DOMUS GLOBALPrzygotowanie mieszkania do zdjęć przed sprzedażą zacznij od planu sesji, a nie od remontu. Uporządkuj widoczne powierzchnie i przejścia, sprawdź światło oraz usuń z kadru dane i rzeczy prywatne. Fotografie mają pomóc kupującemu zrozumieć układ i stan mieszkania, nie tworzyć obrazu innego lokalu.
Jeśli w mieszkaniu nadal mieszkają ludzie, nie trzeba opróżniać wszystkich pokoi jednocześnie. Wystarczy uzgodnić kolejność zdjęć i przygotowywać pomieszczenia po kolei, odkładając rzeczy na miejsce po zakończeniu pracy w danym pokoju.
Przygotowanie mieszkania do zdjęć: zacznij od planu sesji
Przejdź przez mieszkanie tak, jak zrobiłaby to osoba widząca je po raz pierwszy. Zwróć uwagę na wejście, drzwi, okna, przejścia i relacje między pomieszczeniami. Zapisz, co warto pokazać w każdym z nich: sam atrakcyjny narożnik nie zawsze wyjaśnia, gdzie znajduje się wejście i jak wygląda reszta pokoju.
Ustal z fotografem porę i kolejność ujęć, miejsce na odłożenie rzeczy oraz to, które meble można przesunąć. Zaplanuj przestrzeń do przechowania tak, by nie przenosić przedmiotów do pokoju, który będzie fotografowany jako następny. Z domownikami lub najemcami omów dostęp do pomieszczeń i zapytaj, których rzeczy nie należy ruszać bez ich zgody.
Uporządkuj mieszkanie pomieszczenie po pomieszczeniu
Nie chodzi o usunięcie każdego śladu życia. Kilka przedmiotów może pozostać, jeśli pomaga pokazać funkcję pokoju i nie zasłania przestrzeni. Sprawdź przede wszystkim blaty, stół, parapety, otwarte półki i podłogę przy wejściu.
Salon. Odsuń z przejść torby, suszarkę z praniem, zbędne krzesła i przewody, które zasłaniają wnętrze. Uporządkuj stolik i półki, tak aby na zdjęciu było widać układ pokoju, a nie tylko drobne przedmioty.
Sypialnia i pokój dziecka. Pościel łóżka, schowaj ubrania z widocznych powierzchni i zostaw dostęp do okna. Usuń z kadru rodzinne zdjęcia, zabawki z imionami i inne przedmioty, po których można rozpoznać mieszkańców. Nie przekładaj cudzych rzeczy bez uzgodnienia.
Kuchnia. Oczyść blat i zlew, odłóż naczynia, torby oraz środki chemiczne. Zostaw widoczną przestrzeń do przygotowania posiłków i pokaż położenie sprzętów. Sprawdź kartki i rachunki przypięte do lodówki.
Łazienka i przedpokój. Schowaj kosmetyki, leki, środki czystości i nadmiar ręczników; przetrzyj lustro i armaturę. W przedpokoju ogranicz liczbę widocznych butów i kurtek, aby pokazać wejście oraz wygodne przejście.
Balkon i dodatkowe przestrzenie. Jeśli w ofercie są balkon, komórka lokatorska lub miejsce postojowe, ustal wcześniej, czy i jak je pokazać. Usuń zbędne rzeczy z kadru i sprawdź, jakie elementy rzeczywiście są przedmiotem oferty oraz jak należy je opisać. Nie pokazuj przestrzeni należącej do sąsiada tak, jakby była częścią sprzedawanego mieszkania.
Przygotuj światło i sprawdź odbicia
Odsłoń okna i sprawdź, czy zasłony oraz rolety działają. Jeśli szyby są wyraźnie zabrudzone, umyj je; wymień niesprawne żarówki przed dniem sesji. Dzięki temu przygotowanie światła nie będzie opóźniać zdjęć.
Dobierz porę z fotografem, uwzględniając położenie okien. Powiedz, kiedy do poszczególnych pokoi wpada bezpośrednie słońce, a kiedy światło jest bardziej równomierne. Jasny dzień nie oznacza, że każde pomieszczenie najlepiej fotografować o tej samej godzinie.
Przed każdym ujęciem sprawdź lustra, szyby i inne powierzchnie odbijające. Mogą pokazać fotografa, ekran komputera, przedmioty odłożone poza kadrem albo drzwi do nieprzygotowanego pokoju. Zwróć też uwagę na widok przez okno i z balkonu, aby nie ujawnić sąsiadów ani ich prywatnych rzeczy.
Chroń prywatność osób mieszkających w lokalu
Przed przyjściem fotografa schowaj dokumenty, korespondencję, karty płatnicze, klucze, leki i cenne rzeczy w bezpiecznym, zamkniętym miejscu. Wyłącz ekrany lub usuń z nich osobiste informacje. Sprawdź rodzinne fotografie, tabliczki z nazwiskami i dziecięce rysunki. Dane lepiej usunąć przed sesją, niż polegać wyłącznie na późniejszym retuszu.
Jeśli lokal jest zamieszkany, uzgodnij z mieszkańcami termin, zakres sesji, obecność osób i miejsce przechowania rzeczy. Nie fotografuj osób ani ich prywatnego mienia bez uzgodnienia. Kadry z balkonu i części wspólnych zaplanuj z poszanowaniem prywatności sąsiadów.
Przykładowo w zamieszkanym mieszkaniu dwupokojowym można najpierw przygotować i sfotografować sypialnię, następnie przenieść do niej rzeczy z salonu, a potem wykonać zdjęcia salonu i kuchni. Po sesji rzeczy wracają na swoje miejsca. Taki plan nie wymaga jednoczesnego opróżnienia całego mieszkania i ogranicza ryzyko, że te same przedmioty będą pojawiać się w kolejnych kadrach.
Pokaż stan mieszkania uczciwie
Porządek i dobre światło pomagają obejrzeć lokal, ale nie powinny ukrywać jego wad. Nie zasłaniaj uszkodzeń dekoracjami tylko na czas zdjęcia i nie usuwaj w obróbce elementów istotnych dla oceny mieszkania. Jeśli pomieszczenie wymaga prac albo ma ważne ograniczenie, uwzględnij tę informację w opisie przekazywanym zainteresowanym.
Wizualizację możliwego remontu lub umeblowania wyraźnie oznacz jako wizualizację, a nie zdjęcie obecnego stanu. Opis i fotografie powinny się uzupełniać: kupujący nie powinien na ich podstawie błędnie ocenić układu, stanu czy wyposażenia lokalu.
Wybierz komplet zdjęć i przygotuj informacje do przekazania
Po sesji sprawdź, czy zestaw przedstawia wszystkie oferowane pomieszczenia oraz czy pokazuje ich funkcję i wzajemne położenie. Kilka podobnych zdjęć salonu nie zastąpi brakującego pokoju. Zdecyduj też, czy potrzebne są ujęcia balkonu, komórki lub miejsca postojowego, jeśli są częścią oferty.
Na zdjęcie główne wybierz czytelny kadr odpowiadający rzeczywistemu charakterowi mieszkania, również w małej miniaturze. Sprawdź kolejność zdjęć i podpisy, aby fotografia nie została przypisana do innego pomieszczenia.
Przygotowanie ogłoszenia to dobry moment, by osobno ustalić z kupującym, co ma pozostać w lokalu przy jego wydaniu. Zdjęcie z meblami lub sprzętem samo w sobie nie rozstrzyga, co strony uzgodnią. Zapisz ustalenia dotyczące wyposażenia, terminu wydania i stanu mieszkania; przy samym przekazaniu można spisać protokół i odnotować między innymi stan lokalu, liczniki oraz przekazane klucze. Zdjęcia ofertowe nie zastępują takiego protokołu.
Lista kontrolna przed sesją, w jej trakcie i po niej
- Przed sesją: uzgodnij z fotografem i mieszkańcami termin, kolejność pokoi, przesuwanie mebli i zakres ujęć.
- Zanim przyjdzie fotograf: schowaj dane osobowe i wartościowe rzeczy; sprawdź okna, zasłony i oświetlenie.
- W każdym pomieszczeniu: uporządkuj widoczne powierzchnie i przejścia, przygotuj kuchnię, łazienkę oraz wejście.
- Przed ujęciem: sprawdź odbicia w lustrach, ekrany i widok za oknem; upewnij się, że w kadrze nie ma prywatnych rzeczy sąsiadów ani osób bez uzgodnienia.
- W trakcie sesji: fotografuj według planu i odkładaj rzeczy na miejsce, nie przekładając cudzej własności bez zgody.
- Po sesji: sprawdź komplet ujęć, podpisy i zdjęcie główne. Oznacz wizualizacje, doprecyzuj istotne ograniczenia oraz osobno ustal wyposażenie i warunki wydania mieszkania.
Nieruchomości w Polsce?
Jeśli przygotowujesz mieszkanie do sprzedaży i chcesz omówić prezentację oraz kolejne etapy, sprawdź zakres usługi sprzedaży nieruchomości DOMUS GLOBAL i przewodnik po przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży. W pierwszej wiadomości wystarczy opisać cel, etap i najważniejsze ograniczenia — nie trzeba od razu przesyłać dokumentów ani danych wrażliwych.