DOMUS GLOBALВо II квартале 2026 года цены жилых помещений в Польше, согласно индексу GUS, выросли на 1,5% относительно I квартала 2026 года и на 6,3% относительно II квартала 2025 года. На вторичном рынке рост за квартал был выше, чем на первичном, но за год соотношение оказалось обратным. Оба результата относятся к одному кварталу, однако сравнивают его с разными периодами.
О фото
Жилые дома в Варшаве. Иллюстрация к статье; снимок не показывает объект статистического наблюдения.Oleksandr Petroniuk / Pexels · Pexels License
Информационный выпуск GUS опубликован 1 октября 2026 года. Он охватывает апрель–июнь 2026 года, а не состояние рынка на дату публикации. Содержательную часть подготовило Статистическое управление в Щецине. Индексы показывают относительное изменение цен сделок, вошедших в исследование, а не их абсолютный уровень в злотых за квадратный метр.
Польша: два периода, две картины рынка
При базе I квартал 2026 года = 100 общепольский индекс составил 101,5. На первичном рынке он равнялся 101,3, или 1,3% роста, на вторичном — 101,6, или 1,6%. Разница между опубликованными округлёнными квартальными темпами составила 0,3 процентного пункта.
При сравнении со II кварталом 2025 года, принятым за 100, соотношение меняется: общий индекс составил 106,3, первичный — 106,5, вторичный — 106,1. Это означает рост соответственно на 6,3%, 6,5% и 6,1%. На годовом отрезке прирост первичного рынка превысил вторичный на 0,4 процентного пункта. Противоречия с квартальными результатами здесь нет: годовое сравнение охватывает более длинный период, включающий последний квартал.
В выпуске есть и третья база — средний уровень 2025 года = 100. По отношению к нему общий индекс за II квартал 2026 года составил 105,7, для первичного рынка — 105,8, для вторичного — 105,6. Это соответственно на 5,7%, 5,8% и 5,6% выше среднего уровня за 2025 год. Эта база отличается по смыслу от II и IV кварталов 2025 года, поэтому результат не представляет собой ещё один показатель роста год к году.
При расчёте индексов за 2026 год GUS присвоил первичному рынку вес 45,6%, вторичному — 54,4%. Это веса агрегирования, основанные на стоимости помещений, проданных в предыдущем году, а не доли количества сделок. Общий показатель объединяет оба сегмента по системе весов, а не простым подсчётом проданных квартир.
Воеводства: различия зависят от базы сравнения
Во всех 16 воеводствах индекс вырос как за квартал, так и за год. Самый высокий квартальный рост зарегистрирован в Опольском воеводстве — 2,9%, самый низкий — в Великопольском — 0,5%. Результаты охватывают оба рынка; разница между опубликованными округлёнными значениями составила 2,4 процентного пункта.
В годовом сравнении наибольший рост пришёлся на Куявско-Поморское воеводство — 8,6%, наименьший — на Лодзинское — 1,5%. Разрыв составил 7,1 процентного пункта. Позиция региона в одном сравнении не обязательно совпадает с позицией в другом. У Опольского и Великопольского воеводств, занявших противоположные места по квартальному приросту, годовые показатели оказались близкими: 7,2% и 7,1% соответственно. У этих показателей разные базовые периоды.
В Мазовецком воеводстве индекс вырос на 1,0% за квартал и на 7,5% за год. Статистика охватывает всё воеводство, не только Варшаву. Региональная таблица не содержит отдельных индексов первичного и вторичного рынков по воеводствам. Она не показывает ни динамику столицы, ни раздельные темпы сегментов в Мазовецком воеводстве.
Что измеряет индекс цен жилых помещений
GUS наблюдает цены жилых помещений, приобретаемых домохозяйствами, и использует данные Реестра цен недвижимости — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). Исследование охватывает рыночные сделки: продажи на свободном рынке с определёнными исключениями, например между родственниками, а также продажи на торгах. Это не сводка цен предложений из объявлений. Цена, которую запрашивает продавец, может отличаться от зарегистрированной цены сделки.
Индекс отражает относительное изменение к выбранной базе. Значение 106,3 при базе II квартал 2025 года = 100 означает рост на 6,3%. Это не средняя или медианная цена сделок в zł/м² и не стоимость конкретного помещения. Сравнение индексов воеводств показывает различие темпов, а не то, где цена метра выше.
Метод и границы данных
GUS применяет стратификацию: группирует сделки по типу рынка, расположению и площади помещения, чтобы ограничить влияние изменений состава проданных квартир на измерение. В каждом слое элементарный индекс рассчитывается как отношение средней цены текущего периода к средней цене IV квартала предыдущего года. Затем показатели объединяются на более высоких уровнях по формуле Ласпейреса с весами на основе стоимости помещений, проданных в предыдущем году. Внутренний период отсчёта этих расчётов не меняет базы опубликованных квартальных и годовых сравнений.
Если в реестре недостаточно сведений о типе рынка, GUS применяет приближённую классификацию сделок. Группировка ограничивает влияние изменения их состава, но региональный индекс по-прежнему не описывает каждую местность и каждое помещение.
Показатели фиксируют различия в прошлой динамике цен, но сами по себе не устанавливают их причины. Они также не определяют направление изменений после II квартала 2026 года: выводы о более позднем периоде требуют отдельных данных.
Источники
GUS: индексы цен жилых помещений во II квартале 2026 года, выпуск от 01.10.2026, таблицы 1 и 2; архивная страница того же выпуска. Словарь GUS: определение и методология индексов.
Źródło danych GUS. Opracowanie własne na podstawie danych GUS: темпы изменения рассчитаны вычитанием 100 из опубликованных индексов; различия темпов основаны на округлённых значениях выпуска.