые исключения. Дом, участок, доля в дороге или приграничная зона требуют разбора конкретной сделки, а не вывода только по типу объекта.
Все вопросы об ипотеке →
Может ли иностранец воспользоваться Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
Нужно отдельно проверить условия программы для домохозяйства, место его проживания и обстоятельства покупки. Гражданство само по себе не заменяет проверку всех условий и кредитоспособности.
Какие расходы кроме первоначального взноса нужно учитывать?
Помимо первоначального взноса учитывайте применимые налоги, нотариальные и судебные расходы, расходы финансирования и резерв. Конкретный бюджет зависит от недвижимости и условий сделки.
ЗНАНИЯ
Подготовьтесь к следующему шагу
Как подготовить финансирование покупки
Бюджет, документы и банковские сроки должны соответствовать этапам реальной сделки.
Кредитный мост (kredyt pomostowy) в Польше: как купить новую квартиру до продажи старой
Кредитный мост в Польше: как купить новую квартиру до продажи старой. Требования банка — двойная zdolność, залог двух квартир. Условия, ставки, когда банк откажет.
Оценка недвижимости (operat szacunkowy) в Польше: сколько стоит, кто делает, зачем нужна
Operat szacunkowy в Польше: кто делает, сколько стоит (500–1 500 zł), что внутри отчёта и как результат влияет на ипотеку. Выбор оценщика, риски.
Совместная ипотека (hipoteka łączna) в Польше: права созаёмщиков и подводные камни
Совместная ипотека hipoteka łączna в Польше: солидарная ответственность созаёмщиков и риски при разводе. Как выйти из кредита и когда не стоит быть созаёмщиком.
Маржа по ипотеке в Польше: что это, как банки её формируют и как добиться снижения
Маржа по ипотеке в Польше: как банки её формируют, от чего зависит и как добиться снижения на 0,3–0,5 п.п. Реальные диапазоны 2026 года, стратегия переговоров и расчёт экономии при кредите 500 000 zł.
Досрочное погашение ипотеки в Польше: когда выгодно и как считать экономию
Досрочное погашение ипотеки в Польше: право заёмщика, математика экономии, rekompensata банку до и после 3 лет, пошаговый план и расчёт на реальном примере — 350 000 zł, 7,40%, экономия до 136 000 zł.