.png)
Прогноз рынка недвижимости Польши до 2045: дефицит исчезнет, наступит эра покупателей
- 28 окт. 2025 г.
- 2 мин. чтения
Когда рынок жилья в Польше перестанет быть рынком продавцов? Согласно долгосрочному анализу Credit Agricole Bank Polska S.A., количественный дефицит жилья будет преодолён к 2040–2045 годам. Что это значит для цен, аренды и инвестиций — в нашем разборе.
Luka mieszkaniowa: масштаб проблемы
По оценкам Credit Agricole, на начало 2026 года в Польше не хватает 1,3–1,5 млн единиц жилья. Это результат десятилетий недостаточного строительства: в 1990–2010 годах вводилось 80–120 тыс. квартир в год при потребности в 180–200 тыс.
С 2021 года темпы строительства выросли до 220–250 тыс. квартир в год, что постепенно сокращает разрыв. При сохранении текущих темпов дефицит будет ликвидирован к 2040 году.
Демографический фактор
Население Польши сокращается: с 38 млн в 2022 году до прогнозируемых 35–36 млн к 2045 году. Меньше людей — меньше спрос на жильё. Однако урбанизация и рост числа домохозяйств из одного человека частично компенсируют этот тренд.
Ценовой прогноз
Аналитики Credit Agricole выделяют два сценария:
Оптимистичный (для покупателей): цены стабилизируются на уровне 2025 года с коррекцией на инфляцию, к 2040 рынок становится «рынком покупателя»
Реалистичный: рост цен на 2–4% в год выше инфляции до 2035, затем плато до 2045, после — возможное снижение в реальном выражении
Ключевой вывод: следующие 10–15 лет — всё ещё хорошее время для инвестиций в польскую недвижимость. После 2040 года доходность будет снижаться.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 Работаете с недвижимостью в Польше?
DOMUS GLOBAL — команда многоязычных риэлторов в Варшаве. Помогаем клиентам из СНГ и Европы безопасно покупать, арендовать и инвестировать в недвижимость в Польше.
🏢 Покупка и продажа — полное сопровождение сделки
🔑 Аренда — подбор, договор, заселение
🏦 Ипотека и финансы — кредитный брокеринг под ключ
📋 Юридическая проверка — due diligence недвижимости
📲 WhatsApp/Telegram: +48 785 956 750
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
