Специализированный словарь польских терминов покупки/продажи недвижимости

Покупка недвижимости в Польше начинается не с выбора квартиры, а с понимания языка, на котором говорит рынок. Уже на этапе первого звонка агенту или застройщику иностранец сталкивается с терминами, не имеющими прямых аналогов в русском языке: umowa przedwstępna — это не просто «предварительный договор», а юридический документ с конкретными последствиями для задатка. Незнание различия между zadatek и zaliczka может стоить всей суммы, внесённой до сделки.

Этот словарь составлен на основе реальных сделок, проведённых агентством DOMUS GLOBAL с русскоязычными клиентами в Польше. Каждый термин — не абстрактный перевод, а инструмент, необходимый на конкретном этапе: от поиска объекта до подписания aktu notarialnego.

Как пользоваться этим словарём

Термины сгруппированы по этапам сделки и тематическим категориям, от базовых рыночных понятий до международных аспектов. Каждая статья содержит польский термин, его значение на русском языке и практический контекст — в какой момент сделки и зачем этот термин понадобится покупателю. Если вы находитесь на конкретном этапе — например, выбираете между первичным и вторичным рынком или готовитесь к подписанию договора — начните с соответствующего раздела.

A. Основные рыночные понятия

Rynek pierwotny | Первичный рынок

Рынок недвижимости, на котором застройщик (deweloper) продаёт новые квартиры и дома напрямую покупателю. Объекты часто приобретаются на этапе строительства, что даёт более низкую цену, но требует проверки застройщика и договора deweloperska. На первичном рынке покупатель платит VAT (8% или 23% в зависимости от метража), а не PCC.

Ключевой риск: банкротство застройщика. Перед сделкой стоит проверить Rachunek Powierniczy (условно-депозитный счёт) — открыт ли он, и какой тип: zamknięty (закрытый — средства перечисляются только после передачи права) или otwarty (открытый — застройщик получает доступ к траншам по этапам стройки).

Rynek wtórny | Вторичный рынок

Рынок квартир и домов «с вторых рук», где продавцом выступает частный собственник. При покупке на вторичном рынке покупатель платит 2% podatek PCC, но не платит VAT. Объект можно осмотреть физически, в отличие от котлована на первичном рынке.

Главное, что нужно проверить на вторичном рынке: księga wieczysta (нет ли обременений, арестов, несоответствия собственника), stan prawny (форма собственности — pełna własność или spółdzielcze), и техническое состояние (instalacje, stan stolarki, данные przegląd kominiarski и elektryczny).

Deweloper | Застройщик

Предприятие, реализующее строительный проект от покупки земли до передачи ключей. В Польше деятельность застройщиков регулируется Ustawą deweloperską (Dz.U. 2021 poz. 1177), которая обязывает их вести Rachunek Powierniczy и предоставлять prospekt informacyjny — документ с детальным описанием проекта, сроков и финансовых условий.

B. Типы собственности и права

Prawo własności | Полное право собственности

Наиболее полное вещное право на недвижимость, зарегистрированное в księdze wieczystej. Собственник может свободно распоряжаться объектом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Для иностранцев из стран вне ЕС может потребоваться zezwolenie MSWiA.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | Кооперативное право на помещение

Ограниченное вещное право, при котором помещение формально принадлежит жилищному кооперативу (spółdzielnia mieszkaniowa), а владелец имеет право пользования и распоряжения. При продаже такого объекта покупатель получает не pełna własność, а членство в кооперативе с правом на конкретный lokal. Возможно przekształcenie — преобразование в pełna własność, но процедура требует согласия кооператива и нотариального оформления.

Практический нюанс: банки менее охотно кредитуют объекты со spółdzielczym prawem, и ставка по ипотеке может быть выше. Перед покупкой стоит уточнить в банке, финансирует ли он такой тип права.

Ekspektatywa własności | Ожидание права собственности

Право на получение pełna własność после выполнения определённых условий: полной оплаты цены, завершения строительства, получения pozwolenia na użytkowanie. Экспектатива не является pełnym правом — её нельзя заложить в банке как стандартную ипотеку, и при банкротстве застройщика она может быть потеряна.

C. Документы и формальности

Księga wieczysta (KW) | Земельная и ипотечная книга

Публичный реестр недвижимости, ведущийся при sądzie rejonowym (районном суде). Содержит четыре раздела: Dział I — описание объекта и его адрес, Dział I-Sp — права, связанные с объектом (например, służebność), Dział II — собственник и jego доля, Dział III — обременения и ограниченные вещные права, Dział IV — ипотека и залоги. Доступен онлайн через систему EKW (ekw.ms.gov.pl).

Критически важно: проверить KW до подписания umowa przedwstępna, а не после. В Dział III могут быть скрыты służebność przejazdu или право пожизненного проживания, которые меняют стоимость и ликвидность объекта.

Wypis z rejestru gruntów i budynków | Выписка из реестра земель и строений

Документ из starostwo powiatowe, содержащий технические данные: площадь участка, назначение, этажность, год постройки, идентификационный номер działki. В отличие от KW, этот документ не показывает собственника и обременения — только технические и учётные параметры.

Akt notarialny | Нотариальный акт

Официальный документ, составленный нотариусом в соответствии с Ustawą Prawo o notariacie (Dz.U. 1991 nr 22 poz. 91). Akt notarialny обязателен для umowa sprzedaży, umowa darowizny, ustanowienia hipoteki и других сделок с недвижимостью. Нотариус проверяет личность сторон, право собственности через EKW онлайн, отсутствие арестов и обременений. Без aktu notarialnego сделка недействительна.

Стоимость: taksa notarialna — регулируемый тариф, зависящий от цены сделки. Для квартиры за 800 000 zł нотариус возьмёт около 3 800–4 200 zł.

Certyfikat energetyczny | Энергетический сертификат

Документ, определяющий класс энергоэффективности здания по шкале от A+ до G. Обязателен при продаже и аренде. Продавец обязан передать его покупателю при подписании aktu notarialnego. Отсутствие сертификата не делает сделку недействительной, но грозит штрафом продавцу.

D. Типы договоров

Umowa przedwstępna | Предварительный договор

Договор, обязывающий стороны заключить umowa sprzedaży в будущем. Может быть заключён в простой письменной форме или в форме aktu notarialnego. Нотариальная форма даёт покупателю возможность wpisu roszczenia в KW (запись требования о передаче права), что защищает от перепродажи объекта третьему лицу. При нарушении договора продавцом покупатель может требовать двойного возврата zadatku на основании art. 394 Kodeksu cywilnego.

Распространённая ошибка: клиенты подписывают umowa przedwstępna в простой форме без wpisu roszczenia, а затем обнаруживают, что продавец продал объект другому покупателю. Без wpisu roszczenia в KW — права покупателя минимальны.

Umowa sprzedaży | Договор купли-продажи

Окончательный договор, переносящий право собственности на покупателя. Заключается исключительно в форме aktu notarialnego. После подписания нотариус направляет заявление в sąd wieczystoksięgowy для регистрации нового собственника в KW. С этого момента покупатель становится pełnoprawnym właścicielem.

Umowa deweloperska | Девелоперский договор

Особый вид договора с застройщиком, регулируемый Ustawą deweloperską. Содержит детальное описание объекта, график платежей, сроки сдачи, условия расторжения и меры защиты покупателя (Rachunek Powierniczy). Отличается от обычной umowa sprzedaży тем, что заключается до завершения строительства, и риск незавершения лежит на покупателе, если не предусмотрен закрытый депозитный счёт.

Umowa rezerwacyjna | Договор резервирования

Договор, временно исключающий объект из продажи на период проверки покупателем. Обычно заключается на 30–60 дней и сопровождается opłatą rezerwacyjną (от 5 000 до 20 000 zł). В отличие от zadatku, opłata rezerwacyjna не регулируется art. 394 KC и возвращается в полном объёме, если покупатель откажется от сделки, если иное прямо не прописано в договоре.

E. Финансовые аспекты

Taksa notarialna | Нотариальный тариф

Максимальное вознаграждение нотариуса, установленное Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564). Рассчитывается по прогрессивной шкале от стоимости сделки. Для объекта за 500 000 zł taksa составит около 2 400 zł, за 1 000 000 zł — около 4 700 zł. Плюс VAT 23% и koszty sądowe за wpis в KW (200 zł).

Нотариус не может взять больше taksa, но может взять меньше. Стоит запросить kosztorys до визита.

Podatek PCC | Налог с гражданско-правовых сделок

Налог 2% от рыночной стоимости объекта, уплачиваемый покупателем на вторичном рынке. Регулируется Ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2023 poz. 170). Декларация PCC-3 подаётся в urząd skarbowy в течение 14 дней после подписания aktu notarialnego. На первичном рынке PCC не платится — вместо него застройщик включает VAT в цену.

Podatek VAT | НДС

Налог на товары и услуги, включённый в цену объектов на первичном рынке. Ставка 8% для квартир до 150 м² и 23% для превышающих этот порог или для коммерческих помещений. Покупатель не платит VAT отдельно — он включён в цену договора deweloperska.

Zadatek vs Zaliczka — критическое различие

Разница между этими двумя понятиями — одна из самых дорогих ошибок иностранных покупателей. Формулировка в umowa przedwstępna определяет: вернёте ли вы деньги при отказе от сделки, или удвоите потерю.

Zadatek | Задаток

Денежная сумма (обычно 5–10% от цены), вносимая покупателем как обеспечение исполнения договора на основании art. 394 Kodeksu cywilnego. Если сделка срывается по вине покупателя — zadatek остаётся у продавца. Если по вине продавца — продавец возвращает zadatek в двойном размере. Zadatek регулируется законом, а не договорённостью сторон.

Zaliczka | Аванс

Частичная предоплата в счёт будущей цены. В отличие от zadatku, zaliczka возвращается в полном объёме при срыве сделки любой стороной, если иное не прописано в договоре. Не даёт продавцу права удержания и не штрафует покупателя. Zaliczka безопаснее для покупателя, zadatek — для продавца.

F. Кредитование и финансирование

Kredyt hipoteczny | Ипотечный кредит

Долгосрочный кредит под залог приобретаемой недвижимости. В Польше доступен иностранцам, но условия зависят от источника дохода (umowa o pracę, B2B, zagraniczny dochód), срока пребывания и наличия PESEL. Ставка: WIBOR 3M/6M + marża banku (обычно 1,5–2,5%). С марта 2026 года WIBOR 3M составляет около 5,7%.

Ключевое для иностранцев: банки по-разному подходят к доходу из-за рубежа. PKO BP и Pekao SA рассматривают доходы из стран ЕС; доходы из CHF/GBP/USD могут требовать дополнительного scrutiny. B2B требует минимум 12–24 месяца działalności gospodarczej и полный Rok podatkowy.

Hipoteka | Ипотека (обременение)

Ограниченное вещное право, записываемое в Dział IV księgi wieczystej. Обеспечивает требование банка по kredyt hipoteczny. При продаже обременённого объекта hipoteka должна быть wykreślona (погашена) — обычно банк выдаёт promesę wykreślenia hipoteki, и нотариус проверяет её перед подписанием aktu.

Wkład własny | Первоначальный взнос

Часть стоимости недвижимости, оплачиваемая покупателем из собственных средств. Минимальный wkład własny в Польше — 20% (10% с дополнительным страхованием низкого взноса). Вносится до получения кредита — банк перечисляет сумму кредита только после подтверждения wkładu własnego на счёте.

Refinansowanie | Рефинансирование

Замена существующего kredytu hipotecznego на новый, обычно с более низкой marżą или фиксированной ставкой на период. Сопровождается новым wpisem hipoteki в KW и kosztami sądowymi (200 zł).

G. Специальные процедуры

Zezwolenie MSWiA | Разрешение Министерства внутренних дел

Разрешение, необходимое иностранцам из стран вне ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии на приобретение недвижимости в Польше. Выдаётся на основании Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 2017 poz. 2278). Требуется для покупки domu jednorodzinnego, działki budowlanej, lokalu użytkowego и квартиры на вторичном рынке, если udział w gruncie превышает 0,5 га.

Квартира на первичном рынке или lokal mieszkalny на вторичном — как правило, не требует zezwolenia. Но если в сделке фигурирует udział w drodze (доля в подъездной дороге) или garaż jako odrębny lokal — ситуация усложняется. Срок рассмотрения: 3–6 месяцев. Подача: через wojewodę по месту нахождения объекта.

Legalizacja środków | Легализация происхождения средств

Процесс документирования источника денег, используемых на покупку. Банк, нотариус и застройщик обязаны проверять происхождение средств на основании Ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML). Покупатель предоставляет: PIT за последние годы, wyciągi bankowe, umowy sprzedaży предыдущего имущества, darowizny с udokumentowanym pochodzeniem.

Home staging | Предпродажная подготовка

Профессиональная подготовка интерьера для повышения привлекательности объекта на рынке. В Польше home staging особенно эффективен на вторичном рынке, где разница между «пустой квартирой с советским ремонтом» и профессионально подготовленным объектом может составлять 5–10% цены.

H. Состояние и характеристики недвижимости

Stan deweloperski | Состояние «от застройщика»

Квартира с basic instalacjami: elektryka rozprowadzona, hydraulika doprowadzona do punktów, okna i drzwi wejściowe zamontowane, ściany bez tynków, podłogi bez wylewek. Покупатель сам выполняет wykończenie. На первичном рынке это стандарт — застройщик редко сдаёт pod klucz.

Stan pod klucz | Состояние «под ключ»

Полностью отделанная и готовая к заселению квартира: podłogi, malowanie, drzwi wewnętrzne, zabudowa kuchenna, armatura łazienkowa. Встречается на первичном рынке как опция «wykończenie pod klucz» за дополнительную плату и на вторичном рынке.

Odbiór techniczny | Техническая приёмка

Формальная процедура проверки квартиры на соответствие umowie deweloperskiej и стандартам строительства. Проводится перед подписанием protokołu zdawczo-odbiorczego. На этом этапе покупатель вправе wskazać wady (указать дефекты), и застройщик обязан их устранить в określonym terminie. Рекомендуется брать с собой inspektora nadzoru budowlanego — независимого технического специалиста.

Rękojmia | Ответственность застройщика за недостатки

Ответственность dewelopera за wady fizyczne объекта, выявленные после передачи. На основании art. 556 Kodeksu cywilnego и Ustawy deweloperskiej срок rękojmi составляет 5 лет. Покупатель может żądać usunięcia wady, obniżenia ceny или odstąpienia od umowy.

I. Инвестиции и доходность

ROI (Return on Investment) | Рентабельность инвестиций

Показатель, равный отношению rocznego zysku netto к полной стоимости покупки (с учётом PCC/VAT, taksy notarialnej, remontu, wyposażenia). Для Варшавы средний ROI от najmu długoterminowego составляет 4,5–6,0% годовых в złotych (данные DOMUS GLOBAL за 2025 год). Najem krótkoterminowy даёт 6,5–9,0%, но требует разрешения wspólnoty и регулярного управления.

Rentowność najmu | Доходность аренды

Отношение rocznych przychodów z najmu (после вычета czynszu administracyjnego, opłat za media, podatku ryczałtowego 8,5%) к стоимости недвижимости. При расчёте важно учитывать przestój (пустующие периоды между арендаторами) — в Варшаве средний przestój составляет 3–5 недель в год.

Aprecjacja wartości | Прирост стоимости

Рост рыночной стоимости недвижимости во времени. Для Варшавы средняя aprecjacja за 2023–2025 составила 12–18% годовых в złotych, что частично объясняется инфляцией и частично — структурным дефицитом жилья. При инвестиционном планировании не стоит закладывать aprecjację как гарантированный доход — это исторический тренд, а не обещание.

J. Процедуры продажи

Wycena nieruchomości | Оценка недвижимости

Определение рыночной стоимости объекта rzeczoznawcą majątkowym (оценщиком). Обязательна при получении kredytu hipotecznego — банк заказывает wycenę у аккредитованного оценщика. Стоимость: 700–1 200 zł для квартиры. Результат wyceny не всегда совпадает с ценой сделки — банк кредитует от меньшей величины.

Ekskluzywność sprzedaży | Эксклюзивный договор с агентом

Договор, дающий агенту недвижимости wyłączne prawo на продажу объекта в течение określonego okresu (обычно 3–6 месяцев). Эксклюзивность выгодна продавцу: агент инвестирует в marketing, профессиональные zdjęcia, home staging и aktywny поиск покупателя. Комиссия агента (обычно 2–3%) выплачивается только при успешной продаже.

K. Особые ситуации

Wywłaszczenie | Экспроприация

Принудительное изъятие недвижимости для celów publicznych (строительство дорог, школ, инфраструктуры) на основании Ustawy o gospodarce nieruchomościami за odszkodowaniem. Редкий сценарий, но перед покупкой стоит проверить miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — нет ли в планах дороги или общественного объекта на месте приобретаемой działki.

Przekształcenie spółdzielczego prawa | Преобразование кооперативного права

Процедура изменения spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu в pełne prawo własności. Требует: uchwały spółdzielni, aktu notarialnego, wpisu в KW. С 2019 года собственники spółdzielczych praw могут żądać przekształcenia, и кооператив обязан его провести. После przekształcenia объект становится pełną własnością с отдельной KW.

Windykacja | Взыскание задолженности

Процесс принудительного взыскания долга через komornika sądowego. При покупке объекта стоит проверить, не ведётся ли в отношении продавца postępowanie egzekucyjne — это может означать zajęcie komornicze на недвижимость.

L. Международные аспекты

Rezydencja podatkowa | Налоговое резидентство

Статус, определяющий, в какой стране физическое лицо платит podatek dochodowy. В Польше резидентом считается лицо, имеющее centrum interesów życiowych или przebywające более 183 дней в году на территории РП. Доход от sprzedaży nieruchomości облагается в Польше для резидентов по ставке 19% (podatek od dochodu, а не od przychodu — можно вычесть koszty nabycia и remontu).

Kontrola walutowa | Валютное регулирование

Нормы, регулирующие przepływ środków между странами. При переводе крупной суммы на покупку из-за рубежа банк может запросить dokumentację źródła środków. Переводы свыше определённого порога автоматически попадают под мониторинг GIIF (Generalny Inspektor Informacji Finansowej).

Transfer pricing | Трансфертное ценообразование

Правила определения цен в сделках между podmiotami powiązanymi из разных стран. Актуально, если покупатель-иностранец приобретает объект через польскую spółkę или если сделка структурирована через zagraniczny podmiot. Требуется dokumentacja cen transferowych при превышении порогов.

Что иностранцы обычно понимают неправильно

Главное заблуждение: «польский рынок недвижимости работает так же, как в моей стране». На практике различия носят не косметический, а структурный характер. Перечислим самые дорогие ошибки.

1. Zadatek — это «депозит, который просто вернут». Нет. При отказе покупателя от сделки zadatek остаётся у продавца на основании art. 394 KC. Сумма в 5–10% от цены — это не символический платёж, а полноценный риск. Решение: настаивать на zaliczce вместо zadatku, либо фиксировать в umowa przedwstępna конкретные условия возврата.

2. «Я гражданин ЕС, мне не нужно zezwolenie MSWiA». В большинстве случаев — да, не нужно. Но наличие udziału w gruncie свыше 0,5 га или udziału w drodze может изменить ситуацию. Перед покупкой дома или działki — проверять.

3. «Umowa przedwstępna в простой форме — достаточная защита». Без wpisu roszczenia в KW продавец может продать объект другому покупателю. Единственная защита покупателя в простой письменной форме — это иск о возмещении убытков, а не о передаче права.

4. «Księga wieczysta — это гарантия чистоты сделки». KW показывает состояние на момент просмотра, но wzmianki (записи о pending изменениях) могут не отражаться мгновенно. Dział III может содержать służebność osobistą (право пожизненного проживания третьего лица), которая неочевидна при быстром просмотре.

5. «Высокий доход гарантирует ипотеку». Банки в Польше оценивают не размер дохода, а jego stabilność и źródło. B2B-доход требует 12–24 месяцев непрерывной деятельности, zagraniczny dochód — пересчёта в PLN с учётом ryzyka walutowego и дисконта 10–30%. Umowa o pracę на неопределённый срок — самый сильный аргумент для банка.

Практический сценарий: квартира на вторичном рынке для иностранца

Клиент из Беларуси планирует покупку двухкомнатной квартиры в Варшаве за 650 000 zł. Объект на вторичном рынке, продавец — частное лицо, право — pełna własność.

Первый шаг — проверка KW через EKW. В Dział II — продавец, данные совпадают. Dział III — чисто. Dział IV — hipoteka на 280 000 zł. Продавец подтверждает: остаток кредита будет погашен из суммы сделки. Банк выдаёт promesę wykreślenia hipoteki.

Клиент подписывает umowa przedwstępna в нотариальной форме с wpisem roszczenia в KW. Вносит zadatek 32 500 zł (5%). Параллельно подаёт заявку на kredyt hipoteczny в польском банке, предоставляя: PIT-37 за 2 года, wyciągi bankowe, umowę o pracę, PESEL, kartę pobytu.

Банк одобряет кредит на 520 000 zł (80% LTV) под WIBOR 6M + marża 1,7%. Перед подписанием aktu notarialnego клиент переводит wkład własny (130 000 zł) на счёт, проверяет protokół zdawczo-odbiorczy, получает certyfikat energetyczny от продавца. На сделке у нотариуса: покупатель, продавец, представитель банка. Подписывается umowa sprzedaży, одновременно — umowa kredytowa. Банк перечисляет 520 000 zł продавцу, 280 000 zł идёт на погашение hipoteki, остаток — продавцу. Покупатель платит taksę notarialną (около 3 300 zł), podatek PCC (13 000 zł) и sądowy wpis в KW (200 zł). Через 2–4 недели в KW появляется новый собственник.

FAQ: частые вопросы покупателей

Чем zadatek отличается от zaliczki на практике? Zadatek — штрафная функция: отказ покупателя = потеря zadatku, отказ продавца = двойной возврат. Zaliczka — просто предоплата, возвращается полностью. В umowa przedwstępna всегда проверяйте, какое слово использовано.

Нужно ли zezwolenie MSWiA для покупки квартиры? Для квартиры на первичном рынке — нет. Для квартиры на вторичном — нет, если udział w gruncie не превышает 0,5 га. Для дома или działki — скорее всего, да. Уточнять у юриста.

Сколько стоит содержание квартиры после покупки? Czynsz administracyjny (включает fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci) — 600–1 200 zł/мес. для квартиры 40–60 м² в Варшаве. Media отдельно — 300–600 zł/мес.

Можно ли купить недвижимость удалённо, без приезда в Польшу? Да, через pełnomocnictwo notarialne (нотариальную доверенность) на представителя. Полномочник может подписать umowa przedwstępna и sprzedaży от имени покупателя. Но банки обычно требуют личного присутствия для подписания umowy kredytowej.

Что проверять в księdze wieczystej перед покупкой? Dział I: соответствует ли адрес и площадь. Dział II: совпадает ли собственник с продавцом. Dział III: обременения, służebności, право пожизненного проживания. Dział IV: сумма hipoteki и сможет ли продавец её погасить.

Какой бюджет закладывать помимо цены квартиры? Для вторичного рынка: +2% PCC, +0,5–0,7% taksa notarialna, +0,03% wpis sądowy, +агентская комиссия (обычно со стороны продавца), +koszty tłumaczeń и legalizacji dokumentów. Суммарно: 2,5–3,5% сверху от цены.

Что делать, если застройщик обанкротился до сдачи объекта? Если использовался rachunek powierniczy zamknięty — ваши средства изолированы и возвращаются. Если otwarty или brak rachunku — покупатель становится wierzycielem в процедуре upadłości и может получить лишь часть средств. Поэтому перед покупкой у застройщика всегда проверяйте тип rachunku powierniczego.

Когда мы не советуем продолжать сделку

Есть несколько red flags, при которых продолжение сделки несёт неоправданный риск:

Продавец отказывается показать KW. Абсолютный стоп-сигнал. Без проверки KW сделка непредсказуема.

Продавец настаивает на zadatku без чётких условий возврата. Требуйте zaliczkę или нотариальную форму umowy przedwstępnej с wpisem roszczenia.

Застройщик не предоставляет prospekt informacyjny. Это требование Ustawy deweloperskiej. Отказ — признак серьёзных проблем.

Банк запрашивает «схемы обхода» происхождения средств. AML-проверка — не формальность. Попытка её обойти создаёт риск блокировки сделки и уголовной ответственности.

Интересуетесь недвижимостью в Польше?

DOMUS GLOBAL сопровождает русскоязычных клиентов на всех этапах — от первого термина в словаре до ключей от квартиры. Мы работаем с покупкой, арендой, ипотекой и юридическим сопровождением сделок на польском рынке с 2016 года.

Покупка недвижимости — подбор, проверка и полное сопровождение сделки

Аренда — долгосрочный najem для иностранцев в Варшаве

Ипотека — подбор банка, подготовка документов, снижение риска отказа

Юридическое сопровождение — проверка KW, due diligence, анализ umowy deweloperskiej

📲 WhatsApp/Telegram: +48 785 956 750

✉️ biuro@domusglobal.pl