.png)
Новости рынка недвижимости в Варшаве: февраль 2026
- 23 февр.
- 2 мин. чтения
Обновлено: 15 апр.
Рынок недвижимости Варшавы продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Разбираем ключевые тренды начала 2026 года и их влияние на покупателей, арендаторов и инвесторов.
Цены: замедление, но не остановка
По данным NBP за I квартал 2026 года, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Варшавы стабилизировалась на уровне 17 200 zł. Это всего на 3% выше, чем годом ранее — значительно меньше скачков 2023–2024 годов, когда рост достигал 15–20% в год.
На первичном рынке застройщики осторожнее: средняя цена держится около 16 800 zł/м², но девелоперы всё чаще предлагают скидки и бонусы (парковочное место, отделка) для стимулирования продаж.
Ипотека: ставки снижаются
Средняя ставка по ипотеке в złotych опустилась до 6,2–6,8% годовых — минимальный уровень с 2023 года. Банки конкурируют за заёмщиков: Pekao SA, PKO BP и Alior Bank предлагают программы с нулевой комиссией за выдачу кредита. Программа Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy продолжает действовать, позволяя семьям получить кредит под 0–1,5%.
Аренда: спрос стабилен
Рынок аренды в Варшаве остаётся напряжённым. Средняя ставка аренды 2-комнатной квартиры — 3 500–4 500 zł/мес в зависимости от района. Мокотув, Воля и Прага-Пулноц остаются самыми востребованными локациями. Приток иностранных специалистов и студентов поддерживает высокий спрос.
Что это значит для вас?
Покупателям: окно возможностей — цены стабильны, ставки падают, застройщики дают скидки
Инвесторам: доходность от аренды 5–7% годовых в złotych, плюс потенциал роста капитала
Арендаторам: конкуренция высокая — готовьте документы заранее, бюджет от 3 500 zł/мес
Рынок Варшавы вступает в фазу зрелости — меньше ажиотажа, больше возможностей для осознанных решений.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 Работаете с недвижимостью в Польше?
DOMUS GLOBAL — команда многоязычных риэлторов в Варшаве. Помогаем клиентам из СНГ и Европы безопасно покупать, арендовать и инвестировать в недвижимость в Польше.
🏢 Покупка и продажа — полное сопровождение сделки
🔑 Аренда — подбор, договор, заселение
🏦 Ипотека и финансы — кредитный брокеринг под ключ
📋 Юридическая проверка — due diligence недвижимости
📲 WhatsApp/Telegram: +48 785 956 750
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
