Jakie ryzyko wiąże się z kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu?

Stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce zapewnia stabilność przez ograniczony okres (zwykle 5-10 lat), nie oznacza to jednak braku ryzyka – jest ono po prostu przenoszone w czasie.

W okresie utrwalania:

kwota płatności nie ulega zmianie
zmiany wskaźnika WIBOR nie mają wpływu na wysokość kredytu
jesteś całkowicie chroniony przed rosnącymi stawkami

Kluczowe ryzyko pojawia się jednak po upływie ustalonego okresu.

Jeśli w tym momencie:

stawki wzrosły
WIBOR jest znacząco wyższy

następnie:

nowa rata może gwałtownie wzrosnąć
całkowity koszt kredytu wzrośnie
warunki są korygowane zgodnie z aktualnym rynkiem, a nie według „starych” parametrów

Ważne: pożyczkobiorca „nie czuje rynku” w trakcie fixationu, ale skumulowany efekt zmian otrzymuje zaraz po jego zakończeniu.