DOMUS GLOBALУсловия программы
Где вы ведёте домашнее хозяйство, кто в него входит и соответствуете ли вы правилам RKM.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy · польская программа RKM
Польское гражданство не является обязательным условием RKM, если вы ведёте домашнее хозяйство в Польше. Рассчитайте параметры покупки, а затем проверьте условия программы и вопросы, которые должен подтвердить банк.
Где вы ведёте домашнее хозяйство, кто в него входит и соответствуете ли вы правилам RKM.
Какие документы о пребывании и доходах принимает банк и какую сумму он готов финансировать.
Нужно ли разрешение MSWiA или применяется освобождение от него. Это отдельный вопрос, не часть гарантии BGK.
Введите цену, площадь и собственные средства. Доходы и документы проверим на следующем этапе.
Проверенные лимиты: 2026-Q3
Проверенные лимиты: 2026-Q3
Действуют с 1 июл. 2026 г. по 30 сент. 2026 г.
Дата информации BGK: 30 июн. 2026 г. · Проверено: 18 сент. 2026 г.
| Категория расположения по BGK | Первое приобретение квартиры напрямую у построившего её застройщика - 1.4 | Вторичный рынок или другой предусмотренный случай - 1.3 |
|---|---|---|
| stołeczne Warszawa | 16 167,42 PLN/m² | 15 012,61 PLN/m² |
| Гмины, граничащие с Warszawą | 12 459,50 PLN/m² | 11 569,53 PLN/m² |
| Остальные гмины воеводства | 10 382,92 PLN/m² | 9 641,28 PLN/m² |
Официальный источник BGK на польском
Вернуться к расчётуДля покупателя квартиры препятствием нередко оказывается не только ежемесячный платёж, но и сумма, которую нужно подготовить к сделке. Накопления распределяются между первоначальным взносом, расходами на оформление, отделкой и резервом. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy - RKM - может помочь именно с недостающей частью взноса.
Механизм состоит в гарантии Bank Gospodarstwa Krajowego, то есть BGK, на часть кредита. Это не деньги, которые государство перечисляет покупателю, и не скидка с цены квартиры. Гарантированная часть остаётся частью вашего долга. Заёмщик должен погасить весь выданный кредит на условиях банковского договора.
Другая часть программы - spłata rodzinna: при последующем увеличении домашнего хозяйства на второго или следующего ребёнка возможно погашение части основного долга. Этот механизм имеет самостоятельные условия. Не следует заранее уменьшать на будущую выплату сумму кредита или необходимый сегодня бюджет.
RKM не устанавливает льготную процентную ставку. Его нужно сравнивать с обычной ипотекой по реальным предложениям банков, а не только по привлекательному обещанию «без первоначального взноса».
Да. Закон допускает предоставление RKM человеку, который ведёт домашнее хозяйство на территории Польши. Для этого варианта польское гражданство не является обязательным. Поэтому отсутствие польского паспорта само по себе не закрывает доступ к программе.
Домашнее хозяйство - юридическое понятие программы. Это не просто регистрация по адресу, номер PESEL или факт открытия счёта. Важно, где вы действительно ведёте хозяйство, кто в него входит и как ваша ситуация соответствует установленным определениям.
Для домашнего хозяйства за пределами Польши действует другое правило: заёмщик должен иметь польское гражданство либо вести хозяйство совместно с гражданином Польши и получать кредит вместе с ним. Желание в будущем переехать в Польшу не стоит автоматически приравнивать к уже выполненному условию.
Участие иностранца означает возможность обратиться за кредитом при соблюдении правил, а не обязанность любого банка его выдать. Выбор банка зависит также от документов о пребывании, доходов, обязательств и самой недвижимости.
Передать расчёт на проверкуНе смешивайте условия программы с документами, которые принимает конкретный банк. Из отсутствия в законе требования польского гражданства не следует, что любого документа о пребывании достаточно для получения ипотеки.
Временное пребывание, постоянное пребывание, статус долгосрочного резидента ЕС, Blue Card и другие основания нужно проверять применительно к выбранному банку. На этой странице нет универсального обещания «карта должна действовать ещё 12 месяцев» или «достаточно одного PESEL»: такие утверждения без актуальных банковских правил создают ложную определённость.
Номер PESEL или статус UKR сам по себе не подтверждает кредитоспособность и не заменяет всю проверку документов. Для первого разговора достаточно указать вид основания пребывания и срок документа. Не загружайте паспорт, карту побыту или идентификационные номера в открытый калькулятор.
В программе нет одной установленной зарплаты, которая автоматически открывает или закрывает доступ к RKM. Но банк должен признать, что вы сможете погашать кредит. Он оценивает регулярность и подтверждение дохода, текущие обязательства, расходы домашнего хозяйства и срок финансирования.
Доход по umowa o pracę, umowa zlecenia, от JDG или B2B - это разные ситуации для анализа. Отсутствие трудового договора само по себе не является универсальным запретом программы. При этом стаж, документы и способ расчёта дохода нельзя назначить одинаковыми для всех банков.
RKM выдаётся в PLN. Получаете EUR, GBP, USD или доход от зарубежной компании? Сначала проверьте, принимает ли такой доход конкретный банк в рамках RKM. Пересчёт зарплаты в злотые сам по себе не подтверждает кредитоспособность. Но и один факт дохода в другой валюте не означает законодательного запрета: для RKM предусмотрено специальное исключение, а практическую возможность определяет банковская проверка.
Гарантия помогает закрыть часть взноса, но не повышает автоматически сумму, которую банк готов вам одобрить.
Следующий шаг - оценка кредитоспособности. Собственный вклад, доходы и текущие обязательства решают разные задачи.
Оценить кредитоспособность - Инструмент на польском языкеВ стандартном сценарии гарантия дополняет собственный вклад до уровня 20% финансируемых расходов. Её максимальная величина - 100 000 PLN. При стоимости 500 000 PLN эти 20% составляют 100 000 PLN: арифметически возможен сценарий без взноса в цену покупки. Это не означает покупку вообще без денег на расходы.
Для квартиры стоимостью 700 000 PLN уровень 20% составляет 140 000 PLN. Даже при максимальной гарантии остаётся минимум 40 000 PLN собственных средств. Если вы располагаете 25 000 PLN, в этом простом расчёте не хватает 15 000 PLN.
Одновременно действует ограничение: гарантия вместе с собственным вкладом в стандартной гарантированной конструкции не может превышать 200 000 PLN и 20% соответствующих расходов. Поэтому формулу «20% минус 100 000» нельзя без дополнительных проверок применять к объекту любой стоимости.
Разовая комиссия за гарантию составляет 1% от её суммы, максимум 1 000 PLN. Это только комиссия за гарантию, а не полная стоимость банковского кредита.
| Цена покупки | 20% цены | Минимальный вклад в простом сценарии | Гарантия в примере |
|---|---|---|---|
| 400 000,00 PLN | 80 000,00 PLN | 0,00 PLN | 80 000,00 PLN |
| 500 000,00 PLN | 100 000,00 PLN | 0,00 PLN | 100 000,00 PLN |
| 600 000,00 PLN | 120 000,00 PLN | 20 000,00 PLN | 100 000,00 PLN |
| 750 000,00 PLN | 150 000,00 PLN | 50 000,00 PLN | 100 000,00 PLN |
| 800 000,00 PLN | 160 000,00 PLN | 60 000,00 PLN | 100 000,00 PLN |
| 1 000 000,00 PLN | 200 000,00 PLN | 100 000,00 PLN | 100 000,00 PLN |
Примеры показывают только стандартный механизм гарантии, а не кредитное решение и не полную стоимость сделки.
Да. Программа не предназначена исключительно для людей с нулевыми накоплениями. По общему правилу собственный вклад ограничен 200 000 PLN и долей финансируемых расходов: до 20% при переменной ставке или до 30% при фиксированной либо периодически фиксированной ставке с фиксацией минимум на 5 лет.
Наличие 20% собственных средств может означать, что гарантия для дополнения взноса не нужна. При этом возможность воспользоваться самим RKM проверяется отдельно: кредит по программе и гарантия BGK - связанные, но не тождественные понятия.
Для некоторых специальных видов вклада, в том числе определённого земельного участка или средств с Premia Mieszkaniowa, предусмотрены отдельные правила и ограничения. Не заменяйте такой вклад произвольной денежной оценкой в простом калькуляторе: его структура требует отдельной проверки.
При покупке квартиры доход и собственный вклад - не единственные ограничения. Цена за квадратный метр должна укладываться в лимит для соответствующего расположения и способа приобретения. Таблица BGK публикуется на определённый период; значения из прошлого квартала нельзя незаметно выдавать за действующие.
Коэффициент 1,4 применяется к предусмотренному законом первому приобретению квартиры непосредственно у построившего её предпринимателя. «Первый покупатель» здесь описывает историю конкретной квартиры, а не утверждение, что человек никогда не владел жильём. Для других указанных законом случаев, в том числе обычной перепродажи, используется коэффициент 1,3.
Место расположения также имеет значение: город, непосредственно соседняя гмина и остальные гмины воеводства могут относиться к разным строкам. «Под Варшавой» недостаточно для выбора лимита. Не уверены в категории адреса - передайте его на проверку.
Калькулятор сравнивает введённую цену и площадь с тем же набором данных, который показан в таблице. Отделка, парковочное место, связанные договоры и дополнительные обязательные платежи требуют проверки их правовой и финансовой структуры банком.
15 012,61 PLN/m² · 2026-Q3 · Проверенные лимиты: 2026-Q3 Лимиты цен BGK: период действия и источник
RKM может финансировать предусмотренные законом расходы на покупку квартиры или дома, строительство дома, приобретение земли вместе со строительством, а также определённые кооперативные права и жилищные проекты. Это не кредит на произвольные расходы и не отдельное финансирование любой земли без связи с допустимой жилищной целью.
Лимит цены квартиры за квадратный метр не применяется таким же образом к покупке или строительству дома. Но отсутствие этого лимита не отменяет требований к взносу, гарантии, цели кредита и платёжеспособности. В частности, для строительства нужно оценивать весь подтверждённый бюджет и статус земли, а не только цену участка.
Объект приобретается для жилищных потребностей домашнего хозяйства. Не рассматривайте результат калькулятора как разрешение использовать программу для инвестиционной квартиры под аренду.
Общее правило касается отсутствия у членов домашнего хозяйства соответствующего жилья или кооперативного права в Польше. Проверяется не только имущество человека, который первым заполняет форму. Нужно учитывать состав всего домашнего хозяйства по закону.
Для семей минимум с двумя детьми предусмотрено исключение, связанное с владением не более чем одним таким объектом. Его площадь ограничена 50 м² при двух детях, 75 м² при трёх и 90 м² при четырёх. При пяти и более детях ограничение площади не применяется. В этом специальном варианте вклад в новую покупку не должен превышать 10% соответствующих расходов.
Есть также отдельные правила для некоторых унаследованных долей не более 50% и жилья, исключённого из эксплуатации. Самого слова «наследство» недостаточно: важны размер доли, история проживания и остальные условия. Поэтому нестандартная собственность направляется на индивидуальную проверку, а не закрывается одним ответом «да» или «нет».
Для иностранного покупателя это важное различие. В статье 2 закона о RKM определения квартиры и односемейного дома относятся к объектам на территории Польши. Поэтому собственную квартиру в другой стране нельзя автоматически приравнять к жилью в Польше и на этом основании показать отказ по правилу об отсутствии жилья.
Это вывод из территориальных определений закона, а не обещание банковского одобрения. Зарубежный кредит, расходы на имущество, доходы от него и другие обязательства могут иметь значение для анализа платёжеспособности. Указывайте сведения, которые запрашивает банк, и не скрывайте имущество.
В предварительной проверке вопрос о жилье за границей выделен отдельно. Он помогает подготовить документы и вопросы консультанту, но сам по себе не формирует отрицательный результат RKM.
Название программы не означает, что кредит доступен только семьям с детьми. Вести домашнее хозяйство по правилам RKM может и один совершеннолетний человек. Наличие ребёнка не является обязательным условием получения самого кредита.
Совместное хозяйство определяется через супругов либо родителей минимум одного общего ребёнка, находящегося под их родительской властью или законной опекой. Поэтому совместное проживание пары без брака и без общего ребёнка само по себе не выполняет это условие для совместного RKM.
Число детей важно для отдельных исключений и для spłata rodzinna. Но не каждый родственник или любой совершеннолетний ребёнок автоматически учитывается одинаково: нужно применять определения закона. Если состав семьи сложный, отметьте это в запросе, не пытаясь подобрать удобный ответ в калькуляторе.
Перед подачей заявления нужно проверить, не заключался ли в предшествующие 36 месяцев другой ипотечный договор для приобретения соответствующего жилья. Учитывается дата договора, а не только наличие долга сегодня. Закон предусматривает отдельное исключение, связанное с определённым расторжением после отказа от договора с застройщиком.
Дарение соответствующего жилья лицу из I или II налоговой группы в последние 5 лет также требует проверки. Для некоторых долей есть исключения. Продажа, наследство и дарение - не одно и то же; не стоит сводить всю историю собственности к одному признаку «когда-то была квартира».
Отдельно проверяется, получал ли кто-либо из домашнего хозяйства другой RKM. Нельзя скрывать этот вопрос внутри общей кредитной истории. Если какой-либо договор или имущество находится за границей, сообщите об этом отдельно: территориальные определения программы и банковская оценка обязательств решают разные задачи.
После выдачи RKM при увеличении домашнего хозяйства на второго ребёнка возможна spłata rodzinna в размере 20 000 PLN, на третьего и каждого следующего - 60 000 PLN. Учитываются предусмотренные законом случаи рождения или усыновления. Выплата не может превышать оставшуюся сумму основного долга.
Средства идут в банк на погашение капитала, а не выдаются семье наличными. Наличие двух детей уже на дату получения кредита не означает автоматической выплаты 20 000 PLN сразу после подписания договора. Важно последующее увеличение хозяйства и соблюдение остальных условий.
Заявление подают через кредитующий банк, как правило в течение года после увеличения хозяйства; закон отдельно регулирует ситуацию, когда это произошло до первого перечисления средств кредита. Поэтому дату события и запуска финансирования нужно проверить вместе.
Для получения выплаты также проверяют отсутствие другого соответствующего жилья, историю досрочного погашения и другие условия. Для семьи, которая воспользовалась исключением по уже имеющемуся жилью, действует дополнительное правило о прекращении гарантии. Не считать выплату безусловной только по количеству детей.
Досрочно погашать RKM можно, но операция может повлиять на последующее право на spłata rodzinna. Поэтому решение «есть свободные деньги - сразу внесу их в кредит» сначала нужно сопоставить с правилами программы.
Закон предусматривает исключения, в том числе для определённых погашений после 3 лет с выдачи кредита и для погашения части, покрытой гарантией. Точные даты, суммы и вид операции проверяются до перечисления денег, а не после утраты возможного права.
При полном закрытии RKM за счёт нового обычного кредита не следует считать, что право на будущие семейные погашения автоматически переносится в новый договор. Условия выхода, возможные расходы банка и ранее полученные выплаты требуют отдельного анализа.
Spłata rodzinna сопровождается последующими ограничениями. Если в течение 5 лет после выплаты продать соответствующее жильё, сдать его или часть в аренду, передать в безвозмездное пользование либо совершить другие предусмотренные законом действия, может возникнуть обязанность вернуть часть поддержки.
Для определённых нарушений возврат рассчитывается пропорционально оставшейся части пятилетнего периода. Причина, дата события, вид передачи и возможное исключение имеют значение. Кроме возврата, закон предусматривает обязанности сообщить банку о соответствующих событиях.
Разделяйте три вопроса: можно ли изменить использование жилья по договору с банком, сохраняется ли право на будущую выплату и нужно ли вернуть уже полученную. Одного зелёного результата калькулятора на момент покупки для ответа на них недостаточно.
Доход от предпринимательства и ведение бизнеса в купленном жилье - разные вопросы. Сам по себе доход от JDG или B2B не означает, что заёмщику разрешено использовать объект для любых предпринимательских целей.
Пока действует гарантия BGK, закон ограничивает использование финансируемой квартиры или дома заёмщиком для ведения предпринимательской деятельности. Адрес регистрации бизнеса, фактическая деятельность и конкретный способ использования помещения требуют аккуратной оценки.
Не делайте из этого ни обещание «домашний офис всегда разрешён», ни утверждение «любой работающий из дома человек лишается программы». Перед регистрацией деятельности или изменением использования объекта проверьте конкретный вариант.
Одобрение RKM и разрешение иностранцу приобрести недвижимость - разные правовые вопросы. Гарантия BGK не заменяет разрешение MSWiA там, где оно необходимо, и не отменяет специальные правила для земли.
Закон о приобретении недвижимости иностранцами предусматривает разрешительный порядок и исключения. В частности, для самостоятельного жилого помещения существует освобождение с предусмотренными законом оговорками. Для дома с участком, отдельных земельных долей и объектов в специальных зонах нельзя автоматически переносить вывод о квартире.
Поэтому проверять нужно не только название объявления «квартира» или «дом», но и юридический предмет сделки, местоположение, состав приобретаемых прав и основание возможного освобождения. Этот этап необходимо согласовать со сроками кредита и договора с продавцом.
Начать можно без пересылки полного пакета документов. Для первой проверки полезно подготовить сведения о составе домашнего хозяйства, основании пребывания, источнике и валюте дохода, действующих кредитах, собственных средствах и планируемой недвижимости. Это список для подготовки разговора, а не универсальный перечень документов каждого банка.
На банковском этапе могут понадобиться документы о личности и пребывании, подтверждение доходов и их истории, сведения о собственных средствах, документы на объект и декларации по условиям программы. Точный перечень, необходимость перевода и форму подтверждения назначает банк для вашего случая.
В открытом инструменте не нужны номера паспортов, PESEL, имена детей и сканы карт побыту. Достаточно общих ответов и контактных данных, которые вы добровольно передаёте через защищённую форму после просмотра итогового запроса.
Передать расчёт на проверкуЗаявку на RKM подают в банк, участвующий в программе, а не напрямую в BGK. Банк проверяет документы, кредитоспособность и недвижимость, оформляет гарантию при необходимости и принимает кредитное решение. Список участвующих банков следует проверять в официальном источнике, а не по давно сохранённому перечню.
Практический порядок начинается с расчёта конкретной покупки. Затем проверяют ограничения программы и возможность финансирования в выбранном банке, готовят документы и только после этого согласуют финансовые обязательства и сроки с продавцом.
DOMUS GLOBAL помогает связать вопросы кредита, объекта и сделки. Передача расчёта консультанту не является кредитной заявкой. Положительный предварительный разговор также не заменяет решение банка. Не вносите задаток, полагаясь исключительно на автоматический результат сайта.
RKM заслуживает проверки, когда узкое место - недостаток первоначального взноса. Если накопления уже позволяют обычную ипотеку, сравните оба варианта: доступность банков, процентную ставку, комиссии, дополнительные продукты, общую стоимость и условия будущих изменений.
Возможная spłata rodzinna - отдельный плюс для соответствующего жизненного сценария, но не основание игнорировать цену кредита и ограничения. Для иностранца также важны принимаемые документы о пребывании и доходах: красивый расчёт не поможет, если выбранный банк не финансирует конкретную ситуацию.
Калькулятор отвечает на ограниченный вопрос о параметрах покупки. Следующее действие - проверить кредитоспособность и всю необходимую наличность, а затем передать конкретный сценарий на анализ. Именно так сравнение превращается в подготовку сделки, а не в выбор программы по одному рекламному тезису.
Следующий шаг - оценка кредитоспособности. Собственный вклад, доходы и текущие обязательства решают разные задачи.
Оценить кредитоспособность - Инструмент на польском языкеДа, иностранный гражданин, ведущий домашнее хозяйство в Польше, может воспользоваться RKM при соблюдении остальных условий. Право участвовать в программе не означает одобрения кредита: банк отдельно проверяет документы, доходы и кредитоспособность.
Для домашнего хозяйства за пределами Польши действует отдельное условие: польское гражданство заёмщика либо совместное домашнее хозяйство с польским гражданином и совместный кредит с ним. Просто иметь знакомого или родственника с польским паспортом недостаточно.
Временная карта не является универсальным запретом, установленным правилами RKM. Однако принятие конкретного документа, оставшегося срока его действия и основания пребывания зависит от банка. Мы не обещаем, что любой банк примет любую карту.
Нет. PESEL или обозначение статуса не заменяют проверки всех условий программы и банковских требований. Важны фактическая ситуация домашнего хозяйства, документы о пребывании, доходы и кредитоспособность. Не вводите номер PESEL в публичный калькулятор.
Нет. Это польская жилищная программа, которой при соблюдении условий могут пользоваться в том числе граждане Украины. Украинское гражданство само по себе не даёт автоматического одобрения и не является самостоятельным основанием для отказа.
Не следует автоматически делать такой вывод. Закон для целей RKM определяет квартиру и односемейный дом как объекты, расположенные в Польше. Поэтому иностранную недвижимость нужно рассматривать отдельно от проверки польского жилья. Это толкование не отменяет раскрытия имущества и обязательств, когда банк запрашивает соответствующие сведения.
Кредит RKM выдаётся в PLN. При этом закон содержит специальное исключение из общей нормы о валюте ипотечного кредита, поэтому один только доход в EUR, GBP или другой валюте не означает законодательного запрета. На практике нужно выяснить, принимает ли такой доход конкретный банк и как оценивает его устойчивость и валютный риск.
Сами по себе - нет. Но банк должен принять вид дохода, историю его получения и подтверждающие документы. Минимальный стаж деятельности и способ расчёта дохода уточняются в выбранном банке: универсального требования для всех участников программы здесь нет.
Да, в подходящем сценарии. Например, 20% стоимости 500 000 PLN составляют 100 000 PLN - максимальную гарантию BGK. Но сохраняются лимит цены квартиры, требования программы, решение банка и дополнительные расходы, которые не превращаются в ноль.
Нет. Гарантия обеспечивает часть кредита, а не уменьшает цену покупки и не освобождает от возврата капитала. Не путайте её со spłata rodzinna: это другой механизм, который при выполнении условий действительно уменьшает остаток долга.
В простом расчёте 20% составляют соответственно 120 000 и 140 000 PLN. После максимальной гарантии 100 000 PLN остаются собственные средства 20 000 и 40 000 PLN. Это расчёт механизма гарантии, а не одобрение кредита и не полный бюджет сделки.
Разовая комиссия составляет 1% гарантированной суммы, максимум 1 000 PLN. Отдельно проверяются применимые налоги, нотариус, судебные сборы, банковские расходы, отделка и резерв. Не все эти расходы одинаковы для каждой покупки.
RKM не устанавливает одного универсального порога зарплаты или возрастного предела участника. Банк проверяет кредитоспособность и применяет собственные правила, в том числе по возрасту к окончанию кредита. Поэтому нельзя обещать доступную сумму только по названию программы.
Сам RKM не является программой доплаты к процентной ставке. Его основные механизмы - гарантия части первоначального взноса и возможная spłata rodzinna. Не переносите на RKM условия других польских или зарубежных ипотечных программ.
Да, при выполнении остальных условий. Само название программы не означает, что для получения кредита обязательно иметь супруга или ребёнка. Дети важны для отдельных исключений и возможной последующей spłata rodzinna.
Совместное домашнее хозяйство для целей закона могут вести родители хотя бы одного общего ребёнка, находящегося под их родительской властью или законной опекой. Совместное проживание двух партнёров без общего ребёнка само по себе не создаёт такое хозяйство для совместного RKM.
Для семей минимум с двумя детьми возможно исключение: одно жильё до 50 м² при двух детях, до 75 м² при трёх, до 90 м² при четырёх; при пяти и более - без этого ограничения площади. В этом варианте собственный взнос не может превышать 10% расходов. Остальные условия и права каждого члена хозяйства проверяются отдельно.
Да, закон предусматривает покупку и строительство односемейного дома, в том числе определённые расходы на землю и отделку. Квартирный лимит цены за м² не применяется к дому таким же образом. Строительная смета и земля как вклад требуют отдельного расчёта.
Общего ограничения площади новой покупки нет, но для квартиры действует лимит цены за м². Пороги 50/75/90 м² относятся к уже имеющемуся жилью в специальном семейном исключении, а не к площади каждой покупаемой квартиры.
Не как подтверждение соответствия текущему лимиту. Сверяйте действующий период и категорию расположения с BGK и банком. Если на странице указан завершившийся период, показанные суммы - исторический ориентир, а не подтверждение возможности получить кредит сегодня.
Нет, одного наличия двух детей при получении кредита недостаточно. Механизм связан с увеличением хозяйства после предоставления RKM: вторым ребёнком - 20 000 PLN, третьим и последующими - 60 000 PLN, при соблюдении дополнительных условий и в пределах остатка капитала.
Закон учитывает рождение и усыновление. Заявление о spłata rodzinna обычно нужно подать через банк в течение года после увеличения хозяйства. Для события до первой выплаты кредита предусмотрено особое правило начала срока. Не откладывайте проверку документов и даты подачи.
Да, но досрочное погашение нужно проверить с точки зрения будущего права на spłata rodzinna и условий банка. Закон предусматривает исключения, в том числе для определённых погашений после трёх лет и гарантированной части. Не следует считать любую надплату одинаково нейтральной для программы.
Продажа, сдача в аренду или определённые другие изменения в течение пяти лет после spłata rodzinna могут вызвать обязанность вернуть соответствующую часть выплаты и уведомить банк. Условия проверяются до сделки или передачи жилья, а не после неё.
Нет. Погашение RKM новым обычным кредитом не переносит автоматически гарантию и право на будущую spłata rodzinna. Сравнивать нужно не только новую ставку, но и прекращение прав по прежнему договору и условия уже полученных выплат.
До прекращения гарантии закон ограничивает использование кредитуемого жилья заёмщиком для ведения хозяйственной деятельности. Это не то же самое, что получение дохода от B2B. Конкретное использование помещения нужно отдельно проверить; не делайте вывод только по названию договора о работе.
Нет. Право иностранца купить конкретную недвижимость проверяется по отдельным правилам. Для части покупок предусмотрено освобождение от разрешения, но оно не универсально для любого объекта и покупателя. Банк и нотариус должны получить необходимые для вашей сделки документы.
Значение имеют, в частности, другая ипотечная сделка за последние 36 месяцев, дарение соответствующего жилья за пять лет и ранее предоставленный RKM члену хозяйства. Предусмотрены отдельные исключения. Недвижимость и обязательства за границей нельзя без анализа автоматически приравнивать ко всем внутренним категориям закона.
Кредит и гарантию оформляет участвующий в программе банк. BGK не заменяет его кредитный анализ. Перед подачей проверьте актуальный список участников, наличие продукта и принятие вашей ситуации конкретным банком.
Результат не подтверждает получение кредита. До принятия финансовых обязательств проверьте с банком недвижимость, кредитоспособность, документы, сроки и условия финансирования. Передача расчёта DOMUS GLOBAL - запрос на проверку, а не кредитная заявка и не обещание решения.
Проверьте налоги, нотариуса, банковские расходы, отделку и резерв отдельно от взноса.
Посчитать полную стоимость покупки - Инструмент на польском языкеСоединим условия RKM, требования банка, документы иностранного покупателя и сроки сделки. Начните с расчёта или подготовьте ипотечный профиль.
Консультант по ипотеке
Около 5-7 минут. Не является заявкой на кредит.
Подготовить ипотечный профильВ анкете выберите нужный язык. Данные калькулятора не перенесутся автоматически без отдельного подтверждённого механизма.
Вернуться к расчётуBank Gospodarstwa Krajowego - Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (Официальный источник на польском)
Bank Gospodarstwa Krajowego - Gwarancja wkładu własnego (Официальный источник на польском)
Ministerstwo - Mieszkanie bez wkładu własnego (Официальный источник на польском)
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - ELI (Официальный источник на польском)
BGK - Zestawienie limitów cen, III kwartał 2026 (Официальный источник на польском)
Доступ к программе не означает одобрение кредита. Банк отдельно проверяет документы о пребывании, доходы, кредитоспособность и недвижимость.