top of page
Поиск

Резервационные платежи при покупке новостройки в Польше: размер, условия возврата и права покупателя

  • Фото автора: Sergiej Pinchuk
    Sergiej Pinchuk
  • 10 июл.
  • 3 мин. чтения
ree

Выбрали квартиру в новостройке, но нужно время для принятия окончательного решения? Резервационный платеж позволяет зарезервировать понравившуюся недвижимость и защитить себя от покупки другими клиентами. Разбираемся, сколько стоит резервация квартиры в Польше и когда деньги можно вернуть.


Что такое резервационные платежи при покупке новостройки


Резервационный платеж (opłata rezerwacyjna) - это денежная сумма, которую потенциальный покупатель вносит девелоперу для временного исключения выбранной квартиры из продажи. Резервация дает время для:

✅ Проверки кредитоспособности в банке

✅ Оформления ипотеки на покупку недвижимости

✅ Изучения документов и принятия взвешенного решения

✅ Организации финансов для покупки


Новые правила резервации с 2022 года


Важные изменения для покупателей: c 1 июля 2022 года в Польше действует новая редакция закона о защите прав покупателей недвижимости, которая значительно улучшила условия резервации.


Ограничения размера платежа


Максимальный размер резервационного платежа не может превышать 1% от стоимости квартиры, указанной в информационном проспекте девелопера.


Примеры расчета:

  • Квартира стоимостью 400 000 злотых → макс. резервационный платеж 4 000 злотых

  • Квартира стоимостью 600 000 злотых → макс. резервационный платеж 6 000 злотых

  • Квартира стоимостью 800 000 злотых → макс. резервационный платеж 8 000 злотых


Когда резервационный платеж возвращается


Обязательный возврат платежа


Девелопер обязан вернуть 100% средств в следующих случаях:

🏦 Отказ банка в кредите: при получении отрицательного решения по ипотеке из-за недостаточной кредитоспособности

📋 Нарушения со стороны девелопера: невыполнение обязательств по договору резервации

📝 Изменения в проспекте: если девелопер изменил условия без уведомления покупателя

🏗️ Не устранение дефектов: если при приемке обнаружены недостатки, которые девелопер отказался исправить


Двойной возврат платежа


Девелопер обязан вернуть платеж в двойном размере, если:

  • Не исключил квартиру из продажи (продал другому покупателю)

  • Нарушил другие условия договора резервации по своей вине


Когда платеж не возвращается


Резервационный платеж остается у девелопера, если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, указанных в законе.


Сроки резервации недвижимости


Стандартные периоды резервации:


  • 2-6 недель - обычный срок у большинства девелоперов

  • До 30 дней - при оформлении ипотеки

  • 3-7 дней - экспресс-резервация без платежа


Возможность продления срока резервации предусмотрена при оформлении кредита в банке.


Практические советы при резервации


Как защитить свои интересы


  1. Внимательно читайте договор резервации перед подписанием

  2. Уточняйте условия возврата платежа в письменном виде

  3. Проверяйте соответствие размера платежа законодательным нормам (не более 1%)

  4. Сохраняйте все документы об оплате и переписку с девелопером


Проверка перед резервацией


  • Репутация девелопера - изучите отзывы и завершенные проекты

  • Финансовое состояние компании-застройщика

  • Наличие разрешений на строительство

  • Соответствие проекта заявленным характеристикам


Альтернативы резервационному платежу


Бесплатные варианты


Кратковременная резервация: многие девелоперы предлагают бесплатную резервацию на 3-7 дней для принятия решения.


Предварительный договор: сразу переходите к заключению предварительного договора с внесением задатка, который засчитывается в стоимость квартиры.


Налоговые аспекты резервации


При возврате средств:

  • Резервационный платеж не облагается подоходным налогом

  • Валютные операции учитываются по курсу НБП

  • Особенности налогообложения для иностранцев


Что делать при нарушении прав


Пошаговые действия


  1. Письменная претензия девелоперу с требованием возврата

  2. Обращение в UOKiK (Управление по защите конкуренции и потребителей)

  3. Судебное взыскание с помощью польского юриста

  4. Получение компенсации за моральный ущерб


Расчет выгодности инвестиций


Перед резервацией рекомендуем проанализировать инвестиционную привлекательность:


Заключение


Резервационные платежи при покупке новостройки - это удобный инструмент для обеспечения времени на принятие решения о покупке недвижимости. Новое законодательство Польши значительно улучшило защиту прав покупателей, ограничив размер платежей и расширив основания для их возврата.


Для русскоязычных покупателей особенно важно получить профессиональную консультацию и юридическое сопровождение на всех этапах сделки.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Специалисты Domus Global помогут:

  • Выбрать надежного девелопера с лучшими условиями резервации

  • Правильно оформить все документы на русском языке

  • Защитить ваши права при взаимодействии с застройщиком

  • Вернуть резервационный платеж в случае нарушений


Полезные ссылки:

bottom of page