.png)
Польша на жилищной карте Европы: почему страна собственников живёт тесно
- 9 янв.
- 2 мин. чтения
Польша на жилищной карте Европы выглядит парадоксально: один из самых высоких уровней владения жильём (84% домохозяйств) — и один из самых низких показателей жилой площади на человека. Разбираем причины и перспективы.
Польша vs Европа: ключевые цифры
По данным Eurostat за 2025 год, средняя жилая площадь на человека в Польше составляет 31 м² — это на 25% ниже среднего показателя по ЕС (41 м²). Для сравнения: в Германии — 47 м², во Франции — 43 м², в Нидерландах — 53 м².
При этом 84% поляков живут в собственном жилье — это третий показатель в ЕС после Румынии (95%) и Словакии (91%). В Германии этот показатель составляет 49%, в Австрии — 54%.
Причины «тесноты»
Историческое наследие: массовая застройка панельными домами в ПНР (35–50 м² на квартиру)
Культурная модель: «własne M» — своя квартира любой ценой, даже маленькая
Медленное обновление жилфонда: средний возраст жилья в Польше — 42 года
Урбанизация: 60% населения живёт в городах, где земля дорогая
Что меняется?
С 2020 года средняя площадь новых квартир выросла с 52 до 58 м². Застройщики реагируют на спрос: покупатели всё чаще ищут 3-комнатные квартиры вместо 2-комнатных. Рост удалённой работы ускорил тренд на простор.
Однако до европейских стандартов ещё далеко. По прогнозам Credit Agricole, жилищный дефицит (luka mieszkaniowa) в 1,5 млн единиц будет закрыт не раньше 2035–2040 годов.
Для инвесторов это означает: спрос на качественное просторное жильё будет расти десятилетиями.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 Работаете с недвижимостью в Польше?
DOMUS GLOBAL — команда многоязычных риэлторов в Варшаве. Помогаем клиентам из СНГ и Европы безопасно покупать, арендовать и инвестировать в недвижимость в Польше.
🏢 Покупка и продажа — полное сопровождение сделки
🔑 Аренда — подбор, договор, заселение
🏦 Ипотека и финансы — кредитный брокеринг под ключ
📋 Юридическая проверка — due diligence недвижимости
📲 WhatsApp/Telegram: +48 785 956 750
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
