Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to celowy kredyt długoterminowy, którego bank udziela w celu sfinansowania zakupu mieszkania, domu, działki, budowy obiektu lub innych celów mieszkaniowych przewidzianych warunkami konkretnego banku. W odróżnieniu od kredytu konsumenckiego, kredyt hipoteczny jest zazwyczaj udzielany na większą kwotę, na dłuższy okres i zabezpieczony nieruchomością.

Głównym elementem takiego kredytu jest kredyt hipoteczny jako zabezpieczenie zobowiązań wobec banku. Oznacza to, że do czasu całkowitej spłaty kredytu bankowi przysługuje prawnie chroniona wierzytelność zabezpieczona nieruchomością. Dla pożyczkobiorcy oznacza to zwykle niższe oprocentowanie w porównaniu do pożyczek niezabezpieczonych, ale także bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące dochodów, dokumentów, majątku i depozytu osobistego.

W praktyce kredyt hipoteczny najczęściej wykorzystywany jest w celu:

zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym;

zakup nieruchomości od dewelopera;

budowa domu;

refinansowanie kolejnego kredytu mieszkaniowego;

czasami – naprawy lub zakończenie budowy.

W polskiej praktyce terminy „kredyt hipoteczny” i „kredyt mieszkaniowy” są często używane jako pojęcia blisko spokrewnione, jednak ich warunki mogą się różnić w zależności od konkretnych produktów bankowych. Dlatego trzeba patrzeć nie na piękną nazwę, ale na cel pożyczki, sposób zabezpieczenia, oprocentowanie, wysokość kapitału własnego, prowizje i całkowity koszt finansowania. Tytuł w broszurze ma charakter marketingowy. Liczby w umowie są rzeczywistością.