Jaka jest różnica między pożyczką o stałym oprocentowaniu a pożyczką o zmiennym oprocentowaniu?

Różnica między kredytem hipotecznym o stałym i zmiennym oprocentowaniu polega na sposobie obliczania stopy procentowej i sposobie jej zmiany.

Stała stawka

Przy stopie stałej oprocentowanie kredytu pozostaje niezmienione przez pewien okres (w Polsce najczęściej 5–10 lat). To oznacza:

miesięczna płatność jest stabilna
jesteś chroniony przed rosnącymi stawkami
stawka nie jest uzależniona od zmian wskaźnika WIBOR

Po upływie ustalonego okresu stopa podlega rewizji (albo staje się ponownie stała, albo staje się zmienna).

Stopa zmienna

Przy stopie zmiennej odsetki kształtują się w następujący sposób:
WIBOR + marża banku

WIBOR – część zmienna
marża – stała

To oznacza:

rata może zmieniać się co 3 lub 6 miesięcy (np. przy stawce WIBOR 3M)
gdy stawki rosną, płatność wzrasta
podczas zmniejszania się – maleje

Kluczowa różnica

Stała stawka = przewidywalność
Stopa zmienna = zależna od rynku