DOMUS GLOBALПодготовка квартиры к фотосъёмке перед продажей начинается не с ремонта, а с плана: решите, что показать в каждой комнате, наведите порядок, проверьте свет и уберите личные данные из кадра. Снимки должны помогать покупателю понять планировку и состояние жилья, а не создавать представление о другой квартире.
Не обязательно выносить все вещи или готовить всю квартиру одновременно. Если в ней живут люди, удобнее согласовать время и двигаться по комнатам, возвращая вещи на место после съёмки.
Сначала составьте план съёмки
Пройдите по квартире как человек, который видит её впервые. Отметьте входы, окна, переходы между помещениями и то, как используется каждая комната. Фотография одного красивого угла не объяснит, где находится дверь и как устроено пространство.
Обсудите с фотографом время, порядок комнат и места, куда можно временно убрать вещи. Согласуйте, какую мебель допустимо передвинуть, а что лучше оставить на месте. Если с вами живут другие люди, заранее договоритесь о сроках, доступе к комнатам и том, какие личные вещи нельзя перемещать без разрешения.
Наведите порядок по комнатам
Гостиная. Освободите проходы, уберите сушилку с бельём, сумки и лишние провода. Проверьте стол, подоконники и открытые полки: несколько предметов могут остаться, если они показывают назначение комнаты и не заслоняют пространство.
Спальня и детская. Заправьте кровати, уберите одежду с видимых поверхностей и освободите подход к окну. Личные фотографии, игрушки с именами и вещи, по которым можно узнать жильцов, лучше убрать. Не перекладывайте чужие вещи без согласования.
Кухня. Очистите столешницу и раковину, уберите посуду, пакеты и бытовую химию. Оставьте достаточно свободной поверхности, чтобы было понятно, где готовят и как расположена техника. Проверьте, не попали ли в кадр записки и счета на холодильнике.
Ванная и прихожая. Уберите косметику, лекарства, средства уборки и лишние полотенца; протрите зеркало и сантехнику. В прихожей сократите количество видимой обуви и верхней одежды, чтобы показать вход и свободный проход.
Балкон и дополнительные помещения. Если балкон, кладовая или парковочное место входят в предложение, заранее определите, как их показать. Уберите лишнее, но не выносите вещи в места, которые предстоит снимать следующими. Уточните, какие объекты действительно относятся к квартире и как их обозначить в объявлении.
Подготовьте свет и проверьте отражения
Откройте шторы и жалюзи, проверьте их работу. Если на стёклах заметна грязь, вымойте их; замените неисправные лампы до дня съёмки. С фотографом выберите время с учётом расположения окон: прямое солнце и равномерный дневной свет дают разную картину, поэтому полезно заранее рассказать, когда солнце попадает в комнаты.
Перед каждым кадром посмотрите в зеркала и отражающие поверхности. В них могут оказаться фотограф, экран компьютера, личные вещи или соседняя неподготовленная комната. Проверьте и вид из окон, и кадры с балкона: постарайтесь не показывать соседей или их личные вещи.
Защитите документы и личные вещи
До прихода фотографа уберите документы, письма, банковские карты, ключи и лекарства в закрытое безопасное место. Выключите экраны или закройте на них личную информацию; проверьте семейные фотографии, именные таблички и детские рисунки. Надёжнее убрать данные до съёмки, чем рассчитывать только на последующую ретушь.
Если квартира занята, обсудите с жильцами, когда фотограф будет в каждой комнате, кто будет присутствовать и где можно хранить вещи. Не снимайте людей и их личное имущество без согласования. При съёмке общих пространств заранее определите границы кадров и уважайте приватность соседей.
Например, в жилой двухкомнатной квартире можно сначала подготовить и снять спальню, вернуть туда вещи из гостиной, а затем сфотографировать гостиную и кухню. Так семье не придётся освобождать все помещения одновременно, а личные вещи не будут переходить из кадра в кадр.
Покажите квартиру честно
Порядок и удачный свет помогают рассмотреть жильё; они не должны скрывать его недостатки. Не закрывайте повреждения декором ради фотографии и не удаляйте при обработке элементы, которые важны для оценки квартиры. Если помещение требует работ или у него есть существенное ограничение, укажите это в информации для заинтересованных покупателей.
Визуализацию возможного ремонта или меблировки можно использовать только с ясной пометкой, что это визуализация, а не фотография нынешнего состояния. Снимки и текст объявления должны дополнять друг друга: после просмотра у покупателя не должно возникнуть ложного впечатления о планировке, состоянии или оснащении жилья.
Выберите комплект фотографий
После съёмки проверьте, видны ли все предлагаемые помещения и понятны ли их назначение и связь друг с другом. Несколько почти одинаковых кадров гостиной не заменят фотографии пропущенной комнаты. Отдельно решите, нужны ли снимки балкона, кладовой или парковочного места, если они входят в предложение.
Для главной фотографии выберите понятный кадр, который соответствует реальному характеру квартиры и читается даже в миниатюре. Проверьте подписи и последовательность: описание не должно относить фотографию к другой комнате.
Чек-лист: что сделать до, во время и после съёмки
- Заранее: согласуйте время, порядок комнат, перемещение мебели и границы съёмки с жильцами и фотографом.
- До прихода фотографа: уберите личные данные и ценные вещи, проверьте окна, шторы и освещение.
- По комнатам: очистите видимые поверхности, освободите проходы и подготовьте кухню, ванную и вход.
- Перед каждым кадром: осмотрите зеркала, экраны и вид за окном; проверьте, не видны ли соседи или их вещи.
- Во время съёмки: переходите по согласованному плану и возвращайте вещи на место, не перекладывая их без разрешения.
- После съёмки: проверьте комплект, подписи и главное фото; обозначьте визуализации и внесите важные ограничения в описание.
Интересуетесь недвижимостью в Польше?
Если вы готовите квартиру к продаже и хотите согласовать подготовку объекта и материалов объявления, ознакомьтесь с услугой продажи недвижимости DOMUS GLOBAL и руководством по подготовке недвижимости к продаже. Для первого обращения достаточно описать цель, этап и основные ограничения — документы и личные данные отправлять сразу не нужно.