Ипотечный калькулятор в Польше

Для расчёта нужны сумма кредита, срок кредитования и номинальная годовая процентная ставка. Если вы начинаете с цены недвижимости, калькулятор вычитает из неё первоначальный взнос и определяет сумму кредита.

Например, при цене квартиры 800 000 PLN и первоначальном взносе 200 000 PLN расчётная сумма кредита составит 600 000 PLN. Сам по себе этот пример не означает, что банк одобрит указанную сумму или примет такой первоначальный взнос.

Меняйте параметры по одному: сначала срок кредитования, затем взнос или ставку. Так проще увидеть, что влияет на ежемесячный платёж и проценты. Если сумма кредита уже известна, переключитесь в соответствующий режим и не вводите цену квартиры повторно.

Инструмент рассчитывает равный ежемесячный платёж: в начале погашения в нём больше процентов, а по мере уменьшения долга увеличивается доля погашаемой основной суммы. Для сопоставимости вариантов введённая ставка считается неизменной на протяжении всего выбранного срока кредитования.

Сумма выплат в модели - это все расчётные платежи за выбранный срок кредитования. Проценты - разница между этой суммой и суммой кредита. Комиссии, страхование, оценка недвижимости и другие расходы в модель не входят. Поэтому результат нельзя называть полной стоимостью конкретного банковского предложения.

Внутренние расчёты выполняются без округления ежемесячного платежа до отображаемых знаков. На экране суммы округляются до грошей. Банковский график может отличаться из-за даты платежа, порядка начисления процентов, округления и дополнительных условий договора.

В поле ставки укажите номинальную годовую процентную ставку из предложения банка. Калькулятор использует её для расчёта процентов по кредиту. Не подставляйте вместо неё RRSO.

RRSO - польское обозначение годового показателя полной стоимости кредита. Он учитывает не только проценты, но и другие расходы, включаемые в расчёт. Поэтому RRSO полезен при сравнении предложений, однако не является ставкой для этой формулы ежемесячного платежа.

Значение 6,5% при первом открытии - условный пример. Это не подтверждённая текущая ставка банка. Если в договоре ставка фиксируется только на определённый период, расчёт с одной ставкой на весь срок кредитования не прогнозирует условия после окончания этого периода.

При одинаковой сумме и положительной неизменной ставке увеличение срока кредитования уменьшает ежемесячный платёж, но увеличивает общую сумму процентов. Поэтому полезно сравнивать оба показателя, а не выбирать только наименьшую цифру в месяц.

Таблица выше сравнивает 20, 25 и 30 лет на ваших параметрах. Если выбран другой срок кредитования, он также появится в таблице. Выбор строки меняет срок кредитования в калькуляторе, но не сумму кредита и не ставку.

Для примера с кредитом 600 000 PLN под 6,5% платёж на 20 лет составляет около 4 473 PLN, а на 30 лет - около 3 792 PLN. Ежемесячная разница - примерно 681 PLN, но сумма процентов за более длинный срок кредитования увеличивается примерно на 292 000 PLN. Это математический пример при неизменной ставке, а не банковское предложение.

Первоначальный взнос - часть цены недвижимости, которую вы оплачиваете собственными средствами. В польских документах используется термин wkład własny. При одинаковой цене больший взнос означает меньшую сумму кредита.

Не считайте автоматически все накопления первоначальным взносом. Для планирования покупки отделите деньги, направляемые в оплату недвижимости, от бюджета на оформление, сопутствующие расходы и ваш резерв.

Калькулятор допускает разные значения взноса для сравнения. Нулевой или небольшой взнос в поле ввода не означает, что конкретный банк согласится на такое финансирование. Возможные требования и применимость программ поддержки проверяются отдельно.

Калькулятор платежа отвечает: «Сколько получится платить при такой сумме, ставке и сроке кредитования?» Проверка кредитоспособности отвечает: «Какую сумму банк может рассмотреть с учётом моего дохода, обязательств и других обстоятельств?»

Комфортный для вас платёж ещё не означает одобрения кредита. Банк оценивает кредитоспособность отдельно. При этом максимально доступная сумма не обязана совпадать с бюджетом, который вы считаете приемлемым для своей семьи.

Для первоначального ориентира используйте оценку кредитоспособности, а для предметного обсуждения - ипотечный профиль. Это разные этапы: математический расчёт, сбор информации о ситуации и оценка специалистом.

Для покупки важно разделить три суммы: цену недвижимости, сумму кредита и деньги, которые нужно подготовить самостоятельно. Первоначальный взнос - только часть этого собственного бюджета.

В зависимости от сделки и предложения банка могут добавляться нотариальное оформление, регистрационные действия, налоги, оценка недвижимости, комиссии и страхование. Нельзя назначить одну универсальную сумму таких расходов всем покупателям.

Расходы на покупку нужно считать отдельно от процентов по ипотеке. Платёжный калькулятор не определяет применимость налоговых льгот и не рассчитывает нотариальное оформление. Для общей сметы используйте инструмент полной стоимости покупки и проверьте допущения каждой статьи расходов.

У иностранного покупателя математическая формула платежа не меняется. Дополнительно нужно проверить, как выбранный банк рассматривает документы покупателя и его доход: страну работы и проживания, возможность подтвердить доход и другие обстоятельства сделки.

Разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA) требуется не для каждой покупки. Приобретение отдельной жилой квартиры вне приграничной зоны подпадает под предусмотренное законом исключение. Для дома, участка или отдельного права на землю необходима проверка конкретной сделки и применимых исключений.

Обычная доля в общем имуществе, связанная с квартирой, и отдельно приобретаемая доля в дороге или другом участке - не одно и то же. Не делайте вывод о разрешении только по слову «квартира» или по наличию слова «земля» в описании объекта.

На этой странице можно рассчитать платёж без предварительной проверки статуса. Вопросы документов, дохода и оформления покупки разберите отдельно с консультантом. Русский язык страницы не определяет гражданство покупателя.