Чем отличается кредит с фиксированной ставкой от кредита с плавающей ставкой?

Разница между фиксированной и плавающей ставкой в ипотеке заключается в том, как формируется процент и насколько он подвержен изменениям.

Фиксированная ставка

При фиксированной ставке процент по кредиту остаётся неизменным на определённый срок (в Польше чаще всего 5–10 лет). Это означает:

ежемесячный платеж стабилен
вы защищены от роста ставок
ставка не зависит от изменений индикатора WIBOR

После окончания фиксированного периода ставка пересматривается (либо снова фиксируется, либо становится плавающей).

Плавающая ставка

При плавающей ставке процент формируется как:
WIBOR + маржа банка

WIBOR — переменная часть
маржа — фиксированная

Это означает:

платеж может меняться каждые 3 или 6 месяцев (например, при WIBOR 3M)
при росте ставок — платеж увеличивается
при снижении — уменьшается

Ключевое различие

Фиксированная ставка = предсказуемость
Плавающая ставка = зависимость от рынка