Question 1

Каким категориям иностранцев требуется в Польше разрешение на покупку недвижимости?

Accepted Answer

Согласно ст. 1 п. 1 Закона от 24 марта 1920 г. «О приобретении недвижимости иностранцами» (единый текст: Dz.U. 2017 № 2278 с изм.), приобретение недвижимости иностранцем требует разрешения министра внутренних дел, если только в законе не предусмотрены исключения. 
Под иностранцем понимается: 
физическое лицо без польского гражданства; 
юридическое лицо, зарегистрированное за рубежом; 
компания, учреждённая иностранным физическим или юридическим лицом, зарегистрированная за рубежом; 
юридическое лицо или компания, зарегистрированная в Польше, но контролируемая (прямо или косвенно) на >50 % иностранцами (физическими или юридическими).
Исключения (то есть случаи, когда разрешение не требуется):
Граждане стран ЕЭЗ (ЕС, Исландия, Лихтенштейн, Норвегия) и Швейцарии при покупке самостоя­тельных жилых помещений или самостоя­тельных гаражных помещений (или доли в них) для собственных квартир, а также при приобретении права вечного пользования (użytkowanie wieczyste) таких объектов. Однако даже для граждан ЕЭЗ/Швейцарии покупка недвижимости в пограничной зоне требует разрешения (за исключением случаев приобретения кооперативного права на собственность квартиры). 
Разрешение не требуется также при: 
наследовании по закону или по завещанию (в том числе для недвижимости в пограничной зоне); 
если у иностранца есть карта постоянного пребывания или статус долгосрочного резидента ЕС и он непрерывно прожил в Польше не менее 5 лет; 
если иностранец является супругом гражданина Польши и с момента регистрации брака проживает в Польше не менее 2 лет, а приобретаемая недвижимость входит в общую собственность супругов; 
если иностранец приобретает недвижимость от лица, от которого он имел бы право наследования, и такое лицо пять лет назад стало собственником или пользователем вечного пользования.

Question 2

Покупка какой именно недвижимости требует разрешения?

Accepted Answer

В общем случае разрешение нужно для любого приобретения права собственности на недвижимость или права вечного пользования земельным участком в Польше, если не действует одно из исключений. 
Конкретные примеры объектов, покупка которых требует разрешения.
Земельные участки (будь то сельскохозяйственные, лесные, под строительство и т. п.), если покупатель не подпадает под указанное исключение. 
Нежилые здания и помещения (например: офисы, склады, торговые или сервисные помещения). 
«Второй дом» (дом для отдыха) - если иностранец покупает участок под застройку для дачи или загородного дома, но не собирается использовать его в качестве постоянного места жительства. 
Нежилые гаражи и паркоместа, если они не связаны с приобретением жилой квартиры. 
Недвижимость в пограничной зоне (до 15 км от государственной границы), даже если покупает гражданин ЕЭЗ/Швейцарии и закупается жилой квартирой (за исключением кооперативного права на квартиру). 
Доли или акции в компаниях, если сама компания владеет недвижимостью. 
При изменении состава акционеров, в результате которого иностранцу переходит контроль над компанией (то есть над её недвижимостью), тоже требуется разрешение.

Question 3

В чем заключается процедура получения разрешения?

Accepted Answer

Процедура регулируется Законом от 24 марта 1920 г. и Кодексом административного производства. 
Этап 1. Подготовительный 
Подготовка документов для заявления: 
заполненная форма заявления на выдачу разрешения; 
выписка из земельного кадастра (контур участка, его характеристики); 
копия предварительного договора купли-продажи (или иной документ, подтверждающий намерение покупки); 
документ, удостоверяющий личность или подтверждающий правовой статус заявителя (паспорт, виза, документ о регистрации юридического лица); 
информация о продавце; 
форма будущей сделки (купля-продажа, дарение, наследство, обмен, и т. д.); 
документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей (карта пребывания, карта постоянного проживания, доказательства работы или ведения бизнеса в Польше, семейные связи, обучение детей в польских школах и прочие доказательства интеграции); 
если объект - сельскохозяйственный участок: заключение Крайового центра поддержки сельского хозяйства (KOWR); 
квитанция об оплате сбора за рассмотрение заявления (разрешение на приобретение иностранцем недвижимости, долей, акций – 1 570 зл).

Этап 2. Рассмотрение заявления
Подача полного пакета документов в Департамент разрешений и лицензий МВД (ул. Domaniewska 36/38, 02-672 Варшава) (можно отправить через ePUAP или по почте). После приёма документов МВД проверяет их комплектность и в течение 7 дней запрашивает недостающие, если что-то не заполнено.​
Получение согласований заинтересованных ведомств:
Министерство обороны проверяет, не угрожают ли объект или покупатель оборонной безопасности (например, близость военных объектов); 
Министр развития сельского хозяйства (KOWR): при покупке сельхозземель; 
Главный инспекторат охраны окружающей среды или санитарно-эпидемиологическая служба (SANEPID): при необходимости проверяет риски для здоровья населения. 
Каждое ведомство имеет 14 дней на выдачу своего заключения (возможное продление до 2 месяцев). Если за сроком никто не подаёт возражений, считается, что всё одобрено.
Этап 3. Принятие решения 
Если нет возражений или если они устранены, МВД выносит положительное решение - выдаёт разрешение. Если поступил обоснованный письменный протест (например, от KOWR), МВД выносит отказ. В любом случае после вынесения решения у заявителя есть 30 дней на обжалование его в Воеводском административном суде.​

Получение и использование разрешения.
Получив официальное разрешение, иностранец в течение 2 лет должен заключить сделку купли-продажи. Если сделка не состоится в эти 2 года, придётся начинать процедуру заново.

Question 4

Как долго длится процедура получения разрешения?

Accepted Answer

По Кодексу административного производства, дело «особо сложного характера» (а к ним относится оформление разрешения иностранцу) должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев с даты подачи полного заявления. На практике, учитывая согласования с МОН, KOWR и другими службами, реальный срок получения решения занимает около 4 – 6 месяцев от момента подачи всех документов.

Question 5

Какие именно требования должен соблюдать иностранец, чтобы получить разрешение?

Accepted Answer

1. Не представлять угрозы оборонной, государственной и общественной безопасности, а также здоровью населения. МВД проверяет близость участка к военным объектам или стратегически важным пунктам. KOWR проводит оценку покупки сельхозземель (может потребоваться медицинское или экологическое заключение). 
2. Иметь устойчивые связи с Польшей: наличие карты пребывания (временный вид на жительство, карта постоянного проживания, статус долгосрочного резидента ЕС); фактическое проживание в Польше (≥ 5 лет непрерывно для постоянного вида на жительство; ≥ 2 года в браке с поляком для супруга); трудовой контракт или зарегистрированный бизнес в Польше; семейные связи (дети в польских школах, супруг/супруга — гражданин Польши); другие доказательства интеграции: знание языка, участие в общественной жизни, владение польским имуществом. 
3. Соблюдать ограничения по площади участка (для сельхозземель и земель для отдыха): Если участок приобретается для личных нужд (дом, дача), — не более 0,5 га. Если участок будет использоваться в сельскохозяйственном бизнесе, необходима площадь не менее 1 га и дополнительное согласование с KOWR. 
4. Отсутствие протеста от профильных ведомств в установленные сроки (МОН, KOWR, SANEPID – по нужде). Если они не подали возражение в отведённые 14 дней (с возможным продлением до 2 меся­цев), считается, что всё одобрено. 
5. Точное указание приобретаемой недвижимости: кадастровый номер участка, тип земли (сельхоз, лес, жилой, коммерческий), адрес и ориентировочную стоимость; сведения о продавце; форма приобретения (купля, дарение, наследство, конкурс, и т. д.).

Question 6

Требуется ли разрешение на приобретение доли в земельном участке, если он приобретается вместе с квартирой?

Accepted Answer

Приобретение доли в земельном участке, которая связана с правом собственности на квартиру, не требует получения разрешения Министра. 
Это связано с тем, что такая доля считается неотъемлемой частью квартиры и входит в единый объект недвижимости (общую собственность). Однако, если речь идёт о приобретении долей в отдельных участках земли - например, в дорогах между домами или в отдельных участках территории жилого комплекса, которые покупаются одновременно с квартирой, но юридически являются обособленными объектами недвижимости и не входят в состав общей собственности, то для них требуется разрешение (например, udział w drodze).

Question 7

Покупка какой именно недвижимости требует разрешения?

Accepted Answer

В общем случае разрешение нужно для любого приобретения права собственности на недвижимость или права вечного пользования земельным участком в Польше, если не действует одно из исключений. 
Конкретные примеры объектов, покупка которых требует разрешения: 
Земельные участки (будь то сельскохозяйственные, лесные, под строительство и т. п.), если покупатель не подпадает под указанное исключение. 
Нежилые здания и помещения (например: офисы, склады, торговые или сервисные помещения). 
«Второй дом» (дом для отдыха) - если иностранец покупает участок под застройку для дачи или загородного дома, но не собирается использовать его в качестве постоянного места жительства. 
Нежилые гаражи и паркоместа, если они не связаны с приобретением жилой квартиры. 
Недвижимость в пограничной зоне (до 15 км от государственной границы), даже если покупает гражданин ЕЭЗ/Швейцарии и закупается жилой квартирой (за исключением кооперативного права на квартиру). 
Доли или акции в компаниях, если сама компания владеет недвижимостью. 
При изменении состава акционеров, в результате которого иностранцу переходит контроль над компанией (то есть над её недвижимостью), тоже требуется разрешение.

Question 8

Есть ли перечень приграничных гмин, в которых такое разрешение требуется?

Accepted Answer

Да. В законодательстве (ст. 8, п. 1 Закона 1920 г.) и в Постановлении МВД от 29 августа 2001 г. (Dz.U. 2001 № 93 п. 1031) приведён полный список гмин, входящих в пограничную зону. В этих гминах разрешение требуется даже в тех случаях, когда для остальных иностранцев действуют исключения (например, гражданин ЕЭЗ/Швейцарии, покупающий квартиру, тоже нуждается в разрешении).

Question 9

Ссылка на интернет-страницу МВД, с которой следует начать

Accepted Answer

Рекомендуется начинать с официальной страницы Министерства внутренних дел и администрации: Получите разрешение на приобретение недвижимости, акций, долей иностранцами.
(https://www.gov.pl/web/mswia/uzyskaj-zezwolenie-na-nabycie-nieruchomosci-akcji-udzialow-przez-cudzoziemcow)На этой странице предоставлены: бланки заявлений на выдачу разрешения; полный перечень необходимых документов; контактные данные Департамента разрешений и лицензий МВД (адрес, телефоны, e-mail); актуальные тарифы государственных сборов; инструкции по подаче заявления через электронную платформу ePUAP.

Question 10

Какие документы требуются для получения разрешения MSWiA на покупку недвижимости?

Accepted Answer

Если требуется разрешение MSWiA, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие источник происхождения средств на покупку (например, подтверждение продажи недвижимости за границей, выписки о переводе, таможенные декларации), а также четко указать приобретаемое право (prawo własności или prawo użytkowania wieczystego). Документы должны быть актуальны (выданы не ранее, чем за 3 месяца до подачи).

Question 11

Нужно ли мне (как иностранцу) предоставлять какие-то особые документы, подтверждающие источник средств, для получения разрешения MSWiA на покупку недвижимости?

Accepted Answer

Да, при необходимости получения разрешения MSWiA (особенно если вы не являетесь гражданином ЕС/ЕЭЗ), требуется предоставить документы, подтверждающие источник происхождения средств (dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków), например, подтверждение продажи недвижимости в другой стране, выписки о банковском переводе или таможенные декларации.

ADRES

TELEFON

+48 785 956 750

E-MAIL

spinchuk@dnova.pl

РАЗРЕШЕНИЕ МВД НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ МВД

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Гарантии и обязательства

СТРАХОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Полис № PWO00013692
Сумма покрытия 250.000 Euro

Ваша дополнительная защита при работе с нами

ГАРАНТИЯ СРОЧНОЙ ПРОДАЖИ

Если ваша недвижимость не продана в срок, указанный в договоре, вы получаете скидку на нашу комиссию

Мы берём письменную ответственность за результат

ПРОЗРАЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

В каждом договоре чётко прописаны условия, сроки, права и обязанности сторон.

Никаких мелких шрифтов и "подводных камней"

DOMUS NOVA в цифрах

Финансовые калькуляторы

Ипотечный калькулятор платёжеспособности

Калькулятор доходности инвестиций (ROI)

Калькулятор ипотечных платежей

Калькулятор досрочного погашения ипотечного кредита

Калькулятор рефинансирования ипотечного кредита

Блог о недвижимости в Польше

Рынок недвижимости Польши 3 кв. 2025: от стагнации предложения к реальной коррекции цен

Польша на жилищной карте Европы

Ипотека в Польше для иностранцев

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

СДЕЛАЙТЕ ПЕРВЫЙ ШАГ ДЛЯ ПОКУПКИ СВОЕГО ДОМА

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ