Как продать квартиру с ипотекой в Польше в 2025 году

Продажа квартиры с действующей ипотекой - частая ситуация в Польше. Для многих покупателей это не проблема, но продавцу важно правильно подготовиться. Разберём пошагово, как проходит процесс и какие документы нужны, чтобы сделка прошла безопасно.

Можно ли продать квартиру с ипотекой?

Да, можно. Ипотека не блокирует продажу недвижимости, но накладывает определённые формальности. Главное - это согласовать сделку с банком, который выдал кредит, и получить от него promesę (гарантийное письмо о снятии ипотеки после погашения долга).

Шаг 1. Подготовка и promesa банка

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, обратитесь в свой банк:

• закажите zaświadczenie o wysokości zadłużenia (справку о размере долга);

• получите promesę — письменное обязательство банка снять ипотеку с księgi wieczystej после погашения кредита.

Promesa действует ограниченное время (обычно 30–60 дней), поэтому важно согласовать сроки с покупателем.

Шаг 2. Найти покупателя

Продажа квартиры с ипотекой мало чем отличается от обычной. Однако покупателю стоит заранее объяснить, что часть сделки проходит через банк.

Если покупатель берёт кредит, то его банк напрямую переводит деньги на погашение вашей ипотеки, а остаток на ваш счёт.

Шаг 3. Подготовка к нотариусу

На сделке нотариус фиксирует:

• цену продажи;

• реквизиты для погашения кредита (счёт банка);

• условия снятия ипотеки.

После того как банк получит оплату, он подаёт заявление о wykreślenie hipoteki (удаление записи из księgi wieczystej).

Важные нюансы

• Если ипотека выше, чем рыночная стоимость квартиры, то сделка потребует согласия банка на dodatkowe zabezpieczenia (дополнительное обеспечение).

• В случае валютной ипотеки (CHF, EUR) процедура аналогична, но банк уточнит курс и точную сумму долга на день сделки.

  
  

FAQ

Можно ли продать квартиру с ипотекой быстрее? Да, если покупатель платит наличными процедура упрощается: он переводит часть суммы в банк, а остаток продавцу.

Что делать, если promesa истекает? Нужно запросить новую. Обычно банки продлевают её без проблем.

Нужен ли юрист при продаже квартиры с ипотекой? Да, консультация юриста или риелтора снижает риски и помогает правильно оформить все документы.

Как мы можем помочь

Domus Global сопровождает клиентов на всех этапах сделки:

• проверка квартиры и księgi wieczystej;

• контакты с банком и нотариусом;

• организация продажи квартиры с ипотекой под ключ.

👉 Свяжитесь с нами, чтобы бесплатно получить консультацию и пошаговый план именно для вашей ситуации.