Jaki jest okres karencji w spłacie kapitału?

Karencja w spłacie zadłużenia głównego to ustalony przez bank okres, podczas którego kredytobiorca jest czasowo zwolniony z spłaty kwoty głównej kredytu (treści zadłużenia). Jednocześnie obowiązki nie ustają całkowicie: pożyczkobiorca w dalszym ciągu płaci odsetki od pożyczki i, jeśli takowe, składki ubezpieczeniowe.

Głównym celem takiego okresu jest zmniejszenie obciążeń finansowych na początkowym etapie, kiedy kredytobiorca może ponieść dodatkowe wydatki. Na przykład:

przy zakupie i jednocześnie remoncie nieruchomości,
podczas budowy domu,
przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym przed wprowadzeniem się.

Długość karencji uzależniona jest od celu kredytu i polityki banku:

zazwyczaj do 12 miesięcy – przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym lub remoncie,
do 36 miesięcy – przy budowie domu lub zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym.

Ważne jest, aby zrozumieć kluczową kwestię: w tym okresie zadłużenie nie zmniejsza się, ponieważ nie spłacasz kwoty głównej. Oznacza to, że odsetki są nadal naliczane od całej kwoty pożyczki, co ostatecznie zwiększa całkowity koszt pożyczki.

Karencja nie jest zatem „prezentem od banku”, ale narzędziem redystrybucji płatności: teraz mniej, więcej później.