DOMUS GLOBALСтатус перебування
Громадянство, підстава перебування в Польщі та строк дії документів можуть впливати на вимоги банку й формальності угоди.
ІПОТЕКА В ПОЛЬЩІ · КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ
Іпотека в Польщі для іноземців — від статусу до угоди
Для іноземця іпотека починається не з відсоткової ставки. Спочатку потрібно перевірити статус перебування, джерело доходу, обрану нерухомість і формальності, які можуть вплинути на купівлю.
Допомагаємо узгодити вимоги банку з документами покупця, обраною нерухомістю та строками угоди. Якщо для купівлі потрібен дозвіл MSWiA, враховуємо його в загальному плані.
Спочатку я перевіряю, чи можна у вашій ситуації реально провести іпотеку та саму угоду. Лише після цього є сенс порівнювати ставки й пропозиції банків.
5–7 хвилин · без подання кредитної заявки
ПОКУПЕЦЬ-ІНОЗЕМЕЦЬ
Що змінюється, якщо покупець — іноземець?
Для банку й самої угоди важливі не лише дохід і початковий внесок. Значення мають статус покупця, джерело доходу, тип нерухомості та строки.
Дохід і робота
Банк оцінює не лише суму доходу, а й країну та валюту доходу, форму зайнятості або бізнесу, стаж і документи, якими можна підтвердити дохід.
Нерухомість
Квартира, будинок, земельна ділянка або окрема частка в нерухомості можуть вимагати різного обсягу перевірки. У деяких випадках іноземцю потрібен дозвіл MSWiA.
Строки
Строк дії документів, рішення банку, можливий дозвіл MSWiA та дати договору мають складатися в один реальний графік угоди.
ВАША СИТУАЦІЯ
З чого почати у вашому випадку?
Оберіть ситуацію, яка найбільше схожа на вашу. На першому етапі банківські документи не потрібні.
Маю PESEL UKR
Перебуваю в Польщі зі статусом UKR і хочу зрозуміти, як мій статус, дохід та інші обставини враховуватиме банк.
Сам PESEL UKR не означає автоматичного схвалення кредиту.
Перевірити кредитний сценарій →Маю CUKR або посвідку на проживання
Маю CUKR, посвідку на проживання (karta pobytu) або інший документ на проживання в Польщі та хочу перевірити можливість фінансування купівлі.
Перевірити ситуацію →Працюю в Польщі
Отримую дохід у Польщі за трудовим договором (umowa o pracę), договором доручення (umowa zlecenia), B2B або веду власну діяльність.
Перевірити кредитоспроможність →Отримую дохід за межами Польщі
Частина або весь мій дохід надходить з України чи іншої країни або виплачується не в PLN.
Розібрати іноземний дохід →Купую будинок або земельну ділянку
Потрібно перевірити не лише фінансування, а й правила придбання нерухомості іноземцем та можливу необхідність дозволу MSWiA.
Перевірити вимоги MSWiA →Нерухомість уже обрана
Є конкретний об’єкт, ціна та строки угоди. Потрібно узгодити банк, документи, формальності та договір.
Перевірити весь сценарій →ФОРМАЛЬНОСТІ ПОКУПЦЯ
Чи потрібен дозвіл MSWiA?
Відповідь залежить від громадянства, типу й розташування нерухомості, а іноді й від структури самої угоди.
ЄС / ЄЕЗ / Швейцарія
Дозвіл MSWiA не потрібен
Для громадян Європейського економічного простору та Швейцарії діє звільнення від обов’язку отримувати такий дозвіл.
Інші країни + окрема квартира
У багатьох випадках дозвіл не потрібен
Купівля самостійної житлової квартири за межами прикордонної зони належить до передбачених законом винятків. Водночас потрібно перевірити, чи не входять до угоди окремі об’єкти або права, для яких діє інший режим.
Будинок, ділянка або нестандартна структура
Потрібна індивідуальна перевірка
Будинок, земельна ділянка, окрема частка в дорозі чи землі, прикордонна зона та інші особливості можуть змінити вимоги.
РОЗРАХУНКИ
Що потрібно порахувати?
Калькулятор орієнтовної кредитоспроможності
На яку суму купівлі орієнтуватися?
Оцініть фінансовий діапазон за доходами та зобов’язаннями. Для іноземця окремо потрібно перевірити, які банки приймають ваш статус перебування, країну та валюту доходу.
Цією мовою окремого калькулятора поки немає. Підготуйте профіль, щоб розглянути це питання.
Підготувати іпотечний профіль →Калькулятор іпотечного платежу
Яким буде щомісячний платіж?
Порівняйте платіж для різних сум кредиту, строків і відсоткових ставок.
Розрахувати платіж →Калькулятор повної вартості купівлі
Скільки коштів потрібно на всю купівлю?
Об’єднайте в одному бюджеті ціну нерухомості, власні кошти, податки, нотаріальні та інші витрати угоди.
Цією мовою окремого калькулятора поки немає. Підготуйте профіль, щоб розглянути це питання.
Підготувати іпотечний профіль →RKM для українців
RKM для українців
Перевірте ціновий ліміт квартири, власний внесок і гарантію BGK. З’ясуйте, які умови RKM та вимоги банку потрібно врахувати українцям у Польщі.
Перевірте, чи може програма застосовуватися до вашого домогосподарства та ситуації.
Перевірити програму →Якщо іпотека вже є
Чи варто достроково погашати кредит?
Цією мовою окремого калькулятора поки немає. Підготуйте профіль, щоб розглянути це питання.
Підготувати іпотечний профіль →Чи є сенс рефінансувати іпотеку?
Цією мовою окремого калькулятора поки немає. Підготуйте профіль, щоб розглянути це питання.
Підготувати іпотечний профіль →ЩО ПОТРІБНО ПЕРЕВІРИТИ
Які дані мають значення до подання заявки
Особа та перебування
Паспорт, громадянство, підстава перебування в Польщі, тип документа та строк його дії.
Дохід і зайнятість
Форма зайнятості або бізнесу, стаж, розмір, країна й валюта доходу та спосіб його документального підтвердження.
Власні кошти
Розмір початкового внеску, джерело коштів і резерв на витрати угоди.
Нерухомість
Тип об’єкта, документи, правовий статус, ціна, умови договору та можлива необхідність дозволу MSWiA.
Точний перелік документів залежить від банку та конкретної угоди. На першому етапі не завантажуйте на сайт чутливі фінансові документи.
ШЛЯХ ДО УГОДИ
Іпотека для іноземця — це не лише розрахунок платежу.
- 01
Статус покупця
Перевіряємо громадянство, підставу перебування та документи.
- 02
Дохід
Визначаємо, як банк зможе оцінити джерело та валюту доходу.
- 03
Нерухомість
Перевіряємо тип об’єкта й документи, що впливають на фінансування.
- 04
MSWiA — якщо потрібно
Враховуємо дозвіл у послідовності та строках угоди.
- 05
Бюджет
Зіставляємо власні кошти, кредит і витрати купівлі.
- 06
Банк
Переходимо до реальних сценаріїв фінансування.
- 07
Договір
Узгоджуємо строки банку із зобов’язаннями перед продавцем.
ІПОТЕЧНИЙ ПРОФІЛЬ
Щоб говорити по суті, спочатку опишіть свою ситуацію.
Заповнення займає приблизно 5–7 хвилин. Вкажіть основні дані про перебування, дохід і заплановану купівлю — консультант зможе ознайомитися із ситуацією до першої розмови.
Опишіть ситуацію
Основні відомості про покупця, дохід, власні кошти та нерухомість.
Ми підготуємося
Консультант визначить питання, які потрібно уточнити до розмови з банком.
Обговоримо конкретний сценарій
Перша розмова почнеться з вашої ситуації, а не зі збору базової інформації.
Іпотечний профіль не є кредитною заявкою і не означає обіцянки рішення банку.
Від розрахунку до реального іпотечного сценарію.
Mariusz Kaczor
Іпотечний консультант DOMUS GLOBAL
Калькулятор показує цифри. Для іноземного покупця потрібно додатково узгодити статус перебування, дохід, об’єкт, формальності та строки договору.
Підготувати іпотечний профіль →Питання перед купівлею
Чи може іноземець отримати іпотеку в Польщі?
Так, такий сценарій можливий. Банк окремо оцінює статус перебування, дохід, зобов’язання та нерухомість. Мова спілкування не визначає громадянство й не означає схвалення кредиту.
Чи можна отримати іпотеку зі статусом PESEL UKR?
Сам PESEL UKR не гарантує іпотеку й не замінює аналіз банку. Потрібно перевірити актуальний статус, документи, дохід та вимоги конкретного кредитора.
Як CUKR або посвідка на проживання впливають на документи для банку?
CUKR або інша посвідка на проживання підтверджує відповідні обставини перебування. Банк перевіряє документи разом із доходом та іншими даними; наявність картки не гарантує кредитного рішення.
Чи має значення строк дії документа на перебування?
Так, строк дії документів може вплинути на перевірку та строки угоди. Варто зіставити його з графіком банку й договору до взяття зобов’язань перед продавцем.
Що робити, якщо частина доходу надходить з України або іншої країни?
Підготуйте інформацію про країну, валюту, форму та історію доходу. Банк визначить, чи може врахувати цей дохід і які підтвердження потрібні. Не припускайте однакових правил для всіх банків.
Чи потрібен дозвіл MSWiA для купівлі квартири?
Для громадян ЄЕЗ і Швейцарії діє звільнення від дозволу. Для інших покупців самостійна житлова квартира за межами прикордонної зони може підпадати під виняток; окремі права в угоді перевіряють додатково.
Усі питання про іпотеку →
Коли дозвіл MSWiA може знадобитися для будинку або земельної ділянки?
Потрібно перевірити громадянство, розташування, склад придбаних прав і застосовні винятки. Будинок, ділянка, частка в дорозі чи прикордонна зона потребують аналізу конкретної угоди.
Чи може іноземець скористатися Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
Перевірте, чи може програма застосовуватися до вашого домогосподарства та ситуації. Умови програми й оцінка кредитоспроможності банком є окремими перевірками.
ЗНАННЯ
Підготуйтеся до наступного кроку
Як підготувати фінансування купівлі
Бюджет, документи й банківські строки мають відповідати етапам реальної угоди.
Як підготуватися до купівлі нерухомості
Поєднайте мету, бюджет, критерії об’єкта й строки в один план до прийняття зобов’язань.
Як підготувати перевірку об’єкта та договору
Відокремте підтверджені факти від припущень і закрийте важливі питання до підписання чи оплати.