top of page
Поиск

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в Польше: условия и последствия

  • Фото автора: Sergiej Pinchuk
    Sergiej Pinchuk
  • 11 июл.
  • 3 мин. чтения
ree

Уже подписали договор на покупку квартиры в Польше, но обстоятельства изменились? Многие покупатели задаются вопросом: можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и какие последствия это повлечет. Разбираемся в юридических тонкостях расторжения сделок с недвижимостью.


Кто может расторгнуть договор купли-продажи недвижимости


Право на расторжение договора имеют обе стороны сделки:


  • Покупатель - при нарушении обязательств продавцом

  • Продавец - при неисполнении обязанностей покупателем

  • Девелопер и покупатель - при покупке квартиры на первичном рынке


Основания для расторжения договора


1. Неисполнение договорных обязательств


Нарушения со стороны покупателя:

  • Неуплата полной или частичной стоимости квартиры

  • Просрочка платежей по договору

  • Невыполнение других условий сделки


Нарушения со стороны продавца:

  • Отказ передать недвижимость покупателю

  • Передача квартиры в состоянии, кардинально отличающемся от договоренности

  • Наличие скрытых обременений на недвижимость


2. Существенные недостатки недвижимости


Покупатель может расторгнуть договор, если обнаружены:

  • Существенные строительные дефекты

  • Несоответствие заявленным характеристикам

  • Скрытые проблемы с коммуникациями


⚠️ Важно: Незначительные недостатки не являются основанием для расторжения


Пошаговая процедура расторжения договора


Этап 1: Письменное уведомление


  1. Направьте претензию нарушившей стороне

  2. Укажите конкретные нарушения и требования по их устранению

  3. Установите разумный срок для исправления (обычно 14-30 дней)

  4. Предупредите о последствиях - расторжении при неисполнении


Этап 2: Ожидание реакции


  • Дождитесь истечения установленного срока

  • Зафиксируйте факт неустранения нарушений

  • Соберите доказательства для обоснования расторжения


Этап 3: Официальное расторжение


  • Направьте уведомление о расторжении письменно

  • Укажите основания и ссылки на нарушения

  • Потребуйте возврата уплаченных средств


Специфика договоров с девелоперами


Права покупателя при покупке новостройки


Расторжение по вине девелопера:

  • Возврат всех уплаченных средств без удержаний

  • Немедленный возврат денег (без необоснованных задержек)

  • Компенсация дополнительных расходов (аренда жилья, банковские комиссии)


Защита покупателя-потребителя:

  • Запрет на взимание штрафных санкций с покупателя

  • Недопустимость удержания комиссий девелопера

  • Право на возмещение понесенного ущерба


Ответственность девелопера


При расторжении по вине девелопера покупатель может требовать:

✅ Полный возврат всех платежей

✅ Компенсацию расходов на аренду жилья

✅ Возмещение банковских комиссий за отмену ипотеки

✅ Оплату юридических услуг


Финансовые последствия расторжения


При расторжении по вине покупателя

  • Потеря задатка - остается у продавца

  • Возмещение убытков продавцу

  • Оплата понесенных расходов (нотариус, оценка и т.д.)


При расторжении по вине продавца

  • Двойной возврат задатка покупателю

  • Компенсация всех расходов покупателя

  • Возмещение упущенной выгоды


Особенности для русскоязычных покупателей



Языковой барьер:

  • Все документы должны быть переведены присяжным переводчиком

  • Юридическое сопровождение поможет избежать ошибок

  • Консультации на русском языке защитят ваши интересы


Валютные операции:

  • При расторжении учитывайте курсовые разницы

  • Легализация средств может потребовать дополнительного времени

  • Банковские переводы в Украину, Беларусь, Казахстан имеют особенности


Практические рекомендации


Как защитить себя при покупке

  1. Тщательно изучайте договор перед подписанием

  2. Используйте услуги переводчика для полного понимания

  3. Получите юридическую консультацию до подписания

  4. Проверьте все документы на недвижимость заранее


Когда обращаться к юристу

  • Сложности с переводом договора на русский язык

  • Подозрения в мошенничестве со стороны продавца

  • Необходимость взыскания ущерба после расторжения

  • Судебные разбирательства с польскими гражданами


Альтернативы полному расторжению


Возможные компромиссы

  • Снижение цены при обнаружении недостатков

  • Отсрочка платежей при временных трудностях

  • Замена объекта на равноценный (у девелопера)

  • Частичное изменение условий договора


Налоговые последствия расторжения


При расторжении договора учитывайте:

  • Возврат уплаченного налога PCC (2% от стоимости)

  • Компенсацию нотариальных расходов

  • Особенности налогообложения для иностранцев


Сроки и документооборот


Временные рамки процедуры

  • Уведомление о нарушениях - немедленно после обнаружения

  • Срок для устранения - 14-30 дней (в зависимости от ситуации)

  • Официальное расторжение - после истечения установленного срока

  • Возврат средств - в течение 30 дней после расторжения


Заключение


Расторжение договора купли-продажи недвижимости в Польше возможно, но требует соблюдения четкой процедуры и наличия законных оснований. Для русскоязычных покупателей особенно важно получить квалифицированную юридическую помощь на всех этапах.


Столкнулись с проблемами при покупке недвижимости? Специалисты Domus Global помогут:


  • Правильно оформить расторжение договора

  • Защитить ваши финансовые интересы

  • Вернуть уплаченные средства в полном объеме

  • Получить компенсацию за понесенные убытки


Полезные ссылки:

bottom of page