Договор аренды najem okazjonalny в Польше: образец и полное руководство

При поиске жилья многие сталкиваются с особым типом договора – najem okazjonalny. Особенно это актуально для тех, кто ищет аренду квартиры в Варшаве и других крупных городах Польши. Этот вид договора аренды становится все более популярным среди арендодателей, поскольку обеспечивает дополнительную защиту от недобросовестных арендаторов.

Что такое договор аренды najem okazjonalny?

Договор аренды najem okazjonalny  – это особый вид договора аренды жилья в Польше, который был введен законом от 17 декабря 2009 года. Главное отличие от обычного договора аренды заключается в том, что такой договор должен быть заключен у нотариуса.

Ключевые особенности:

• Может быть заключен только на определенный срок (максимум 10 лет)

• Требует нотариального удостоверения

• Арендатором может быть только физическое лицо

• Предмет аренды – исключительно жилые помещения

Что должен содержать договор аренды najem okazjonalny?

1. Данные сторон договора

В договоре должны быть указаны полные данные всех участников. Важно помнить, что арендатором может быть только физическое лицо, а арендодателем – как физическое лицо (в том числе ведущее предпринимательскую деятельность), так и юридическое лицо.

2. Предмет аренды

Договор должен содержать подробное описание арендуемого жилья:

• Точный адрес квартиры или дома

• Площадь помещения

• Количество комнат

• Техническое состояние жилья

• Перечень мебели и бытовой техники (при наличии)

3. Срок действия договора

Договор аренды najem okazjonalny заключается исключительно на определенный срок – максимум на 10 лет. По истечении этого периода договор может быть продлен на следующие 10 лет, но это не является обязательным.

4. Размер арендной платы и залог

В договоре обязательно указывается:

• Размер ежемесячной арендной платы

• Размер коммунальных платежей

• Сроки оплаты

• Банковские реквизиты для перечисления средств

Залог не может превышать шестикратный размер месячной арендной платы.

Специальные заявления при заключении договора

Основное отличие договора аренды najem okazjonalny от обычного договора – это специальные нотариально заверенные заявления арендатора:

1. Заявление о добровольном подчинении исполнению – арендатор соглашается на принудительное освобождение жилья при нарушении условий договора

2. Указание резервного жилья – арендатор должен указать альтернативное место проживания на случай выселения

3. Согласие владельца резервного жилья на проживание арендатора

Расторжение договора аренды najem okazjonalny

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно в следующих случаях:

• Использование жилья не по назначению или с нарушением условий договора

• Задержка арендной платы на три полных платежных периода

• Сдача жилья в субаренду без письменного согласия арендодателя

Процедура выселения

Благодаря специальным заявлениям арендатора, процедура выселения при договоре аренды najem okazjonalny упрощается:

• Не действует защитный период (с 1 ноября по 31 марта)

• Не требуется предоставление альтернативного жилья муниципалитетом

• Ускоренная процедура принудительного исполнения

Уведомление налоговой службы

Важный момент: заключение договора аренды najem okazjonalny необходимо уведомить начальника налоговой службы в течение 14 дней с момента подписания договора.

Почему выбирают договор najem okazjonalny?

Этот тип договора особенно популярен при аренде квартиры в Варшаве и других крупных городах по следующим причинам:

Для арендодателей:

• Лучшая защита от недобросовестных арендаторов

• Упрощенная процедура выселения

• Гарантированное освобождение жилья в срок

Для арендаторов:

• Стабильность аренды на длительный срок

• Четкие условия договора

• Защита от произвольного повышения арендной платы

Как получить помощь в оформлении договора?

Оформление договора аренды najem okazjonalny требует знания польского законодательства и особенностей документооборота. Если вам нужна помощь в аренде жилья в Польше, специалисты Domus Global помогут:

• Подготовить все необходимые документы

• Организовать нотариальное удостоверение

• Проконсультировать по всем вопросам аренды

• Сопроводить сделку от начала до конца

Подробную информацию о договоре najem okazjonalny и других услугах можно получить на нашем сайте.

Заключение

Договор аренды najem okazjonalny – это надежный инструмент для долгосрочной аренды жилья в Польше. Он обеспечивает защиту интересов обеих сторон, но требует профессионального подхода к оформлению. При правильном составлении такой договор станет гарантией спокойной и комфортной аренды для всех участников сделки.

Помните: качественно оформленный договор – это основа успешных арендных отношений в Польше.