.png)
Нотариальные расходы при покупке недвижимости в Польше: полный гид по тарифам 2025
- Sergiej Pinchuk
- 9 июл.
- 6 мин. чтения
Обновлено: 11 июл.
Нотариальные расходы - это один из ключевых компонентов общих затрат при покупке недвижимости в Польше. Понимание структуры этих расходов, способов их расчета и возможностей оптимизации поможет вам правильно спланировать бюджет сделки и избежать неприятных сюрпризов.
Воспользуйтесь нашим калькулятором расчета полной стоимости расходов при покупке недвижимости в Польше.
Что включают нотариальные расходы при покупке недвижимости
Структура нотариальных затрат
Нотариальные расходы при покупке недвижимости состоят из:
1. Нотариальный тариф (такса):
Основное вознаграждение нотариуса
Рассчитывается по прогрессивной шкале
Зависит от стоимости недвижимости
НДС 23% добавляется к тарифу
2. Налоги, собираемые нотариусом:
Налог PCC (2% от стоимости на вторичном рынке)
Подоходный налог (в отдельных случаях)
Другие публичные сборы
3. Судебные пошлины:
Регистрация права собственности (200 злотых)
Регистрация ипотеки (200 злотых)
Создание новой земельной книги (60-150 злотых)
Регистрация девелоперских требований (150 злотых)
4. Дополнительные услуги:
Выписки из нотариального акта
Справки и документы
Срочное оформление
Выезд нотариуса
Важно: Нотариальные расходы - это не только гонорар нотариуса, но комплекс всех связанных с оформлением затрат.
Нотариальный тариф 2025: прогрессивная шкала
Максимальные ставки нотариального тарифа
Согласно Постановлению Министра юстиции, максимальные ставки составляют:
Ко всем тарифам добавляется НДС 23%
Примеры расчета нотариального тарифа
Пример 1: Квартира стоимостью 400 000 злотых
Расчет:
Базовый тариф для диапазона 60 001 - 1 000 000: 1 010 злотых
Надбавка: (400 000 - 60 000) × 0,4% = 340 000 × 0,4% = 1 360 злотых
Итого без НДС: 1 010 + 1 360 = 2 370 злотых
С НДС (23%): 2 915 злотых
Пример 2: Дом стоимостью 800 000 злотых
Расчет:
Базовый тариф: 1 010 злотых
Надбавка: (800 000 - 60 000) × 0,4% = 740 000 × 0,4% = 2 960 злотых
Итого без НДС: 1 010 + 2 960 = 3 970 злотых
С НДС (23%): 4 883 злотых
Пример 3: Элитная недвижимость стоимостью 1 500 000 злотых
Расчет:
Базовый тариф для диапазона 1 000 001 - 2 000 000: 4 770 злотых
Надбавка: (1 500 000 - 1 000 000) × 0,2% = 500 000 × 0,2% = 1 000 злотых
Итого без НДС: 4 770 + 1 000 = 5 770 злотых
С НДС (23%): 7 097 злотых
Рассчитайте точную стоимость вашей сделки с помощью наших калькуляторов.
Расходы на первичном рынке недвижимости
Специфика новостроек
При покупке от застройщика дополнительно:
Девелоперский договор:
Стоимость обычно делится пополам между застройщиком и покупателем
Тариф рассчитывается от полной стоимости квартиры
Каждая сторона доплачивает НДС 23%
Создание земельной книги:
Новые квартиры требуют создания отдельной KW
Стоимость: 60-150 злотых
Регистрация девелоперских требований: ~150 злотых
Ипотечные обременения:
Регистрация ипотеки банка: 200 злотых
Может потребоваться несколько регистраций при поэтапном финансировании
Отсутствие налога PCC:
При покупке от НДС-плательщика налог PCC не взимается
Экономия: 2% от стоимости недвижимости
Пример расчета для новостройки
Квартира стоимостью 500 000 злотых:
Девелоперский договор (50% от тарифа):
Тариф с квартиры 500 000 злотых: 2 770 злотых
Доля покупателя: 1 385 злотых + НДС = 1 703 злотых
Основной договор купли-продажи:
Полный тариф: 2 770 злотых + НДС = 3 407 злотых
Судебные пошлины:
Создание KW: 100 злотых
Регистрация собственности: 200 злотых
Регистрация ипотеки: 200 злотых
Девелоперские требования: 150 злотых
Выписки и документы: 100-200 злотых
Общие нотариальные расходы: ~5 760 злотых
Расходы на вторичном рынке недвижимости
Дополнительные обязательства
Основные отличия от первичного рынка:
Налог PCC:
Ставка: 2% от рыночной стоимости недвижимости
Собирается нотариусом
Перечисляется в налоговую в течение 14 дней
Отсутствие девелоперских процедур:
Земельная книга уже существует
Не нужно регистрировать девелоперские требования
Процедура проще и быстрее
Пример расчета для вторичного рынка
Квартира стоимостью 400 000 злотых:
Нотариальный тариф:
Базовый тариф: 2 370 злотых + НДС = 2 915 злотых
Налог PCC:
400 000 × 2% = 8 000 злотых
Судебные пошлины:
Регистрация собственности: 200 злотых
Регистрация ипотеки: 200 злотых
Выписки и документы: 100-200 злотых
Общие нотариальные расходы: ~11 515 злотых
Кто платит нотариальные расходы
Общие принципы
По умолчанию:
Все нотариальные расходы несет покупатель
Это общепринятая практика в Польше
Закреплено в большинстве типовых договоров
Возможные исключения:
Стороны могут договориться о разделе расходов
Иногда продавец берет часть расходов на себя для ускорения сделки
В девелоперских проектах расходы могут делиться по-разному
Девелоперские договоры
Особенности:
Расходы на девелоперский договор обычно делятся пополам
Основной договор купли-продажи оплачивает покупатель
Некоторые застройщики включают нотариальные расходы в цену
Ипотечные сделки
Важная информация:
Наличие созаемщиков не увеличивает нотариальные расходы
Поручители не влияют на размер тарифа
Регистрация ипотеки - фиксированная пошлина 200 злотых
Дополнительные нотариальные услуги и их стоимость
Стандартные услуги
Максимальные тарифы 2025:
Выписки и копии
Стоимость документов:
Выписка из нотариального акта: 30 злотых
Копия акта: 15 злотых за страницу
Справка из архива: 20-50 злотых
Срочное изготовление: +50% к тарифу
Дополнительные услуги
Специальные услуги:
Выезд нотариуса: 300-500 злотых
Работа в выходные дни: +100% к тарифу
Консультации: 200-400 злотых/час
Переводчик: 200-400 злотых/час
Воспользуйтесь нашими услугами юридической поддержки для оптимизации расходов.
Факторы, влияющие на итоговую стоимость
Основные переменные
Стоимость недвижимости:
Главный фактор при расчете тарифа
Прогрессивная шкала дает экономию на дорогой недвижимости
Важно правильно определить рыночную стоимость
Сложность сделки:
Количество участников
Наличие обременений
Необходимость дополнительных процедур
Сроки выполнения
Региональные особенности:
Некоторые нотариусы работают ниже максимальных тарифов
Конкуренция в крупных городах
Различия в дополнительных услугах
Способы оптимизации расходов
Легальные методы снижения затрат:
1. Выбор нотариуса:
Сравнение тарифов у разных нотариусов
Поиск тех, кто работает ниже максимальных ставок
Учет репутации и качества услуг
2. Переговоры с продавцом:
Включение нотариальных расходов в цену
Разделение расходов между сторонами
Компенсация через снижение цены недвижимости
3. Переговоры с застройщиком:
Требование покрытия нотариальных расходов
Включение в пакет услуг
Использование как аргумент при торге
4. Планирование сделки:
Объединение нескольких процедур
Оптимальное время для оформления
Подготовка всех документов заранее
Нотариальные расходы для иностранцев
Дополнительные затраты
Специфические расходы:
Переводческие услуги:
Присяжный переводчик: 200-400 злотых/час
Минимальная оплата: 300-500 злотых
Перевод документов: 50-100 злотых/страница
Дополнительные документы:
Апостилизация документов в стране происхождения
Нотариальные переводы: 100-200 злотых/документ
Дополнительные справки и подтверждения
Увеличенное время процедуры:
Более длительная процедура у нотариуса
Дополнительные разъяснения и консультации
Возможные повторные визиты
Особенности расчета
Валютные операции:
Расчет тарифа в злотых по курсу НБП
Возможные колебания курса между договором и оплатой
Банковские комиссии за переводы
Налоговые последствия:
Возможность зачета расходов в стране происхождения
Ведение документооборота на двух языках
Консультации налоговых консультантов
Получите профессиональную помощь по налогообложению недвижимости и легализации средств.
Сравнение расходов: первичный vs вторичный рынок
Детальное сравнение
Квартира стоимостью 500 000 злотых:
Экономия на первичном рынке: 7 997 злотых (1,6% от стоимости)
Выводы
Первичный рынок:
Меньшие общие нотариальные расходы
Отсутствие налога PCC
Более сложные процедуры
Разделение расходов на девелоперский договор
Вторичный рынок:
Высокие расходы из-за налога PCC
Более простые процедуры
Быстрое оформление
Меньше документооборота
Планирование бюджета сделки
Расчет общих расходов
Примерная структура расходов при покупке:
Резервирование средств
Рекомендации по планированию:
Закладывайте 10-15% резерв сверх расчетных расходов
Учитывайте возможные изменения курса валют
Планируйте дополнительные расходы на срочность
Консультируйтесь со специалистами заранее
Часто задаваемые вопросы
Можно ли снизить нотариальные расходы?
Ограниченные возможности:
Тарифы регулируются государством
Можно найти нотариуса с тарифами ниже максимальных
Переговоры с продавцом о разделе расходов
Оптимизация через планирование сделки
Когда платятся нотариальные расходы?
Порядок оплаты:
В день подписания договора
До начала процедуры у нотариуса
Наличными или банковским переводом
Возможна предварительная оплата
Что делать при ошибках в расчетах?
Действия при переплате/недоплате:
Обращение к нотариусу для пересчета
Получение справки о доплате/возврате
Корректировка в следующих операциях
Ведение точного учета всех платежей
Заключение
Нотариальные расходы - это значительная, но необходимая статья затрат при покупке недвижимости в Польше. Правильное понимание структуры этих расходов, способов их расчета и возможностей оптимизации поможет вам:
Точно спланировать бюджет сделки
Избежать неожиданных расходов
Выбрать оптимальную стратегию покупки
Сэкономить на законных основаниях
Помните: экономия на качестве нотариальных услуг может обернуться большими проблемами в будущем. Инвестируйте в профессиональное оформление сделки - это защитит ваши интересы на долгие годы.
Планируете покупку недвижимости в Польше?
Связанные статьи:
Наши эксперты помогут вам оптимизировать нотариальные расходы и обеспечат профессиональное сопровождение всех этапов покупки недвижимости в Польше.
