top of page
Поиск

Первая встреча с застройщиком в Польше: полный гайд по проверке документов застройщика и важным вопросам

  • Фото автора: Sergiej Pinchuk
    Sergiej Pinchuk
  • 10 июл.
  • 3 мин. чтения
ree

Покупка квартиры в новостройке Польши - это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки. Первая встреча с застройщиком может определить успех всей сделки. Как правильно подготовиться к этому важному моменту и о чем обязательно спросить? Разбираем детально!

Подготовка к встрече с застройщиком

Предварительное исследование

Перед визитом в офис продаж польского застройщика проведите собственное мини-расследование:

Изучите информацию онлайн:

  • Официальный сайт компании и портфолио проектов

  • Отзывы покупателей в социальных сетях и форумах

  • Упоминания в польских СМИ о проектах компании

  • Информацию на нашем сайте о текущих предложениях

Определите свой бюджет:

Список важнейших документов для проверки

Гайд по проверке документов застройщика

При покупке квартиры от застройщика обязательно запросите:

1. Документы компании:

  • Выписка из KRS (Krajowy Rejestr Sądowy)

  • NIP и REGON компании

  • Устав организации

  • Свидетельство о регистрации

2. Разрешительные документы:

  • Pozwolenie na budowę (разрешение на строительство)

  • Документы на земельный участок

  • Проектная документация со всеми изменениями

3. Финансовые документы:

  • Отчеты за последние 2 года

  • Информация о страховых гарантиях

  • Данные о банке-партнере для эскроу-счетов

💡 Важно: В Польше все застройщики обязаны предоставить информационный проспект (prospekt informacyjny) бесплатно до подписания договора.

Ключевые вопросы застройщику

Правовые и документальные вопросы

О компании и проекте:

  • Сколько лет компания работает на рынке недвижимости Польши?

  • Какие объекты уже сданы в эксплуатацию?

  • Есть ли правомочное разрешение на строительство?

  • Какие способы защиты денежных средств покупателей используются?

О финансировании:

  • Как финансируется проект - собственные средства или банковский кредит?

  • С какими банками сотрудничает застройщик?

  • Используются ли закрытые доверительные счета (zamknięty rachunek powierniczy)?

Вопросы о самой квартире

Планировка и характеристики:

  • На каком этаже находится квартира и на какие стороны света выходят окна?

  • По какой норме рассчитывается площадь - включены ли стены в общий метраж?

  • Какой стандарт отделки включен в цену?

Дополнительные расходы:

  • Сколько стоят парковочное место и кладовая?

  • Какие скрытые расходы могут возникнуть?

  • Размер административных платежей после заселения?

Вопросы о районе и инфраструктуре

Окружение:

  • Что планируется построить на соседних участках?

  • Какая транспортная доступность к центру города?

  • Есть ли планы развития инфраструктуры района?

Удобства в доме:

  • Какие общие части здания запланированы?

  • Будет ли лифт? Подземный паркинг?

  • Кто будет управляющей компанией?

Условия покупки и оплаты

Процедура резервации

Этапы бронирования:

  • Бесплатная резервация на несколько дней

  • Платная резервация с внесением аванса

  • Сроки принятия окончательного решения

Схема платежей

График взносов:

  • Размер первоначального взноса (обычно 20%)

  • Этапы последующих платежей

  • Условия возврата денег при отказе от ипотечного кредита

Условия расторжения договора:

  • В каких случаях можно отказаться от покупки?

  • Какие штрафные санкции предусмотрены?

  • Сроки возврата средств

Проверка на собственные силы

Что можно проверить самостоятельно

Местный план застройки:

  • Ознакомьтесь с Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

  • Проверьте, что планируется в округе на ближайшие годы

  • Убедитесь в наличии социальной инфраструктуры

Визит на стройплощадку:

  • Активно ли ведутся работы?

  • Соответствует ли реальность рекламным материалам?

  • Какое качество уже выполненных работ?

Документы, которые должны вам выдать

После встречи с застройщиком вы должны получить:

Обязательный пакет:

  • Wzór umowy (образец договора) с приложениями

  • План квартиры и стандарт отделки

  • График платежей и строительных работ

  • Prospekt informacyjny (информационный проспект)

Дополнительные документы:

  • Актуальная выписка из земельной книги

  • Выписка из KRS

  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам

Красные флаги: когда стоит отказаться

Насторожитесь, если:

  • Застройщик отказывается показывать документы

  • Нет четкой информации о схеме финансирования

  • Слишком агрессивное давление на быстрое решение

  • Необоснованно низкие цены по сравнению с рынком

  • Отсутствие информации о предыдущих проектах

Наши услуги для безопасной покупки

Domus Global поможет вам на каждом этапе:

Профессиональное сопровождение

Финансовое планирование

Поиск и выбор объектов

Особенности покупки дома от застройщика

Если рассматриваете покупку дома в Польше, дополнительно уточните:

Специфические вопросы для домов:

  • Площадь и границы земельного участка

  • Возможность расширения и реконструкции

  • Подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация)

  • Планы благоустройства территории поселка

  • Ограничения на застройку участка

Заключение

Первая встреча с застройщиком - это ваш шанс получить максимум информации и убедиться в надежности компании. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать документы. Помните: профессиональный застройщик всегда готов к открытому диалогу. Наш гайд по проверке документов застройщика поможет вам провести результативные переговоры.

Сомневаетесь в выборе? Специалисты Domus Global помогут провести независимую проверку застройщика и проконсультируют по всем юридическим аспектам покупки недвижимости в Польше.

📞 Запишитесь на консультацию через наши контакты - защитите свои инвестиции!

Больше полезных материалов о покупке недвижимости читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и будьте в курсе актуальных предложений на рынке недвижимости Польши!

bottom of page