Іпотечний калькулятор у Польщі

Для розрахунку потрібні сума кредиту, строк кредитування і номінальна річна відсоткова ставка. Якщо починаєте з ціни нерухомості, калькулятор віднімає від неї початковий внесок.

Наприклад, за ціни квартири 800 000 PLN і внеску 200 000 PLN сума кредиту становитиме 600 000 PLN. Це математичний приклад, а не підтвердження, що банк схвалить цю суму чи прийме такий внесок.

Змінюйте параметри по одному, щоб зрозуміти вплив строку кредитування, ставки або внеску на платіж і відсотки. Якщо сума кредиту вже відома, перейдіть у відповідний режим.

Калькулятор розраховує рівні щомісячні платежі. За незмінної ставки сума платежу залишається однаковою, а співвідношення погашення основного боргу й відсотків змінюється. Для порівняння варіантів ставка вважається незмінною протягом усього строку кредитування.

Сума виплат - це всі модельні платежі, а відсотки - різниця між цією сумою та сумою кредиту. Комісії, страхування, оцінка нерухомості й інші витрати не включено. Тому результат не є повною вартістю конкретної банківської пропозиції.

Проміжні значення не округлюються до відображуваних знаків. На екрані суми округлено до грошів. Банківський графік може відрізнятися через дати, порядок нарахування, округлення та умови договору.

Вкажіть номінальну річну ставку з пропозиції банку, а не RRSO. Саме номінальна ставка використовується тут для розрахунку відсотків і платежу.

RRSO - польський річний показник повної вартості кредиту. Він ураховує також інші витрати, що входять до цього показника. RRSO допомагає порівнювати пропозиції, але не замінює номінальну ставку у формулі платежу.

Початкове значення 6,5% - лише приклад, а не поточна пропозиція банку. Якщо ставку зафіксовано лише на певний період, розрахунок на весь строк кредитування не прогнозує умов після завершення цього періоду.

За однакової суми й додатної незмінної ставки довший строк кредитування зменшує щомісячний платіж, але збільшує загальну суму відсотків. Порівнюйте обидва показники.

Таблиця показує 20, 25 і 30 років на ваших параметрах. Якщо обрано інший строк кредитування, він також з’явиться. Вибір рядка змінює лише строк кредитування, а не суму чи ставку.

Для кредиту 600 000 PLN під 6,5% платіж на 20 років становить приблизно 4 473 PLN, а на 30 років - приблизно 3 792 PLN. Різниця - близько 681 PLN на місяць, але відсотків за довший строк кредитування буде приблизно на 292 000 PLN більше. Це приклад, а не банківська пропозиція.

Початковий внесок - частина ціни, яку ви оплачуєте власними коштами. У польських документах використовується назва wkład własny. За однакової ціни більший внесок зменшує суму кредиту.

Розділіть власний бюджет на кошти для оплати нерухомості, оформлення купівлі, супутніх витрат і резерву. Не варто автоматично спрямовувати всі заощадження у внесок.

Калькулятор дозволяє ввести нульовий або невеликий внесок для порівняння. Це не підтверджує, що банк погодиться на таке фінансування. Вимоги та можливі програми підтримки перевіряються окремо.

Калькулятор платежу відповідає, скільки доведеться платити за заданої суми, ставки та строку кредитування. Перевірка кредитоспроможності визначає, яку суму банк може розглянути з урахуванням доходу, зобов’язань та інших обставин.

Прийнятний для вас платіж не означає автоматичного схвалення. Водночас найбільша сума, яку може розглянути банк, не обов’язково відповідає комфортному бюджету вашої родини.

Оцінка кредитоспроможності дає попередній орієнтир. Іпотечний профіль готує інформацію для індивідуальної розмови. Це окремі етапи, а не різні назви одного розрахунку.

Ціна нерухомості, сума кредиту й кошти, які потрібно підготувати самостійно, - різні показники. Початковий внесок є лише частиною власного бюджету купівлі.

Залежно від угоди та пропозиції банку можуть додаватися податки, нотаріальне оформлення, реєстраційні дії, оцінка нерухомості, комісії та страхування. Одна універсальна сума для всіх покупців була б неточною.

Цей калькулятор не визначає податкових пільг і нотаріальних витрат. Для загального бюджету використовуйте окремий розрахунок повної вартості купівлі й перевіряйте припущення кожної статті.

Для українців формула іпотечного платежу така сама. Окремо потрібно перевірити документи на перебування та вимоги обраного банку до доходу. Сама назва документа чи статусу не підтверджує схвалення кредиту.

Купівля окремої житлової квартири за межами прикордонної зони належить до передбачених законом винятків із вимоги отримувати дозвіл MSWiA. Для будинку, ділянки або окремого права на землю потрібна перевірка конкретної угоди й застосовних винятків.

Частка у спільному майні, пов’язана з квартирою, та окремо придбана частка в дорозі чи іншій ділянці - різні речі. Не робіть висновку щодо дозволу лише за коротким описом об’єкта.

Україномовна сторінка не передбачає автоматично наявності PESEL UKR чи будь-якого іншого статусу. Спочатку можна розрахувати платіж, а документи, дохід і строки купівлі обговорити з консультантом окремо.