Когда это подходит
- вы покупаете недвижимость в Польше как иностранец
- рассматриваете дом, землю или долю в участке
- согласуете формальности с ипотекой и договором
Для иностранных покупателей
Проверяем, какие особенности покупателя и недвижимости могут влиять на порядок действий до подписания обязательств.
Не прикладывайте к первому сообщению документы, идентификационные номера или подробные финансовые данные. Канал связи согласуем отдельно.
Что разбираем
Краткий разбор ситуации, список фактов для проверки и следующий шаг со специалистом.
Краткий разбор ситуации, список фактов для проверки и следующий шаг со специалистом.
До бронирования или предложения
Наибольший риск возникает, когда статус покупателя, объект, финансирование и сроки проверяются отдельно. Эта предварительная проверка показывает зависимости, которые нужно учесть в одном плане.
Предложение, бронирование, предварительный договор и нотариальный акт создают разные обязательства. До оплаты нужно определить документ, сроки и последствия неисполнения.
Квартира, дом, земля, доля, гараж или общая часть могут менять набор документов, формальностей и проверок правового статуса.
Участники, способ приобретения, собственные средства и план финансирования должны соответствовать данным договора и реальному графику.
Банк, орган власти, нотариус, продавец и поставщики документов действуют независимо. Договор должен учитывать время и результат их действий.
Карта международной покупки
Пройдите по всем областям до подписания обязательств. Карта не определяет юридические требования и не принимает данные — она показывает, что требует индивидуального подтверждения и какие действия нужно согласовать.
Статус покупателя
Одна и та же недвижимость может требовать разной последовательности вопросов в зависимости от покупателя, цели и структуры сделки.
Общая категория гражданства или пребывания не определяет требования конкретной сделки.
Три пути подтверждения
Одна ситуация может требовать нескольких специалистов. Каждый путь отвечает на свой тип вопроса и помогает определить следующий шаг.
Для вопросов о статусе участников, способе приобретения, возможных формальных требованиях и порядке действий до обязательства.
Посмотреть, чем мы можем помочьДля проверки прав, документов, ограничений, условий договора и последствий планируемых обязательств.
Посмотреть, чем мы можем помочьДля структуры собственных средств, расходов, ипотечного сценария и сроков финансирования без обещания решения банка.
Посмотреть, чем мы можем помочьПредварительная проверка не подтверждает необходимость разрешения, кредитоспособность, правовой статус недвижимости или содержание договора. Каждый такой вывод требует данных и документов конкретной сделки и подтверждения специалиста.
Последовательность работы
Последовательность работы
Следующий шаг
Первый контакт нужен, чтобы определить нужный формат работы и ответственного специалиста. Для этого достаточно трёх коротких ориентиров.