.png)
Рынок недвижимости Польши 3 кв. 2025: от стагнации предложения к реальной коррекции цен
- 15 янв.
- 2 мин. чтения
Анализ рынка недвижимости Польши в III квартале 2025 года, основанный на данных Национального банка Польши (NBP), показывает развитие структурных изменений, сформировавшихся ещё во II квартале. Ключевой тренд — переход от дефицита предложения к ценовой коррекции.
Ценовая динамика
В III квартале 2025 года средние цены на первичном рынке в крупнейших городах показали замедление роста до 2–4% квартал-к-кварталу — против 5–7% в начале года. На вторичном рынке в некоторых локациях зафиксирована символическая коррекция вниз на 1–2%.
Варшава остаётся самым дорогим рынком: 16 500 zł/м² на первичке и 17 000 zł/м² на вторичке. Краков, Вроцлав и Гданьск держатся на уровне 13 000–15 000 zł/м².
Предложение: рекордный рост
По данным GUS, в III квартале 2025 года начато строительство 62 000 новых квартир — на 18% больше, чем годом ранее. Количество выданных разрешений на строительство достигло 85 000 — исторический максимум. Это создаёт давление на цены в сторону стабилизации.
Ипотечный рынок
Объём выданных ипотечных кредитов в III квартале составил 16,8 млрд zł — рост на 12% год-к-году. Средняя ставка снизилась до 6,9%. Банки смягчают требования: LTV до 90% доступно для клиентов с высоким кредитным рейтингом. Программа Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy набирает популярность.
Прогноз на 2026
Ожидается дальнейшая стабилизация цен с возможной коррекцией в сегменте новостроек на 3–5% за счёт роста предложения. Вторичный рынок останется более устойчивым благодаря локационным преимуществам. Ставки по ипотеке продолжат снижение до 5,5–6,5% к концу 2026 года при условии смягчения политики NBP.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 Работаете с недвижимостью в Польше?
DOMUS GLOBAL — команда многоязычных риэлторов в Варшаве. Помогаем клиентам из СНГ и Европы безопасно покупать, арендовать и инвестировать в недвижимость в Польше.
🏢 Покупка и продажа — полное сопровождение сделки
🔑 Аренда — подбор, договор, заселение
🏦 Ипотека и финансы — кредитный брокеринг под ключ
📋 Юридическая проверка — due diligence недвижимости
📲 WhatsApp/Telegram: +48 785 956 750
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
