Ипотека: рейтинг банков февраль 2026

Прошедший 2025 год стал для ипотечного рынка Польши периодом восстановления и новых рекордов. Несмотря на то, что рынок еще не достиг пиковых показателей 2021 года по количеству выданных кредитов, в денежном выражении (волюмене) он продемонстрировал впечатляющий рост.

В этой статье мы разберем ключевые цифры за 2025 год и представим актуальный рейтинг предложений на февраль 2026 года.

Итоги 2025 года в цифрах

Согласно источникам, объем выданных кредитов за 2025 год оценивается в интервале от 100 до 110 миллиардов злотых. Это значительно выше показателя 2024 года, который составил более 85 миллиардов.

Ключевая статистика по целям кредитования:

• Строительство домов: 40,7% (самый популярный сегмент).

• Вторичный рынок: 25,6%.

• Рефинансирование: от 12% до 15% в целом по рынку.

• Первичный рынок (девелоперы): всего 10,5%.

Средняя сумма кредита имела четкую тенденцию к росту: с 425 000 злотых в первом квартале до 450 000 злотых в третьем. При этом самая большая группа заемщиков берет суммы в диапазоне от 400 000 до 600 000 злотых.

Главный тренд: возврат к переменной ставке

2025 год ознаменовался ростом интереса к переменной процентной ставке (oprocentowanie zmienne). Если в начале года её выбирали лишь 10,5% клиентов, то к четвертому кварталу этот показатель вырос до 25,7%.

Этот сдвиг был спровоцирован снижением процентных ставок NBP в октябре, ноябре и декабре (каждый раз на 0,25%). Однако данные источников показывают, что заемщики с крупными кредитами (свыше 700 000 злотых) всё же предпочитают стабильность и в большинстве случаев выбирают фиксированную ставку.

Ипотека: рейтинг банков февраль 2026

Фиксированная ставка (20% вклад):

1. Santander: Предлагает ставку 5,64% для VIP-клиентов (программа Select).

2. Millennium: Ставка 5,7%.

3. BNP Paribas: Ставка 5,75%.

Переменная ставка (20% вклад):

• Citibank: Маржа 1,79% для кредитов свыше 500 000 злотых (требуется только оборот по счету, без страхования жизни).

• mBank: Маржа 1,6%, но с жестким условием: при отсутствии ежемесячных поступлений на счет ставка может вырасти на 2%.

Эко-кредиты (ECO):

Лучшее предложение у PKO BP — ставка 5,4% при фиксированном периоде или маржа 1,65%. Напомним, что для получения эко-льготы дом должен потреблять менее 62 kWh/m² в год, а квартира — менее 58 kWh/m².

Экспертные советы: как подготовиться к ипотеке в 2026 году

Чтобы получить максимально выгодные условия, рекомендуем начинать подготовку за 6 месяцев до подачи заявки:

1. Станьте «внутренним клиентом»: в таких банках, как PKO BP, mBank и Santander, наличие счета с регулярными оборотами в течение полугода позволяет снизить ставку на 0,1–0,25%.

2. Следите за «кредитной гигиеной»: избегайте покупок с отложенным платежом и старайтесь иметь не более двух активных рассрочек (raty 0%). Это критически важно для вашего банковского скоринга.

3. Проверьте BIK и налоговую: заранее закажите отчет BIK (50 PLN) и справки об отсутствии задолженности в ZUS и налоговой (US). Мелкая недоплата в 5 грошей может заблокировать процесс в самый ответственный момент.

4. Избегайте комиссии за выдачу: предложения с «нулевой комиссией» почти всегда выгоднее, так как снижение маржи на 0,05% не компенсирует огромные первоначальные затраты.

5. Осторожно с долгосрочной фиксацией: не рекомендуем брать фиксированную ставку на 7 лет (как в Credit Agricole) или 10 лет (как в BNP), так как это может ограничить возможность рефинансирования на более выгодных условиях в ближайшие годы.

Скрытые лайфхаки при покупке у девелопера

Если вы покупаете жилье на первичном рынке, вы можете проверить реальный ход продаж через электронную поземельную книгу (EKW). В разделе III можно увидеть количество записей о заключенных девелоперских договорах, что позволит понять, насколько успешно продается объект, независимо от информации на сайте застройщика.

Материал Ипотека: рейтинг банков февраль 2026 подготовлен на основе актуального рыночного анализа и статистики банковского сектора Польши по состоянию на февраль 2026 года. Вы всегда можете обратиться в DOMUS GLOBAL за профессиональной ипотечной поддержкой.