Kalkulator raty kredytu hipotecznego

Do obliczenia potrzebujesz kwoty kredytu, okresu spłaty i nominalnego oprocentowania rocznego. W trybie ceny nieruchomości kalkulator odejmuje wkład własny od ceny i oblicza kwotę finansowania.

Przy cenie 800 000 PLN i wkładzie 200 000 PLN kwota kredytu wynosi 600 000 PLN. To przykład matematyczny, a nie potwierdzenie, że bank zaakceptuje taki wkład lub przyzna tę kwotę.

Zmieniaj jeden parametr naraz, aby zobaczyć jego wpływ na ratę i odsetki. Jeśli znasz kwotę kredytu, skorzystaj z drugiego trybu bez ponownego wpisywania ceny nieruchomości.

Kalkulator stosuje raty równe. Przy niezmiennej stopie rata pozostaje stała, natomiast zmieniają się proporcje spłacanego kapitału i odsetek. Dla porównania wariantów przyjmujemy tę samą stopę przez cały okres.

Suma spłat obejmuje modelowe raty. Odsetki są różnicą między tą sumą a kapitałem. Prowizje, ubezpieczenia, wycena i inne opłaty nie są uwzględnione, więc wynik nie jest całkowitym kosztem konkretnej oferty.

W obliczeniach nie zaokrąglamy raty do groszy przed wyliczeniem sum. Kwoty na ekranie zaokrąglamy do dwóch miejsc po przecinku. Harmonogram banku może się różnić ze względu na terminy, sposób naliczania odsetek, zaokrąglenia i warunki umowy.

Wpisz nominalne oprocentowanie roczne z oferty, nie RRSO. To nominalna stopa służy tutaj do wyliczenia odsetek i raty.

RRSO uwzględnia również inne koszty kredytu objęte tym wskaźnikiem. Pomaga porównywać oferty, ale nie zastępuje oprocentowania nominalnego we wzorze na ratę.

Początkowe 6,5% to przykład, nie aktualna oferta bankowa. Okresowo stała stopa nie oznacza tej samej stopy do końca kredytu. Ta symulacja nie prognozuje oprocentowania po zakończeniu okresu stałej stopy.

Przy tej samej kwocie i dodatnim niezmiennym oprocentowaniu dłuższy okres obniża ratę, ale zwiększa sumę odsetek. Warto porównywać oba wyniki.

Tabela pokazuje 20, 25 i 30 lat na aktualnych parametrach. Jeśli wybrano inny okres, również będzie widoczny. Wybór wiersza zmienia wyłącznie okres.

Dla 600 000 PLN i 6,5% rata na 20 lat wynosi około 4 473 PLN, a na 30 lat około 3 792 PLN. To około 681 PLN mniej miesięcznie, ale około 292 000 PLN więcej odsetek przez cały okres. Jest to przykład przy niezmiennej stopie, nie oferta.

Wkład własny to część ceny pokrywana własnymi środkami. Przy tej samej cenie większy wkład oznacza mniejszy kredyt, a przy tym samym okresie i oprocentowaniu - niższą ratę.

W budżecie oddziel środki na cenę nieruchomości od kosztów transakcji i rezerwy. Nie każda zaoszczędzona złotówka musi trafić do wkładu własnego.

Możliwość wpisania zerowego lub niskiego wkładu jest funkcją symulacji. Nie potwierdza, że bank zaakceptuje takie finansowanie. Wymagania i ewentualne programy wsparcia analizuje się osobno.

Kalkulator raty odpowiada, ile wyniesie spłata przy podanej kwocie, stopie i okresie. Ocena zdolności dotyczy tego, jaką kwotę bank może rozważyć przy Twoich dochodach, zobowiązaniach i innych okolicznościach.

Akceptowalna dla Ciebie rata nie oznacza automatycznej zgody banku. Maksymalna kwota, jaką bank może zaproponować, nie musi też odpowiadać Twojemu własnemu budżetowi.

Oszacowanie zdolności służy orientacji. Profil hipoteczny przygotowuje dane do indywidualnej rozmowy. Nie są to zamienne funkcje.

Cena nieruchomości, kwota kredytu i środki potrzebne przy zakupie to różne wielkości. Wkład własny jest częścią własnego budżetu, ale nie obejmuje automatycznie wszystkich wydatków.

Zależnie od transakcji i oferty banku mogą pojawić się podatki, koszty notarialne i rejestracyjne, wycena, prowizje oraz ubezpieczenia. Nie ma jednej kwoty właściwej dla każdej transakcji.

Ten kalkulator nie rozstrzyga podatków ani opłat notarialnych. Cały budżet zestaw w kalkulatorze kosztów zakupu i sprawdź założenia poszczególnych pozycji.

Zapisz parametry wariantu, który chcesz omówić. Następnie zestaw go z dochodami, zobowiązaniami, środkami własnymi i planowaną nieruchomością.

Jeżeli nieruchomość jest już wybrana, ważne są również jej dokumenty oraz terminy umów i płatności. Nie traktuj daty wstępnej symulacji jako potwierdzenia terminu decyzji banku.

Profil hipoteczny pozwala przygotować rozmowę z doradcą. Nie jest wnioskiem kredytowym i nie uruchamia postępowania w banku.