Аренда квартиры в Польше: глоссарий терминов для арендатора и арендодателя

Sergiej Pinchuk
11 июл.
3 мин. чтения

Обновлено: 19 сент.

Аренда квартиры в Польше: протокол приёма-передачи, счётчики и ключи

Планируете арендовать или сдавать в аренду недвижимость в Польше? Этот словарь поможет вам разобраться в терминологии арендных отношений и чувствовать себя уверенно при заключении договоров.

Основные термины и участники

Najem (наём, аренда) — передача жилья во временное пользование за плату.
Wynajem (сдача в аренду) — процесс сдачи недвижимости.
Umowa najmu — договор найма/аренды.
Wynajmujący — арендодатель, владелец жилья.
Najemca — арендатор, съёмщик.
Lokal — помещение/квартира, предмет аренды.
Księga wieczysta (KW) — поземельная книга, реестр прав на недвижимость.
Tytuł prawny do lokalu — правовой титул (право собственности/пользования).
Pełnomocnictwo — доверенность (наподписание/действия).

Типы договоров (Umowy najmu)

Umowa najmu na czas określony — договор на фиксированный срок (напр., 12 месяцев).
Umowa najmu na czas nieokreślony — договор без конечной даты; прекращается с уведомлением.
Najem tradycyjny — «обычный» договор по ГК.
Najem okazjonalny — договор частных лиц с нот. заявлением арендатора о выселении и запасным адресом.
Najem instytucjonalny — договор с юрлицом-арендодателем (оператором аренды).
Aneks do umowy — дополнительное соглашение к договору.

Платежи и деньги (Finanse)

Czynsz — общее слово «чинш», может включать разные части.
Czynsz najmu — ежемесячная плата владельцу за пользование жильём.
Czynsz administracyjny / Opłaty administracyjne — взносы в spółdzielnia/wspólnota за содержание дома (лестницы, лифт, освещение, уборка, вывоз мусора, страхование и т.п.).
Media — коммунальные услуги по потреблению: электричество, газ, вода, отопление (если не включено), интернет/TV.
Zaliczka — авансовый платёж (например, на отопление/воду).
Rozliczenie / Dopłata / Nadpłata — итоговый перерасчёт; доплата/переплата по факту.
Kaucja — депозит/залог при въезде (возврат после выезда и расчётов).
Opłata serwisowa / Administracja — обслуживающий платеж (вариант терминологии в домоуправлении).
Fundusz remontowy — ремонтный фонд дома.
Opłata za wywóz śmieci — плата за мусор.
Opłata za miejsce postojowe — плата за парковочное место/гараж.

Документы и процедуры (Dokumenty i procedury)

Protokół zdawczo-odbiorczy — акт приёма-передачи (состояние квартиры, инвентарь, ключи, показания счётчиков, фото/видео).
Wypowiedzenie umowy — письменное уведомление о расторжении.
Okres wypowiedzenia — срок уведомления (обычно 1–3 мес.).
Załączniki do umowy — приложения к договору (правила дома, список счётчиков и т.п.).
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji — нот. заявление арендатора о добровольном выселении (для najem okazjonalny/instytucjonalny).
Adres zastępczy — «запасной» адрес для выселения (для najem okazjonalny).
Zgoda właściciela lokalu — согласие владельца запасного адреса (для najem okazjonalny).
Prolongata / Przedłużenie — продление договора.
Kary umowne — договорные штрафы (напр., за нарушение тишины/курение/домашних животных, если оговорено).
Odbiór techniczny — технический осмотр/приём (часто в новостройке).

Жильё и состояние (Lokal i wyposażenie)

Wyposażenie — комплект мебели/техники.
AGD/RTV — бытовая техника / электроника.
Stan techniczny — техническое состояние.
Ogrzewanie — тип отопления (miejskie, gazowe, elektryczne, podłogowe).
Ciepła/zimna woda — горячая/холодная вода.
Licznik / Wodomierz / Ciepłomierz — счётчики: общий термин/воды/тепла.
Wentylacja / Rekuperacja — вентиляция/рекуперация.
Okna / Drzwi antywłamaniowe — окна / двери с защитой.

Локация и характеристики (Parametry ogłoszeń)

m² / m2 — метры квадратные.
Pokoje / pok. — количество комнат.
Piętro — этаж; parter — первый (земляной) этаж; poddasze — мансарда.
Winda — лифт.
Balkon / Loggia / Taras — балкон / лоджия / терраса.
Ekspozycja — ориентация окон (np. południe — юг).
Miejsce postojowe / Garaż — парковка / гараж.
Komórka lokatorska — кладовая/складское помещение.
Nowe budownictwo (NB) / Starsza zabudowa (AB) — новострой / старый фонд.
Do zamieszkania / Do odświeżenia — готово к въезду / нужно освежить.
Umeblowane / Nieumeblowane — меблировано / без мебели.
Zwierzęta — политика по домашним животным.

Публикации и пометки в объявлениях (Ad-notes)

Bezpośrednio — напрямую от владельца.
Agencja — от агентства.
Do negocjacji — цена обсуждаема.
Okazja — «выгодное предложение».
Dostępne od… — доступно с (дата).
Minimalny okres najmu — минимальный срок аренды.
Kaucja wymagana — требуется залог.
Faktura — возможность счёта-фактуры (важно для компаний).

Регистрация и учёт (Administracja mieszkańca)

Meldunek — регистрация по адресу проживания (административная, без вещных прав).
Umowa na internet/energię/gaz — договоры с провайдерами.
Odczyt liczników — снятие показаний счётчиков.
Asystа / Zarządca — управляющая компания/администрация дома.
Śmieci / Segregacja — мусор / сортировка.

Мини-чек-лист «что спросить/уточнить»

Состав czynsz: что именно включено в czynsz administracyjny, что идёт в media.
Размер и правила kaucja, сроки rozliczenie.
Правила дома (regulamin): тишина, животные, курение.
Список оборудования в protokół + фото/видео и liczniki с номерами.
Okres wypowiedzenia, возможность przedłużenie/aneks.