Каковы риски при фиксированной процентной ставке по ипотечному кредиту?

Фиксированная ставка по ипотеке в Польше даёт стабильность на ограниченный период (обычно 5–10 лет), но это не означает отсутствие риска — он просто переносится во времени.

В течение периода фиксации:

размер платежа не меняется
изменения индикатора WIBOR не влияют на кредит
вы полностью защищены от роста ставок

Однако ключевой риск возникает после окончания фиксированного периода.

Если к этому моменту:

ставки выросли
WIBOR значительно выше

то:

новый платеж может резко увеличиться
общая стоимость кредита возрастёт
условия пересматриваются по текущему рынку, а не по “старым” параметрам

Важно: заемщик “не чувствует рынок” во время фиксации, но получает накопленный эффект изменений сразу после её окончания.