Najem okazjonalny: простыми словами о специальном договоре аренды в Польше

Najem okazjonalny (Окказиональная аренда) - это особый вид договора аренды жилого помещения в Польше. Его основное отличие от стандартного договора (najem zwykły) заключается в дополнительной, обязательной защите интересов собственника жилья, в частности, в упрощенной процедуре выселения недобросовестного арендатора.

Иностранцы, впервые сталкивающиеся с польским рынком аренды, часто слышат от владельцев требование заключить договор именно в формате najem okazjonalny. Почему это так важно для собственников, что этот договор означает для арендатора, и как его правильно оформить? Разберем все ключевые моменты, чтобы вы могли уверенно снять квартиру в Польше.

Чем najem okazjonalny отличается от обычной аренды?

Стандартный договор аренды (najem zwykły) в Польше достаточно сильно защищает арендатора, особенно если речь идет о недобросовестном собственнике. Выселение жильца по стандартному договору — долгий и сложный процесс для владельца, часто требующий судебного решения и предоставления социального жилья.

Договор najem okazjonalny был введен, чтобы стимулировать собственников к легальной сдаче жилья, предоставляя им мощный механизм защиты. Его ключевые отличия:

1. Обязательное нотариальное заявление: Арендатор обязан предоставить нотариально заверенное заявление, в котором он:

   • Добровольно обязуется покинуть квартиру по истечении срока договора или в случае его расторжения.

   • Указывает другое жилое помещение, куда он сможет переехать в случае необходимости выселения (так называемый adres do eksmisji).

   • Прилагает согласие собственника этого запасного жилья на ваше переселение.

2. Срок: Договор najem okazjonalny заключается только на фиксированный срок, не превышающий 10 лет.

3. Упрощенное выселение: Если арендатор не съезжает после окончания договора или его расторжения (например, за неуплату), владелец может запустить процедуру выселения, которая значительно быстрее судебной, поскольку арендатор уже «дал согласие» на выселение и указал адрес для переезда.

Важно: Для владельца квартиры, чтобы договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции (Urząd Skarbowy) в течение 14 дней.

Найем оказиональный для иностранцев: плюсы и минусы

Несмотря на то, что najem okazjonalny был создан в первую очередь для защиты собственников, для добросовестного арендатора-иностранца он не несет больших рисков, но имеет свои преимущества.

Преимущества для арендатора:

• Доверие собственников: В крупных городах, таких как Варшава, Краков или Вроцлав, большинство владельцев предпочитают сдавать жилье именно через najem okazjonalny. Согласие на этот формат часто является ключевым условием для заключения сделки.

• Легальность и прозрачность: Договор, заверенный нотариусом, гарантирует, что сделка абсолютно легальна и вы получаете полную защиту своих прав, как добросовестный арендатор.

• Основание для легализации: Договор аренды является важным документом для подачи на ВНЖ (Karta Pobytu) и других легализационных процедур.

Что нужно учесть:

• Стоимость нотариуса: Расходы на нотариальное заверение заявления (зачастую это несколько сотен злотых) несет арендатор. Однако эту сумму можно разделить с собственником или, как часто бывает, ее берет на себя владелец, чтобы быстро сдать квартиру.

• Адрес для выселения (Adres do eksmisji): Самый сложный момент для иностранцев. Вам нужно найти кого-то (друга, знакомого или специализированную компанию), кто письменно согласится принять вас в свою квартиру на случай выселения.

DOMUS GLOBAL предоставляет услугу по предоставлению адреса для najem okazjonalny. Если у вас нет такой возможности среди знакомых, вы можете обратиться к нам за помощью в решении этого вопроса: Услуги по предоставлению адреса для najem okazjonalny.

Как оформить najem okazjonalny: пошаговая инструкция

Процесс оформления najem okazjonalny требует нескольких обязательных шагов.

Шаг 1: Подготовка документов

1. Проект договора аренды: Владелец готовит сам договор najem okazjonalny.

2. Заявление арендатора (Oświadczenie o poddaniu się egzekucji): Это тот самый документ, в котором вы, как арендатор, добровольно соглашаетесь на выселение и обязуетесь покинуть жилье.

3. Указание запасного адреса (Adres do eksmisji): Вы указываете точный адрес, куда переедете в случае выселения.

4. Согласие собственника запасного адреса: Письменное, нотариально заверенное (или просто с нотариально заверенной подписью) согласие владельца запасного жилья, что он готов вас принять.

Шаг 2: Нотариальное заверение

Все стороны (арендатор, владелец, и собственник запасного жилья, если он не является самим арендатором) встречаются у нотариуса, чтобы заверить:

• Заявление арендатора о добровольном выселении.

• Согласие владельца запасного жилья.

Нотариус подтверждает юридическую силу этих заявлений, что является ключевым элементом договора najem okazjonalny.

Шаг 3: Заключение договора

Подписывается сам договор аренды najem okazjonalny, в который включаются заверенные нотариальные документы. Договор должен четко определять:

• Срок аренды (не более 10 лет).

• Размер арендной платы и коммунальных платежей.

• Сумму залога (kaucja) и условия его возврата.

• Условия расторжения.

Шаг 4: Регистрация в налоговой (для владельца)

Владелец квартиры должен зарегистрировать этот факт в Налоговой инспекции (Urząd Skarbowy) в течение 14 дней. Только после этой регистрации договор najem okazjonalny считается полностью действительным.

Если вам нужна помощь в проверке договора или сопровождении сделки, обратитесь к специалистам DOMUS GLOBAL: Услуги помощи при аренде жилья.

Заключение и ваш следующий шаг

Договор najem okazjonalny стал стандартом на рынке аренды Польши и не должен пугать иностранцев. Это легальная и прозрачная форма найма, которая, при правильном оформлении, защищает и собственника, и добросовестного арендатора.

Главная сложность — найти надежный адрес для выселения (adres do eksmisji). Если у вас возникли трудности с этим или вы хотите убедиться, что все юридические нюансы соблюдены, наша команда готова помочь вам.

Специалисты DOMUS GLOBAL обеспечат юридическое сопровождение сделки и помогут с подбором жилья:

• Ищете квартиру в аренду? Ознакомьтесь с нашим каталогом: Каталог недвижимости для аренды

• Нужна помощь в оформлении najem okazjonalny? Свяжитесь с нами для консультации: Контакты DOMUS GLOBAL

Начните свое комфортное проживание в Польше с уверенности в юридической чистоте вашего договора аренды!

Больше полезной информации о недвижимости в Польше вы найдете в нашем блоге: Блог DOMUS GLOBAL или на главной странице нашего сайта: DOMUS GLOBAL.