DOMUS GLOBALNieruchomości
Opisz swoją sytuację

Sprzedaż nieruchomości · Warszawa

Dobra sprzedażzaczyna się przed ogłoszeniem.

Pomagamy przygotować nieruchomość, warunki sprzedaży i sposób prezentacji, prowadzić kontakt z kupującymi oraz skoordynować negocjacje, dokumenty i finalizację transakcji.

Zgłoś nieruchomość Chcę najpierw omówić sprzedaż

Na pierwszym etapie wystarczy krótka informacja o nieruchomości, celu i planowanym terminie.

Przed publikacją

Najpierw ustalamy, co właściwie sprzedajemy i na jakich warunkach.

Oferta powinna wynikać z celu właściciela, faktów o nieruchomości i realnych warunków transakcji.

Wnętrze nieruchomości przygotowywanej do prezentacjiPlan nieruchomości jako część przygotowania informacji o ofercie
Stan · układ · informacje · warunki
  1. 01

    Cel właściciela

    Termin, priorytety i ograniczenia, które wpływają na plan sprzedaży.

  2. 02

    Nieruchomość

    Stan, cechy, układ, lokalizacja i fakty istotne dla prezentacji.

  3. 03

    Dokumenty

    To, co jest dostępne, oraz informacje wymagające przygotowania lub sprawdzenia.

  4. 04

    Cena i pozycjonowanie

    Pozycja ofertowa odniesiona do nieruchomości, podaży i celu właściciela.

  5. 05

    Przygotowanie

    Elementy, które warto uporządkować przed wejściem na rynek.

  6. 06

    Warunki transakcji

    Dostępność, przekazanie, terminy i ograniczenia związane z finansowaniem kupującego.

Pozycjonowanie

Cena ofertowa to decyzja, nie obietnica wyniku.

Wpływa na zainteresowanie i przebieg negocjacji. Ostateczne warunki wynikają z rynku oraz decyzji stron.

Decyzja przed publikacjąPozycja ofertowa

Ustalamy punkt wyjścia do rynku i negocjacji — bez obietnicy konkretnej ceny sprzedaży.

  1. 01

    Nieruchomość

    Cechy, stan, układ, lokalizacja i potwierdzone informacje.

  2. 02

    Kontekst rynku

    Konkurencyjna podaż i sposób, w jaki oferta będzie widoczna dla kupujących.

  3. 03

    Cel sprzedającego

    Termin, priorytety i warunki, których nie można pominąć.

Przygotowanie i prezentacja

Nieruchomość musi być gotowa, zanim zaczniemy ją pokazywać.

Zakres przygotowania materiałów, opisu, publikacji i prezentacji ustalamy dla konkretnej nieruchomości.

Przygotowane wnętrze jako kontekst prezentacji nieruchomości
Przygotowanie przed kontaktem z rynkiem

Od nieruchomości do publikacji

  1. 01Stan i porządek
  2. 02Materiały
  3. 03Informacje
  4. 04Oferta
  5. 05Publikacja

W uzgodnionym zakresie porządkujemy informacje, opis i prezentację, koordynujemy materiały oraz przygotowujemy ofertę i nieruchomość do spotkań z kupującymi.

Proces sprzedaży

Od publikacji do przekazania.

Rzeczywista kolejność może się zmienić zależnie od struktury transakcji, finansowania i uzgodnień stron.

Ścieżka sprzedaży

  1. 01Przygotowanie
  2. 02Oferta
  3. 03Kontakt
  4. 04Prezentacja
  5. 05Oferta kupującego
  6. 06Negocjacje
  7. 07Umowa
  8. 08Finalizacja / przekazanie

Kontakt z kupującymi

Nie każdy kontakt oznacza gotową transakcję.

Porządkujemy informacje istotne dla kolejnego etapu. Nie gwarantujemy wypłacalności i nie zbieramy publicznie nadmiarowych danych.

Fragment mapy Warszawy jako kontekst lokalizacji nieruchomości
KontaktInformacjeNastępny etap
  1. 01

    Zakres zapytania

    Czy kontakt dotyczy tej nieruchomości i jej warunków.

  2. 02

    Zrozumienie oferty

    Czy kupujący zna kluczowe informacje przedstawione w ofercie.

  3. 03

    Termin

    Kiedy kupujący jest gotowy przejść do kolejnego etapu.

  4. 04

    Sposób finansowania

    Tylko w zakresie istotnym dla wykonalności i terminów transakcji.

  5. 05

    Proponowane warunki

    Cena, terminy i pozostałe elementy propozycji kupującego.

Oferty i negocjacje

Cena to tylko jeden z warunków oferty.

DOMUS przedstawia propozycje i koordynuje uzgodnienia. Ostateczne decyzje handlowe podejmuje sprzedający.

Punkt decyzjiDecyzja sprzedającego

Porównanie warunków ma pokazać konsekwencje propozycji, nie zastępować decyzji właściciela.

  1. 01

    Cena

    Kwota i sposób jej ujęcia w propozycji.

  2. 02

    Finansowanie

    Sposób finansowania i wpływ na wykonalność terminów.

  3. 03

    Terminy

    Proponowany harmonogram kolejnych etapów.

  4. 04

    Podpisanie

    Daty i warunki przejścia do umowy.

  5. 05

    Przekazanie

    Termin i uzgodnienia dotyczące wydania nieruchomości.

  6. 06

    Dodatkowe warunki

    Elementy, od których kupujący uzależnia propozycję.

Dokumenty i transakcja

Dokumenty i terminy muszą być gotowe na moment transakcji.

Koordynujemy uzgodniony przebieg. Nie zastępujemy notariusza, banku ani specjalisty uprawnionego do wydania odrębnej opinii.

Dokumenty nieruchomościUmowa i terminyPłatność i przekazanie
  1. 01Dokumentacja nieruchomości
  2. 02Przygotowanie i koordynacja umowy
  3. 03Terminy banku i finansowania kupującego
  4. 04Podpisanie
  5. 05Płatność
  6. 06Przekazanie i protokół

Zakres współpracy

Co prowadzi DOMUS?

Zakres jest ustalany przed rozpoczęciem pracy i kończy się konkretnym etapem, wynikiem oraz następnym działaniem.

Plan nieruchomości jako motyw porządkujący proces sprzedaży
Jedna nieruchomość · jeden plan sprzedaży
  1. 01Porządkujemy plan sprzedaży
  2. 02Przygotowujemy nieruchomość do wejścia na rynek w uzgodnionym zakresie
  3. 03Przygotowujemy i prowadzimy ofertę
  4. 04Organizujemy kontakt i prezentacje
  5. 05Koordynujemy oferty i negocjacje
  6. 06Koordynujemy przebieg transakcji
  7. 07Przygotowujemy etap przekazania

Przed pierwszą rozmową

Przygotuj fakty, które porządkują plan sprzedaży.

PrzewodnikPrzygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Krótka lista informacji i elementów, które warto uporządkować przed wejściem na rynek.

Następny krok

Zacznijmy od nieruchomości i celu sprzedaży.

Na początek wystarczy adres lub lokalizacja, typ nieruchomości, planowany termin i krótka informacja o sytuacji.

Zgłoś nieruchomość Opisz swoją sytuację