Ціни на житло в Польщі у II кварталі 2026: індекс GUS за ринками та регіонами

Індекс цін на житлові приміщення в Польщі у II кварталі 2026 року зріс на 1,5% порівняно з I кварталом 2026 року та на 6,3% порівняно з II кварталом 2025 року, повідомляє Головне статистичне управління Польщі (GUS). Квартальний приріст був вищим на вторинному ринку, річний — на первинному.

Публікація GUS вийшла 1 жовтня 2026 року. Показники стосуються квітня–червня 2026 року, а не стану ринку на дату публікації чи в пізнішому кварталі. Індекс описує відносну зміну цін у минулому, а не прогноз або вартість окремої квартири.

Польща: зміни на первинному і вторинному ринках

Загальнопольські показники порівнюють II квартал 2026 року з двома різними періодами. У квартальному порівнянні I квартал 2026 року дорівнює 100; у річному II квартал 2025 року дорівнює 100. Опублікований індекс 101,5 відповідає зростанню на 1,5% відносно зазначеної бази.

• Обидва ринки разом: 101,5, або +1,5% за квартал; 106,3, або +6,3% за рік.
• Первинний ринок: 101,3, або +1,3% за квартал; 106,5, або +6,5% за рік.
• Вторинний ринок: 101,6, або +1,6% за квартал; 106,1, або +6,1% за рік.

Відсоткові зміни отримано відніманням 100 від індексів, опублікованих у таблиці 1 GUS. За опублікованими округленими значеннями квартальний приріст вторинного ринку перевищив приріст первинного на 0,3 відсоткового пункту. У річному порівнянні приріст первинного ринку був вищим на 0,4 відсоткового пункту.

Ці два порівняння охоплюють різні проміжки: річне — від II кварталу попереднього року, квартальне — від безпосередньо попереднього кварталу. Додавання цих приростів не дає показника за новий період, адже проміжки частково перекриваються, а бази відрізняються.

Окреме порівняння із середнім за 2025 рік

GUS також публікує індекси II кварталу 2026 року з базою середній рівень 2025 року = 100. Для обох ринків разом індекс становив 105,7, для первинного — 105,8, для вторинного — 105,6. Це відповідає зростанню на 5,7%, 5,8% та 5,6% щодо середнього за 2025 рік.

Це третя, окрема база. Вона означає середній рівень за рік, а не показник II чи IV кварталу 2025 року. Порівняння із середнім за рік і порівняння з тим самим кварталом попереднього року можуть показувати різні відсотки, оскільки відповідають на різні запитання щодо одного звітного кварталу.

Регіони: Мазовецьке воєводство — не Варшава

У регіональній таблиці GUS усі 16 воєводств показали зростання в обох порівняннях. Найбільший квартальний приріст відносно I кварталу 2026 року зафіксовано в Опольському воєводстві — 2,9%, найменший — у Великопольському — 0,5%. За рік до II кварталу 2026 року найбільший приріст мало Куявсько-Поморське воєводство — 8,6%, найменший — Лодзьке, 1,5%.

У двох воєводствах із крайніми квартальними результатами річні прирости близькі: Опольське має 7,2%, а Великопольське — 7,1%. Водночас їхні квартальні показники займають протилежні місця в регіональному переліку. Різні результати за двома базами самі по собі не пояснюють причин зміни цін.

Ці показники описують відносні зміни, а не порядок регіонів за абсолютною ціною. Вищий приріст індексу в одному воєводстві не означає, що квартири там дорожчі за квадратний метр, ніж в іншому. Регіональна таблиця об’єднує первинний і вторинний ринки; окремих індексів для кожного сегмента в кожному воєводстві вона не містить.

У Мазовецькому воєводстві індекс зріс на 1,0% за квартал і на 7,5% за рік. Річний приріст на 1,2 відсоткового пункту перевищив загальнопольський за розрахунком із опублікованих округлених значень. Воєводство включає Варшаву, але показник стосується всієї його території: це не окремий результат Варшави, її району чи іншого міста.

Що вимірює індекс GUS

За методологією GUS, для індексу використовують ціни житлових приміщень, які купують домогосподарства, на основі польського реєстру цін нерухомості Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). Охоплено визначені методологією ринкові угоди, зокрема продажі на торгах, із винятками, наприклад для угод між родичами. Це не ряд цін, зазначених продавцями в оголошеннях.

GUS застосовує стратифікацію, щоб обмежити вплив змін у складі проданих приміщень. Угоди групують у страти за типом ринку, розташуванням і площею. Елементарний індекс порівнює середню ціну в кожній страті із середньою за IV квартал попереднього року. Потім результати об’єднують за формулою Ласпейреса з вагами на основі вартості приміщень, проданих у попередньому році. Це відрізняється від простого порівняння загальних середніх цін двох наборів продажів. Внутрішній період відліку не змінює баз опублікованих квартальних і річних порівнянь.

Для індексу 2026 року вага первинного ринку становить 45,6%, вторинного — 54,4%. Методологія пов’язує ваги з вартістю приміщень, проданих у попередньому році. Це ваги індексу, а не обов’язково частки ринків у кількості угод.

Індекс вимірює відносну зміну цін, а не середню чи медіанну ціну в злотих за квадратний метр. Він не визначає вартість окремої квартири або зміну її ціни. Запитувана в оголошенні ціна — інший показник, який може відрізнятися від зареєстрованої ціни завершеної угоди.

Джерела

• GUS: індекси цін на житлові приміщення у II кварталі 2026 року, опубліковано 1 жовтня 2026 року; таблиці 1–2 та ваги індексу. Архівний запис GUS.
• GUS: визначення та методологія індексу.

Źródło danych GUS. Opracowanie własne na podstawie danych GUS.