top of page
Поиск

Задаток или предоплата при покупке квартиры в Польше: юридические нюансы для покупателей

  • Фото автора: Sergiej Pinchuk
    Sergiej Pinchuk
  • 10 июл.
  • 2 мин. чтения
ree

Планируете покупку недвижимости в Польше? Перед заключением предварительного договора купли-продажи важно разобраться в двух ключевых понятиях - задаток (zadatek) и предоплата (zaliczka). Эти термины часто путают, но их юридические последствия кардинально различаются.


Задаток или предоплата при покупке квартиры: основные различия


Что такое задаток при покупке квартиры в Польше


Задаток (zadatek) - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей покупки недвижимости. Согласно статье 394 Гражданского кодекса Польши, задаток выполняет две важные функции:

  • Обеспечительную - гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами

  • Компенсационную - служит формой возмещения при нарушении договора


Размер задатка обычно составляет 10% от стоимости квартиры и должен быть передан непосредственно при заключении предварительного договора.


Что такое предоплата (zaliczka)


Предоплата (zaliczka) - это денежная сумма, засчитываемая в счет будущих платежей за недвижимость. В отличие от задатка, предоплата не обеспечивает такую же степень защиты сторон и не мотивирует к исполнению договора столь же сильно.


Юридические последствия при нарушении договора


При использовании задатка


Если покупатель отказывается от сделки:

  • Задаток остается у продавца полностью


Если продавец нарушает обязательства:

  • Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере


Обоюдное согласие или форс-мажор:

  • Задаток возвращается покупателю в полном объеме


При использовании предоплаты


В любом случае расторжения договора:

  • Предоплата подлежит полному возврату покупателю

  • Сторона, нарушившая договор, дополнительно возмещает причиненный ущерб


Что выгоднее для покупателя недвижимости


Для покупателей, планирующих серьезную покупку квартиры в Варшаве, Кракове или других городах Польши, задаток является более предпочтительным вариантом по следующим причинам:


✅ Надежная защита интересов - продавец не сможет легко отказаться от сделки

✅ Финансовая мотивация - риск потерять двойную сумму удерживает продавца от нарушений

✅ Стабильность условий - цена и условия сделки остаются зафиксированными


Практические рекомендации для покупателей из Украины, Беларуси и Казахстана


Как правильно оформить задаток

  1. Четко указывайте в договоре именно термин "zadatek", а не "zaliczka"

  2. Фиксируйте сроки заключения основного договора купли-продажи

  3. Детализируйте условия возврата при различных сценариях

  4. Используйте услуги переводчика для точного понимания всех пунктов


Когда выбрать предоплату


Предоплату стоит рассматривать, если:


Дополнительные расходы при покупке недвижимости


Принимая решение, задаток или предоплата при покупке квартиры в Польше, также учитывайте:


Обязательные платежи:

  • Налог PCC - 2% от стоимости (для вторичного рынка)

  • Услуги нотариуса - около 900-1500 злотых

  • Регистрационные сборы - 450 злотых


Дополнительные услуги:


Расчет выгодности инвестиций


Перед внесением задатка рекомендуем воспользоваться нашими калькуляторами:


Заключение


Правильное понимание различий между задатком и предоплатой критически важно для успешной покупки недвижимости в Польше.

Задаток обеспечивает максимальную защиту серьезных покупателей, в то время как предоплата подходит для менее определившихся клиентов.


Нужна профессиональная помощь? Специалисты Domus Global предоставляют полный спектр услуг по покупке недвижимости в Польше для русскоязычных клиентов. Мы поможем правильно оформить все документы и защитить ваши интересы на каждом этапе сделки.


Полезные ссылки:

bottom of page