FINANSOWANIE ZAKUPU

Budżet zakupu powinien być realny zanim pojawi się zobowiązanie.

Dochody, zobowiązania, środki własne, rodzaj nieruchomości i terminy bankowe muszą pasować do jednej osi transakcji.

BUDŻET · BANK · UMOWA

NAJWAŻNIEJSZA ZASADA

Finansowanie nie jest osobnym dodatkiem do zakupu.

Warunki i terminy finansowania wpływają na budżet, wybór nieruchomości, projekt umowy, płatności oraz bezpieczną kolejność zobowiązań.

CO USTALIĆ

Zakres zależy od sytuacji, ale te informacje pozwalają szybko zobaczyć braki i zmienić kolejność, zanim pojawi się zobowiązanie.

Ustal źródła, sposób dokumentowania i informacje potrzebne do przygotowania scenariusza.

Zbierz aktualne zobowiązania oraz stałe obciążenia wpływające na budżet.

Oddziel wkład przeznaczony na cenę od kosztów transakcji, prac i rezerwy po zakupie.

Jeżeli status lub źródło dochodu wpływa na dokumenty, uwzględnij to przed wyborem terminu.

Konkretny typ, stan i dokumentacja obiektu mogą wpływać na przebieg finansowania.

Oś banku, wyceny, umowy i płatności powinna być spójna przed podpisaniem zobowiązania.

FAKTY I ZAŁOŻENIA

Udokumentowane dochody i zobowiązania

Dostępne środki własne

Terminy i warunki konkretnej transakcji

Oczekiwana decyzja instytucji finansującej

Niezmienność sytuacji finansowej

Nieruchomość zaakceptowana bez sprawdzenia

NAJCZĘSTSZE RYZYKA

NASTĘPNY KROK

W pierwszej wiadomości wystarczy cel, etap i krótki opis sytuacji — bez dokumentów wrażliwych.